김포시 땅을 팔아야할지..도움부탁드립니다.

[땅]

김포시 양촌신도시 근방에 땅(지목- 전)을 가지고 있습니다.(총 700정도인데, 그중 400평만 소유)
10여년전 할아버지가 돌아가시면서 상속받은 땅이고요.
형제들끼리  조금씩 나눠 가졌습니다.

현재 김포쪽에는 상속받으신분 중 한분이 목장을 운영하시면서 그 땅을 길로 사용하고, 할머니가 조금하게 밭으로 가꾸면서 농작물을 키우기도 하셧는데.
몸이 안좋으신 관계로 4월정도부터 땅을 방치해놓고 있는 상태입니다.

최근 비사업용 토지 중과세에 대해 듣고 갑자기. 빨리 토지를 매매하던가, 사업용토지로 관리해야하지않나 싶어서 이렇게 도움을 구합니다.
(상속받은 형제중 1분은 이미 매매 하셨어요.)

며칠전 부동산에 시세및 토지의 매매가 잘되고있는지.문의해보니..
도시개발확정구역이라고 하시면서 왜 팔생각을 하냐고 8년정도면 생각지도 못하게 오를꺼라고 하시더라고요.
그래서 팔까 하다가 다시 마음을 다잡고 왔는데..
가지고 있자니 토지관리(재경,재촌)나 세금이 문제입니다.

현재 방치된거로 보면 비사업용토지로 보는 토지가 맞는거같은데요.

인터넷 서핑해보니.

2006년 이전 상속받은 땅에 대해선 2009.12.31일까지 매매하면 세금이 중과세 대상이 아니라고 나와서,
이땅을 12.31일 이전에 매매 해야 하나 싶고.

다른한편으로.

사업용토지로 관리해서.. 추후 토지값이..오르면(3년후에 임대아파트가 분양이 된다고하네요.) 그때 매매를 하는게 유리할지.. 생각중입니다.
3년후 매매를 생각할경우 재촌과 재경을 해야하는데.. --;;

매매할지, 계속 소유하고 있으면 땅값이 많이 오를찌...

매매를 해서 부모님 노후에 쓰면 참 좋을꺼같다는 생각도 들고요. (예금으로 한후 이자로 노후자금사용)

부동산 관련되서 조언해주실분 부탁드립니다.

그리고, 세금에 대해서 물여보려면 어디다 문의하는게 좋은가요? 서핑하는것도 어느정도 한계가 있는거같아요.
미리 감사드립니다. ^^

[지목이]

전 인가요, 아니면 답인가요? 아니면 나대지?현황도로?......뭔지를 알아아지요 ^^;

[원글]

아 지목이 - 전 입니다. ^^ 감사합니다.