분당 이매 한신 어떤가요?

[무주택]

2살짜리 아기 하나 있는 맞벌이 주부에요.
지금은 용인에 전세살고 있는데, 서울 진입이 괜찮은 분당 이매 한신 26평을 눈여겨보고 있습니다. 지금 당장은 다른곳에 살 수 밖에 없지만, 아이가 나중에 크면 들어가서 살 수도 있고요.

자금은 2억정도 되고요, 세 안고 대출 조금 받아서 사두려고 합니다. 대출은 정말정말 최소한으로 하려고 해요.

작년 겨울에 부동산에 알아보니 3억 후반대에도 매물이 있다 하기에 좀 더 기다리면 더 떨어지겠지 했더니, 웬걸 지금은 4억 중반대로 호가가 올랐네요. 5억짜리도 나와있다고 하고요.ㅠㅠ 대출금액이 더 늘어나는 것이 부담이지만, 그래도 지금이라도 잡는게 좋을것 같아서 주말에 나가보려는데, 괜찮은 생각인지 조언을 구합니다.

이매 한신을 선택한 기준은,
1. 편의성 (주변 편의시설, 교통)
2. 쾌적성 (공원, 탄천)
3. 가격 (대출은 7천 이하로, 연봉은 부부합쳐 세전 8천임)
4. 현금화 용이성 (단지규모, 판교인접으로 인한 전세/매매수요, 서울 접근성, 교육환경...등등이 적절하므로 팔고사기 쉽다고 생각됨)

투자가치는 더 좋은 곳들이 많겠지만, 현재 저희 자금력으로 가격변동이 크지 않은 곳이라 생각되어 골랐어요. 또 저희 식구가나중에 들어가 살 가능성도 있으므로 이점도 함께 고려했고요.

이매한신 살아보신 분들... 저희같은 상황에서 이매한신26평 매입이 괜찮은지 조언 부탁드려요.  그리고 이매한신 알아보다보니 소음과 먼지 얘기가 있던데, 어느정도인지도 말씀해주시면 감사하겠습니다. (특히 대로변 207동 같은 경우 소음이 어떤가요? 여름에 문 열고 지낼 수 없을 정도인가요?)

감사합니다.

[에궁]

저는 재작년 아이 돌때까지 이매한신 209동에 살았었어요~

그 당시엔 워낙 대로변이니 소음. 먼지가 조금 있구나 싶은 정도였는데,

지금 분당 내 다른 마을로 이사오고 나니, 이매한신이 심했긴 심했구나 싶어요. (분당 내 다른 지역과 비교하면 거의 최고일껄요?)

아이 커가는 동안엔 그다지 좋은 환경은 아닐 듯 싶어요.

근처 탄천 진입로가 금강아파트에 있는 것도 좋고
나름 AK프라자, 롯데마트가 걸어서 갈 거리인 건 괜찮지만요^^

[현 거주민]

이매한신 살고 있는데요, 두돌 지난 아기도 있구요. 저희 부부는 둘다 서울 강북지역으로 출퇴근 하는지라 이매한신에서 더 들어가면 출퇴근시 힘들것 같아 결정했는데, 만족합니다. 서울 접근성 최고입니다. 자가용 출퇴근도 편리하고, 서울 나가는 버스도 다 이매한신에서 마지막으로 서니까 시간절약 되구요.

서현역 상권이 가까운것도 좋구요, 하다못해 인근 청구아파트쪽 상가들도 이것저것 괜찮고 이용하기 편해서 좋아요. 탄천가까운것도 좋구요.

소음이나 먼지는 생각보다는 그리 심하진 않아요. 오히려 집에 놀러온 사람들이 대로변에서 보는것보다 훨씬 더 아늑하다고, 조용하다고 말했을정도니까요. 물론 여름때는 창문 열고 지내야하니까 시끄럽긴 합니다. 그래도 전 낮에 주로 없으니까 그런지 그럭저럭 살만해요..^^

[쓰리원]

경제관념 별로인 주부인데요.
이매한신 생각하신다면 이매진흥도 좋을꺼 같아요.
전 이매풍림 사는데 여기도 추전하고요.
초등학교는 이매초가 분위기 좋고요. 진흥도 같은학권이고요.
이매역하고도 가깝고 고속화도로 진입도 좋고요.
서현역쪽으로 사시고 싶으시다면 이매금강 추천합니다.
단지 작아도 판교접근성?-(여주~판교) 따진다면 이매선경도 괜찮을듯--->다만 다른 추천아파트에 비해 소음 더 있을 수 있어요.

[같은 동네]

전 한신엔 안살지만 그 동네 살아서 한신 잘알아요.
26평이 몇동 있지만 207동 ,208동이 큰 대로변에 있을꺼예요.

겨울엔 어차피 문닫고 살테니 괘안겠지만.. 여름엔 너무 시끄러워요.
배란다 문열은상태로 전화하면... 밖에서 전화하냐고 물어볼 정도로요.
그치만 또 앞에 뻥뚫려있어 ...계절 변해가는것 다 느낄수있어요.
앞에 작은산인지 언덕(?)이 있어 경치 좋아요.

207동,208동은 한신아파트 단지안에서도 맨 안쪽에 있어 청구상가 랑 학교 다니기엔 조금 멀어요.
한신은 서현역가까워 쇼핑하기 쉽고 ,버스정류장 가까워 서울 나가기도 너무 좋구...
한신은 복도식이 많아 주차장이 너무 좁긴해요.

[금강]

이매금강아파트 가격은 어떤가요..아마 비슷한 걸로 알고 있는데..단지 느낌도 더 안정적이고 (소음, 공해 등) 좋은 것 같아요.. 제가 이매한신 살려고 와서 돌아다니다가 금강으로 계약했거든요..(전세) 서울접근은 정말 짱!이고요, 강남, 강북 모두 러쉬아워에도 1시간 이내입니다.. 게다가 버스 타면 더 날아가요.. 한남동까지 15~20분.. 제가 여기 전세 구해봤을 때 매물이 나오면 금방 금방 잘 계약되는 것 같았어요.. 교통편리성이 너무너무너무 좋기 때문에 시간이 지나도 가격이 엄하게 떨어질 것 같지는 않고요, 살기에도 좋은 곳이라는 거 말씀드려요.. 상권 너무 좋고, 걷는 거리 안에서 없는 게 없어서 살기 편하네요.. 탄천으로 바로 나가는 출구 있어 산책하기에도 좋고요.. 소음은 막상 단지 안에서 살면서 거의 못 느끼고요, 먼지는 진짜 심하다~이런 거 못 느끼고 그냥 저냥 살고 있는데..(저 서울 시내에서 이사왔음).. 괜찮은 것 같단 말씀 드려요..

[금강]

근데 재건축 진행되려고 스물스물하던데, 그건 어찌 되는 건지.... 저도 궁금하네요 ^^: