상속 받은 집을 팔고 난후 양도소득세 계산은 어떻게 되나요?

[세금관련 급질이요]

아버지가 돌아가신후 4년 후에 집을 팔았어요.
그 당시에 집을 팔때 형제 공동 소유로 되어 있는걸
오빠가 제 이름으로 단독명의로 바꾼후 바로 팔자고 해서
제 단독명의로 바꾼후에 이틀후에 그 집을 팔았어요.


그집을 4억에 팔았는데요.

그런데 양도소득세 신고를 안했다고 신고 하라고
세무서에서 편지가 날아왔네요.

오빠가 세금관련이고 뭐고 다 알아서 하기로 했는데,
오빤 지금 사업 때문에 한국에 없구요.


그 집은 아버지가 69년도에 매입하셨구요.
아버지가 돌아가신건 2002년,
그 이후에 2006년도에 제가 단독명의로 상속받아서
명의 바꾼지 이틀 만에 4억에 팔았어요.

양도소득세라는게 1가구 1주택이면 없다고도 하는데
전 그당시에 무주택이었거든요.

산가격에서 판가격의 차이가 있을 경우
내는 세금이라는데 이 경우는 제가 산것이 아니라
상속 받은 것이고, 69년도에 산 집가격에다 지금 판 가격을
대입시켜서 차액을 계산하는 것도 아닐테고..

대충 예상을 하고 있어야 할것 같아서 여쭈어 보아요.
이런 경우 세금을 어떻게 매기나요?

제가 명의 이전을 한 시점의 공시지가와 실거래가의 차액을
계산하나요?

아니면 아버지가 돌아가신 시점의 공시지가와 실거래가의
차액을 계산하나요?

오빠한테 연락해도 지금 연락이 안되네요.

[^^]

세금 관계는 정확 해야 하므로
가까운 세무사를 찿아가서 증빙서류 보여주고 상담하는게 제일 정확하겠지요.

[제가]

비슷한경우입니다...2002년 부모님께 증여받은 건물 토지를 2006년에 팔았는데...저도 양도세신고하라고...안내장이 날라왔더군요..
이리저리 물어본 결과.....특히 증여받은경우..좀더 복잡하므로..세무대리인에게 맡겨야한다는 결론입니다.....쌩돈(세무대리수수료)날아갈 생각에 정말 짜증납니다..
왜~!!! 세무서에서...세금받는게 일인 공무원들이...세금계산은 안해준다는겁니까????
짜증지대로에요.....