같은아파트 로얄층에서 1층으로 갈아타기

[아파트]

경기북부 서울과 아주 근접한 수도권에 2006년 집값 꼭대기때 로얄층으로 대출만땅끼고 (대출 2억2천) 매매 했어어요.  더오를것같지 않터니 그래도 3000 올랐다네요.
그런데 대출이 일년거치기간이 지나고 이달부터 원금이 같이 나간다는데 너무 부담스러워서요.
근 180만원정도 나가야해요. 이번달부터..
그런데 같은아파트 젤앞동으로 1층이 매매 나왔는데 로얄층보다 8000만원 저렴하게 나와서 대출갚는다 생각하고 갈아타는것 어찌 생각하세요?
1층이지만 앞이 트였고 아래는 지하주차장이고 화단이 높고 앞은 작은도로에 교회가 있구요. 남향이라 채광은 좋을듯하구요. 고층에 살지만 이전에는 2층 살아봤어서 저층에대한 거부감은 없어요. 아직 애는 없어서 1층의 장점을 활용못해서 아쉽지만요. 오히려 밤엔 2층이 더 잘보이더라구요.
근처에 마트 가깝고 지하철이 연장된다는 소문이 있어서 약간의 호재는 더 있어요.
1년만에 3000 올랐는데 앞으로 2년동안 더 오를까 싶어서 꼭지일때 저층으로 내려와서 1-2년만에 살면서 3000 정도만 더 올라주면 만족할거같아요.
선배님들 어찌 생각하세요?

[그게]

말처럼 쉬운 것이 아니지요.
1. 일단 원글님 댁이 원하는 가격에 팔리라는 보장은 없습니다.
2. 이사 시 세금 과 부대비용(복비 (산 집에 대한것과 팔린 집에 대한 것에 2번)
와 이사비용(100만원 정도)도 생각해 보세요.
대략 2천 만원 정도 생각해야 할 텐데...
3. 1층은 원래 로얄층에 비해 쌉니다. 30평대 이상은 1억 이상도 벌어질 수 있지요.
고럼...결국은 나중에 더 손해일 수 있어요.
제값받지 못하고 팔리니까..
싸게 사면 당연히 나중에 싼 값에 팔립니다.

제 결론은 대출이자 비용이 너무 아까우면 그냥 계시던지 아니면 평수 줄여서 가시던, 전세로 가세요

[그리고]

2년거주 3년보유기간이 지나야 양도소득세가 면제 되지 않나요. 지금 파시면 이사비용에 세금까지하면 마이너스가 될것 같은데요. 앞으로 대출금갚는건 좀 부담이 덜하시겠지만요.