여유자금으로 오피스텔 투자할려고 하는데 어느 지역이 좋을까요?(일산, 강남, 서초)

[저축돌이]

저축된거 만기 금액이 얼마 있어서 어떻게 쓸까 생각하다가 쪼그만한 오피스텔을 생각 중입니다.
월세 수익률이 많이 떨어졌다고는 하지만 그래도 은행 정기예금보다는 높고, 펀드나 주식등에 투자해서
밤마다 천당과 지옥을 왔다갔다 하는 것 보다는 나을것 같아서요.  

시장 발품을 팔아봐야겠지만, 여기 회원님들중에 오피스텔 가지신 분들 있으면 어느 동네가 월세 놓기가 쉬우며
그에 따른 상대적 수익률이 가장 높은지요?

초보자에게 고견 부탁드려요.

[강남서초가 최고지요]

그런데 2억정도되더군요 오피스텔가격이 .....

[^^]

당근 일산이지요.
그런데 우선 자금이 어느 정도 되는지 알아야 한실적인 조언이 가능하겠는데요.
15평형 정도 잡았을 때, 일산은 7천 정도 내외면 가능할 겁니다만, 강남 등지는 아무래도 1억 가까이 들 거예요. 그렇다고 월세가 월등히 차이 나느냐 하면 그건 아니거든요.
일산이 500에 50 정도구요. 장항동 라페스타 근처나 아니면 백석역 근처가 오피스텔 밀집지역이에요.

[2호선 강추]

특히 관악구 지역 강추합니다. 낙성대, 서울대 입구 역 근처에 방이 없어서 못구합니다. 매매는 시세가 잘 없긴 한데요... 10평 짜리 오피스텔 전세가 4-5천, 월세도 보증금이 5백이면 좀 불안하고... 천이면 전세가 4천에서 천 뺀 3천의 1%.. 거의 30만원씩 받을 수 있어요. 5천 전세짜리면 40만원이구요.

이동네서 4천 전세면 싼 축에 드는 오피스텔, 원룸이고, 5-6천이 좋은 곳 시세예요.

강남이 너무 올라서 강남에 직장을 둔 젊은 직딩들에게 최고 각광을 받고 있는 동네죠. 기존 서울대 학생들 수요도 꾸준하구요.

시세로 차익을 내기는 힘들지 모르겠지만 4-5천 투자해서 (보증금 빼고 계산해서) 매달 거의 1% 수익나는 곳이 거의 없어요~

[김정희]

제가 저번에도 한번 문의했는데 소심한 마음에 아직도 고민중이에요. 지금도 관악구 오피스텔 유효한가요?