아파트를 넓힐까요? 땅을 살까요?

[부동산]

부동산 관련 질문입니다.

어느 누구도 한치앞도 모르는데..어리석은 질문같지만...
그래도 동생이라 생각하시고 조언 부탁드릴께요.

82 선배님들이라면 이 상황해서 어찌하실건지... 한말씀만이라도 해주세요.


현재 상황
- 맞벌이 2년7개월차 신혼(?)부부
- 수도권 25평 아파트 소유 (현재 매도시 2억 3천정도 가능하다고 합니다)
- 현금 1억 보유
- 올 12월이 양도세 면제시한이라 지금 갈팡질팡합니다.

저희가 가고자 하는 방향(?)
1. 현재의 아파트 매도하고 32평 아파트로 넓혀간다.
  
  저희가 찜한 아파트는 현시세 3억4천정도라,  세금과 인테리어비용해서 4천만원 정도의 대출이 필요합니다.
   대출은 1년정도면 갚을수 있을거 같아서 별로 부담스럽지 않다고 판단하구요.

   신혼부부 치고는 짐이 좀 많으편이고 현재 아파트가 복도식이라 많이 불편합니다.
  좀 여유로운 공간에서 살고싶은 소망이 있고, 남편 직장이 너무 멀어서 조금이라도 가까운데로 가고싶어요.

  (집값 폭락설을 믿고싶지 않지만 은근 신경쓰여서 가냐마냐 고민입니다)

2. 현재아파트 전세주고(전세시세 1억), 우리도 1억정도의 전세로 옮긴후 현금 1억으로 땅을 매입한다.

3. 현재아파트 매도후, 1억정도 전세로 간후 현금 2억으로 땅을 매입한다.


부동산 투기하냐? 라고 생각하시지는 마시구요. 땅을 좀 사놓는건 어떨까 하는 생각이 요새 좀 들어서요.


가장 땡기는건 1번이지만... 그렇게 되면 전재산 올인+대출이라 과연 잘하는 짓인가 싶구요.
땅을 좀 가지고 있으면 마음은 왠지 풍요로울거 같아서요.
제가욕심이 지나치지요?
혼내 주셔도 좋구요. 조언좀 해주세요.

부동산 관련해서는 아무래도 주부님들이 더 감각이 뛰어나신거같아서요.
부탁드립니다.

[땅은]

위험이 너무 커요. 10년 지나도 전혀 오르지 않는 땅도 많고 여러 가지 규제에 묶여 함부로 사고팔기 어려운 곳도 있어요.

강남에 40평대 이상 아파트를 보유하고 있다면 땅 투자도 괜찮겠지만,
수도권에 25평 아파트 보유한 상태에 나이도 젊다면,
고급 정보도 없을 것이고 재산 축적이 급한 상태이니 환금성이 좋은 아파트에 투자하는 게 맞다고 생각돼요.

[...]

땅은 왠만한 전문가 아니면 사는거아니라던데......

[//]

땅가지고 있다고 맘이 풍요롭다니..꼭 농사짓는분 같으세요.ㅋㅋ
땅은 윗분들말씀처럼 위험부담이 크고 땅투자는 보통들 아파트마련 다하고 자금여력이 있으신분들이 사시죠.그만큼 시간이 많이 소요되는 투자라서요.

4천대출받아서 30평대로 이사갈수 있다면 전 당연히 갈아탈꺼 같은데요.
저도 요즘 30평대로 갈아타고 싶어 알아보고 있는데 서울은 27평에서 32평 가려니 최소 2억이 더 필요하네요.ㅠ.ㅠ

[원글이]

네..땅이 그렇군요. 제가 땅에 대해서는 잘 몰라요.
근데 저희 아주버님이 &&시에서 부동산을 하고 계셔서.... 도움은 받을 수 있거든요.
친척분들도 요새 사는 분위기라 제가 좀 휩쓸렸나봐요. ㅎㅎ

[저라도]

30평대로 일단 옮기고 나서 생각을 해 볼거 같아요..
땅은 정말 잘 사야 됩니다.

[일단]

집은 늘려가실 필요가 있어 보입니다,
아파트 갈아타시고 계속 관심가지고 저축하시다가
다음기회엔 땅을 사시면 좋으실듯...

[..]

복도식이라니 일단 집을 갈아타셔야 하지 않을까요?
아무래도 복도식은 좀 불편하잖아요.

믿을만한 분이 땅 봐주시면 살 만은 하죠.
하지만, 아주버님이라 불편한 부분은 없으시겠어요?
자산의 노출 문제라든지...
또는 그럴리야 없겠지만, 아는 사람이 더 무섭다...는 경우가 닥칠지라도라든지...^^;;;

[원글이]

선배님들 의견이 100프로 일치하시네요.
ㅎㅎ
조언 감사드려요. 덕분에 마음의 안정(?)이 좀 되구요. ㅎㅎ
조언해 주신대로 추진할께요.

[^^]

지금은 당연히 30평대로 갈아탈때지요....
곧 아기 생기시면 20평대 확실히 좁게 느끼실 듯!

[...]

땅은 한 10년 보고 사야하는 건데 신혼부부고 앞으로도 몇 번의 이사를 해야할 텐데 그럴 경우 땅에 돈이 묶이면 곤란할 수 있어요. 제 생각엔 1번이 괜찮은데요.