[펌]공인중개사입니다. 저도 한마디~~

[부동산커뮤니티]

집사실때 Tip

1. 정말 살고싶은 단지가 있더라도 표현하지 말것.(소문나면 그단지 가격올라갑니다)

2. 중개사무소 여러군데 찌르면 찌를수록 가격올라감 (경쟁붙어서 가격떨어질거라 생각하는 사람들이 많은데 경쟁은 중개사무소가 하는것이고 파는것은 집주인임. 여러군데서 콜이오면 집값 올라감)

3. 조급하면 지는거다.



집팔때 Tip

1. 무조건 많은 중개사무소에 알려라~~~

2. 조급하면 지는거다.





요즘 많은 사람들이 부동산에 관심이 많은가 봅니다.

폭락한다~ 폭등한다~ 여기에 있는 비전문가들뿐 아니라 전문가들도 의견이 나뉩니다. 누가 옳은지는 시간이 지나야만 알수있겠죠.



복잡한 이야기는 빼고 너무나 상식적인 이야기만 하겠습니다.



1.폭락은 어렵다. 서서히 하락할뿐이다.

여러분은 수도권에서만 사시나봅니다. 지방아파트 가격을 아시나요? 수도권 전세값이면 더큰평수의 지방아파트를 구매할수있습니다. 건축비정도의 가격입니다. 그런 지방아파트들이 폭락할까요? 지금 수도권인구는 비정상적으로 많습니다. 수도권아파트가 지방아파트와 같아질순 없습니다. 폭락의 성립은 나라가 전쟁나거나 망해야됨(둘다 가능성 없음). 제 개인적인 생각은 수도권아파트의 시나브로 하락입니다.



2.폭등론

현재부동산상황은 넘쳐나는 공급(주택분양, 택지, 상가등등)으로 인해 초급매가 아닌이상 거래자체가 안되고 있습니다. 올해 1분기에 엄청난 거래가 있었습니다. 정부정책으로 부동산에 관심이 조금씩 생기면서 초급매가 다 나갔습니다. 지금은 부동산들 손가락 빨고있는중입니다. 그런데 지금의 공급은 참여정부때 만들어진 도시개발사업의 결과물입니다. 문제는 현재 이명박은 도시개발을 전혀 하고있지 않습니다. 인구분산정책도 하지않습니다. 이명박의 머리엔 강물파기와 재건축만이 자리잡고 있습니다. 재건축은 원래있던집을 새로 짓는겁니다. 재건축으로 증가되는 주택의 수는 미미합니다. 앞으로 몇년후부터 쭈~욱 새로운 주택의 공급은 없다고 보면 됩니다. 기껏해야 사람들 쫓아내고 거기에 새로짓는 주택입니다. 집값이 안정되기 위해선 집을 파는사람들이 생겨야 되는데 집파는 사람들이 급격히 감소하는 시점입니다. 그래서 폭등론자들이 생겨나는 이유입니다.




전 낙관적인 전망을 해봅니다.(수도권의 시나브로 하락. 소득대비 안정적인 집값으로의 변화)

1. 집을 투기가 아닌 거주의 목적으로 생각하는 사람들의 증가 추세

2. 명박씨의 부동산거래 활성화 정책에도 흔들리지 않는 현재 부동산가격

3. 서서히 나타날 노무현대통령의 도시개발효과 (이명박이 손을 놓고 있어도 몇년후부터 주택공급이 없더라도 커버될만한 현재의 공급량)

4. 한나라당을 제외한 다른정당들은 인구분산정책을 선호함. 다음에 정권이 바뀔수도 있다는 기대감ㅋㅋㅋㅋ(개인적으로 이명박이 당선되는걸 보고 한나라당이 100년 해먹는줄 알았음)




*단기적으로야 급등도 가능합니다. 그러나 장기적인 안목을 키울때입니다.