월세 가계약 관련 궁금증 좀 해결해 주세요~~

[집주인]

첨으로 월세를 놔봐서 세상물정 모르게 너무 성급하게 전화로 가계약을 하고,,
가계약금 50만원을 송금 받았습니다..
들어올 세입자는 2년을 살겠다고 해서 그렇게 하라고 했구요..
여기까지 모두 부동산 중개인과 전화통화한 내용입니다.

그런데!!!
출장갔던 남편이 돌아와서 청천벽력같이 내년에 서울로 전근가야 한다고..흑흑..
그래서 내년엔 월세계약한 집을 팔아야 할 지경이 되었습니다.
월세집 입주일은 3월 말이구요..
가계약은 지난 목요일에 했네요..

지금 생각은 들어올 사람과 계약서 쓸때 1년으로 하든가..
아님 아예 계약을 취소하고 올 겨울까지 집을 비워둘 생각도 하고 있거든요..

들어올 사람이 1년 계약서 쓰는것에 동의 하지 않는다던가..
혹은 집을 비워두기로 결정을 해서 가계약을 취소하게 될때
가계약금 50만원만 돌려주면 될까요??

댓글에 미리 인사드립니다..꾸벅....