세무관련 1가구 2주택 조언 주세요

[1가구2주택]

여기 지방인데요
주택1가구 1999년 2월  구입
아파트 1가구 2008년 3월 구입
둘 다 공시지가 3억 미만 입니다.  4월달에 주택을 매도 할려고 하는데
1가구 2주택으로 중과세 해당사항 없는것 맞죠(지방은 3억 미만은 해당사항 없는걸로 알로 있습니다)
주위에서 자꾸 해당된다고해서리 내가 잘못 알고 있나요?
그리고 1999년도 구입한  주택 매매 계약서  이사 하면서 잃어버렸는데 매도 할 때 어떻게 해야 하나요?
조언 좀 해주세요

[셈사부인]

그게 중과세 완화 기간(2009년 1월 1일 ~ 2010년 12월 31일)에 산 주택에 한해서고 무작정 안내

는 것이 아니라 보유 기간에 따라 그야말로 완화해주는 것으로 알고 있습니다. 가령 1년 미만

50%, 2년 미만 40% 중과세 이런 식으로 ....그리고 매매 계약서가 없을 때는 추정해서 양도세를

계산합니다...자세한 것은 세무서나 세무사 사무실에 알아보세요...

[...]

나중에 구입한 주택의 구입시기가 2008년도면 기존주택은 양도세에 해당 없습니다.
지방은 거주기간이 없고 소유만 3년이면 됩니다.

[항아]

세법상 1세대 2주택 판정시 "수도권 및 광역시 외의 지역에 소재하는 주택으로서 당해 주택 및 이에 부수되는 토지의 기준시가의 합계액이 댱해주택 또는 그 밖의 주택의 양도당시 3억원을 초과하지 아니하는 주택은 주택수를 계산함에 있어서 이를 산입하지 아니한다"로 규정되어 있습니다. 따라서 원글님의 경우에는 1세대 2주택에 해당하지 않습니다.
더구나 원글님의 경우에는 1세대 2주택의 비과세 특례에 해당됩니다.
관련 세법규정을 보면" 국내에 1세대가 그주택을 양도하기 전에 새로운 주택을 취득하여 일시적으로 2주택이 된 경우 다른 주택을 취득한 날로부터 2년 이내에 1세대 1주택 비과세요건을 갖춘(즉 3년이상보유한)종전의 주택을 양도하는 경우에는 이를 1세대 1주택으로 보야 양도소득세를 비과세한다"고 되어 있습니다.
그리고 매매계약서 없더라도 등기부등본 있으면 되지 않나요?
취득가액이 확인이 안되므로 취득가액은 "실지양도가액*(취득당시기준시가/양도당시기준시가)"의 방식으로 환산취득가액을 구하게 됩니다.
하지만 님의 경우에는 비과세에 해당되므로 환산취득가액을 계산하실 필요도 없겠네요.
신고는 해야 하니까 세무서 가셔서 문의하신 후 관련양식만 간단히 작성하시면 될 거예요.

[원글]

답변 상세하게주신 항아님 감솨합니다.
좋은하루 보내세요