땅 사고싶으면 어떻게 해야 하는거죠?

[전원]

경기도 인근에 땅을 사두고 싶거든요.
나중에 집 짓고 살고 싶기도 하고, 투자 겸 해서요.

근데, 도대체 땅을 어떻게 알아보는건지 알수도 없고..
게다가 땅 전문으로 하는 공인중개사를 어떻게 잘 만나는 건지도 모르겠고..

땅이 굉장히 복잡한 거라고 들었어요.
임야 농지 ..등등에 따라 집을 지을 수 있는 곳이 있고 아닌곳이 있고, 집을 지어도 마당에 뭘 심을 수 있는 곳이 있고 아닌 곳이 있고..
그런 것들 물론 공부해가며 해야겠지만, 일단 땅을 알아볼 안목이 생길지 그것도 의문이고..

믿을만한 중개사를 만나는 일도, 어떻게 시작해야 하는지 모르겠고..

혹시 땅 사두신 분 있으신가요?
어떤 식으로 사두신건지, 본인이 공부를 하셨다면 어떻게 하셨는지...중개사는 어떻게 만나셨는지..

아파트 생활 싫어서 양주쪽이나 광주, 김포..이런 쪽으로 땅 2~300평 정도 사두었다가 천천히 집 지어 살고픈 마음에 남편하고 땅을 좀 보러다닐까 싶거든요.

시작을 어찌해야할지 막막해서, 여기다 여쭙니다.

땅 잘못사면 집도 못 짓고 맘고생하고 돈만 묶인다 하니...믿을만한 중개사 끼고 사면 좋을텐데, 것도 그 지역 중개사무실을 다 뒤지고 다녀서 나랑 궁합이 맞는 사람을 구해야 하는 거겠죠?

[섭지코지]

땅을 잘 구입하시려면
좋은 중개사를 만나는 것도 중요하지만
본인이 부동산등기부등본, 토지대장 등의 기본적인 서류를 볼 수 있어야 해요.
요즘 세상에 어떻게 남의 말만 덜컥 믿고 부동산을 구입하나요?
어떠한 경우든 결국 모든 책임은 본인이 지는 거잖아요.

그리고 원하는 지역이 있으면
직접 가서 토지도 살펴보고,지번도 알아보고, 등기부니, 토지대장 등도 떼어보고,
공시지가도 열람하고 그 다음에 중개사를 구해도 됩니다.
그래야 내가 원하는 땅인지, 중개사에게 뭘 요구해야 하는지 알게 되지요.

[..]

서울인근 대부분의 땅은 토지거래 허가로 묶여 그지역에서 주민이 아닌이상 내명의로 땅을 살 수 없습니다.. 안묶인 지역을 중심으로 알아보시거나 경매밖에는 방법이없지요.

[저도..]

님과 똑같은 고민하고 있습니다.
시작을 어디서 해야할지 모르겠네요.
이런 공부를 할 수 있는 강좌나..동호회 같은 게 없을까요?

[음..]

친척중에 김포쪽에 연고있는 분들이 꽤 많은데..제가 옆에서 듣기론 2~300평정도의 땅은 사기도 힘들고(주로 농지라 단위가 크게 거래된다 하더라구요) 서울 인근의 왠간한 곳은 윗분 말대로 주소지가 그쪽으로 되어있지 않으면 돈이 있어도 살수가 없구요(그래서 편법을 쓰는 분들도 있더라구요)..또 본인 명의의 집이 없으면 농지에도 집을 지을수 있다 하더라구요.(그래서 이번에 저의 작은 아버지는 농지에 집을 지으셨거든요.)

[...]

저희 시어머니는 원하는 곳에 가서 일단 구경을 합니다. 동네 사람들에게 물어보고 다니시기도 하고요. 그리고 인근 부동산에 가서 슬쩍 떠봅니다. 그리고 친구분들에게 알음알음 소개 받고 가시기도 하고요.
사기 전에 물론 서류 확인 다해보십니다.