투자 괜찮은가요?

[부동산]

제가 지방소도시에 사는데요.
현재 사는 아파트를 처분하고 건물을 살까 해요.

아파트 팔고 손에 쥐는 돈과 통장에 있는 돈 합치면 1억 4천 정도 되는데 구입하려는 건물은 4억5천 짜리예요.
2006년 7월 완공된거구요. 부동산측에선 하겠다면 4억2천까지 깎을 수 있다 하네요.
저의 현 자본으로 매수하면 힘들지 어떨지 판단 좀 내려 주세요.

대지 59.2평
건평 118평

1층 상가 1개 26평 - 보증금200/월 30   1.5룸 1개- 2000 전세
2층 투룸 2개 각각 4000전세와 3500 전세
3층 투룸 2개 모두 4000씩 전세
4층 쓰리룸 1개 1000/50만원

현재 4억5천제시
2억 융자/ 1억7700(보증금)
주인투자한 금액/6500

6500만원만 넣고 인수가능한 상태인데요.
현 금리가 7.2% 인걸로 알고 있어요. 2억에 대한 7.2% 이자가 매달 ㅡㅡㅡㅡ
저희가 4층 주인세대 쓰고 4층 세입자 보내면 7천 500백 들어가는 거구요.
1층 1.5룸 전세기한 거의 다 되어 내 보내고 월세로 돌리고 2층 4000천짜리 전세도 주인세대와 친분이 깊어 보낼 수 있다하네요. 이것도 월세로 돌리려구요.

두 세입자 보내는건 월세로 돌려서 월 임대료를 높여서 융자이자 보태려 합니다.
한 가구당 관리비로 매달 2만원씩 따로 걷는것도 있다 하네요. 4층 주인세대 저희가 쓰면 관리비로 한달 12만원이 월임대료에 덧 보태진다고 하네요. 실상은 2만원씩 관리하는데 비용이 다 드는건 아니라 합니다.

조언 좀 부탁드려요.