월세준 집을 기한전에 매매 해야할 상황.

[도움주세요..]

전 집주인 입장이구요..
현재 월세를 주고있는 집을 .. 이자감당이 힘들어 매매를 해야할 상황인데요..
살 사람이 내일모레 집을 보러온다는데..

월세 살고계신분게 아직 말씀을 못드렸네요
기한전에 매매가 되고.. 나가달라고 하면.. 안되나요?ㅜㅜ
어떻게 해야할지요..........

저희도 너무 힘이 들어서 일단 일년 월세로 잡고..월세로 이자버텨내고 있습니다.
.. (집보러 오는 분은 실주거 목적이구요.)

일단. 일년 계약인데..내년 4월30일이 기한입니다..

겨울 다가 오는데.. 나가달라는거..너무 ㅠㅠ..

어찌해야할지요??
기대도 안하고 부동산 내놔봤는데..행운인지 어떤지.. 집 보러 오겠다네요.. 이 불경기에...

[기한전]

나가면 지금 살고계신분께 복비, 이사비용 다 지불해 주셔야 합니다.

[복비가..]

저희와 계약당시.. 월세사신분이 부동산에 지불한 복비 말씀인가요??
(매매할때와 다른 부동산이거든요) 이사비용은 당연 드려야 하는건 알구요..

[..]

그게 아니고 그 세입자가 새 집을 구하실 때 드는 부동산 수수료를 말해요,

[임대차 보호법]

주인이 사정을 해서 동의하면 그집 구해 나가는 복비랑 이사비용 내셔야하고
안나간다 해도 계약상태 동안은 살게 해주셔야해요.
기간 다 채우고 나간다 할 수 있으니까...
아님 세입자 있는 상태로 매매가능하면 하는거구요.

[근데요]

님, 일처리 순서가 잘못되셨어요.
부동산에 집을 내놓기 전에 살고 있는 세입자에게 이러저러한 사정을 이야기 하고 만약 집을 사는 사람이 거주를 원하면 이사해줄 수 있느냐 이사비랑 복비를 주겠다, 일단 이렇게 말을 해놓고 세입자가 이사 나가 줄 수 있는지없는지를 먼저 파악한 후에 집을 내놓으셨어야지요.
그래서 세입자가 만기전에는 죽어도 못나간다하면 월세 끼고 살 사람에게만 집을 파셔야하구요.
그리고 세입자에게도 집을 내놨으니 잘 보여주라고 협조도 구해놔야 하구요.
집을 보러온다는 걸 먼저 약속하고 이제와서 세입자에게 말한다는 건 순서가 잘못됐다는 겁니다. 세입자가 못나간다고 하면 집보러오기로 한 사람과 약속을 깨야하는데 님만 실없는 사람 되잖아요.
지금이라도 빨리 세입자랑 먼저 상의하세요

[윗님]

참 야무지시다. 감탄하네요...

[윗님2]

경우가 참 있으신 분이시네요..
정답이네요..