전세 재계약시

[문의]

지금 5000만원에 전세가 들어있어요
만기는  올8월 말이구요..

지금 시세는 6000에서 6500 사이입니다.

세입자에게 몇달전에 이야기를 해야 되는건가요?

전세금을 올리는것도 제가 정해서 올리면 되나요?

저는 6000쯤 생각하고 있는데.... 그냥 세입자에게 직접 전화를 해야 할지....

부동산에다 얘기 해야 할지 잘 모르겠네요.

전세금 1000만원 올리는것이 부담스럽다면....

지금 5000만원 전세금을 보증금으로 치고 ..... 월세를 10만원으로 받으면 그것은 어떨지요?

전세금을 올리거나 월세를 새로 받거나.... 이럴경우  계약서를 다시 쓰고 복비도 내야 하나요?

저는 전세를 끼고 집을 샀거든요.....

정말 잘 모르겠네요  알려주세요.. 미리 감사합니다.

[주변 월세]

시세가 얼마나 하는지는 모르겠지만
1000만원을 월 10만원으로 받으신다면
12%인데 너무 많이 받으시는거 아닌가요?
저도 오피스텔 월세 놓고 있지만 8%인데...
다가구주택이라 해도 10%는 안넘는걸로 아는데요

[원글이]

아.. 그게 그렇게 되는것인가요?
제가 얼떨결에 전세를 끼고 집을 사서....하나도 몰라요

우선 세입자와 직접 통화해봐야 하는것인가요?
그래야 올릴지 다른사람을 들일지를 결정하겠지요?

[^^]

일단 부동산에다 물어보시는게 좋을 것 같습니다. 집 사실때 거래했던 부동산이 괜찮은 곳이었다면 그곳에다가요.

[1234]

올릴수 있는 전세금액이 법으로 정해져있다고 하네요.
전에 들었는데 정확한 퍼센트가 기억나지 않네요.

근처 부동산에 현가격과 얼마정도 올릴 수 있는지 물어보세요.

그리고 세입자분께는 계약만료 전에 연락하셔서 얘기하시면 됩니다.
방법이야 전화가 편하긴 하죠? ^^