상가 양도소득세 계산좀 부탁 드립니다.

[상가매도]

제가 2005년 7월에 2억9천에 상가를 구입 했다가 지난 5월에 3억3천에 팔았어요.
양도 소득세는 얼마 나오나요?

내일이 잔금일인데...넉넉잡고 한달 후에만 매도 했어도 4년이라 조금 덜나왔을거 같은데
암것도 모르는 저는 월세 받아내기가 너무 힘이들어서  그냥 아무 생각없이 팔았네요.

돈도 없고 그래서 양도소득세 신고를 인터넷검색 하고 시청직원한테 여쭈어서 직접 할려구 했더니
부동산 소개소에서 말씀 하시기를포괄양수도라서 복잡 하니까 세무사에게 맡기라네요.

포괄양수도는 개인이 신고하기 어려운가요?
82쿡에는 대단한 능력을 가지신 분들이 많은거 같아서 이렇게 여쭈어요.

[솔이아빠]

세부내역이 없어 딱히 조언을 못하겠네요.

양도차익이 얼나 안되는데 양도세가 많이 나올것 같지는 않은데요.

[개략계산]

입니다.

양도차익 : 3억3000-2억9000 -870만 = 3130만원
양도가액-취득가액-취득비용
*취득비용은 중개비 법무사 비용등으로 영수증을 첨부해야합니다. (약3%로 계산했습니다)
취득세 등록세는 취득가액에 합산하셔서 계산하시면 됩니다.

양도소득 : 3130만-313만=2817만원 (장기보유특별공제 10%)

과세표준 : 2817만원 - 250만원=2567만원 (기본공제 250만)

양도소득세 : 2567만 x 18% =4,620,600원 -90만원(누진공제) =372만600원

자진신고공제 10% 372.06만-37만2천 =334만8600원
*2개월내 양도소득세를 자진신고하고 납부할 경우 추징세액에서 10%를 감면해 줍니다.

주민세 10% 334만8600+ 33만4860=368만8460원
*마지막 확정 세액에서 10%를 주민세로 납부합니다.

특별히 주의할점은 1년내에 다른 부동산 양도가 있으면 계산이 약간 달라집니다.
그리고 리모델링이나 구조개선을 통한 가치증진이 있으면 그비용을 양도차익에서 일정액까지 공제해 줍니다.

그냥 대략계산으로 369만원정도 내야된다고 생각하시면 될것같습니다.
세무사에 맡기시고 비용까지 합산해서 이보다 적게 든다면 세무사로 가셔야겠지요
좋은 결과 있으시길 바랍니다.

[그리고]

3년이나 4년이나 세금은 같습니다.

[청사포]

위에 댓글 다신 분께 여쭈어봅니다. 05년 8월 5억원에 분양받은 서울시내의 아파트를 올 12월에 11억원에 처분한다면 양도소득세가 얼마나 나올까요? 취득비용과 거래비용은 시장 관행과 비슷합니다.

[원글]

대략계산님!

자세히 설명해 주셔서 정말 감사 합니다.
복 많이 받으시기를 기원 합니다.