전세를 월세로 바꾸려고 하는데, 조심해야 할 사항 있을까요?

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현재 제가 갖고 있는 빌라에 전세 8000만원 있습니다.

시세가 1억이라 올해 12월만기때 보증금을 좀 올리려고 하다가 생각해보니

월세로 받는건 어떨까 해서요.

보증금 5천만원에 월세 40만원정도면 시세에 맞는 금액일까요?

월세 50만원선이면 잘 들어오는지요?


그리고 이렇게 월세를 받을때 전세보다 안좋은점이 있을까요?

조언부탁드려요.

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월세 시세는 지역에 따라서 차이가 좀 있어요.
예전에는 10%로 계산해서 전세 천만원이면 월세 10만원.. 이런 식으로 계산 했는데
요즘은 이율이 낮아서 7-8% 정도로 계산하는 곳도 많아요.
아마 인근 부동산에 문의하시면 제일 정확할거예요.
그리고 월세를 받을때 전세보다 안좋은점은
아무래도 전세보다 세입자 구하기가 힘들구요..
그리고 월세는 도배는 물론 사소한 고장도 다 수리해 줘야 한다는점..
그리고 아무래도 전세보다 월세 들어오는 사람이 경제적으로 더 어려은 사람들이 많다 보니
월세 떼일 가능성도 무시하기 어려워요.