오피스텔 투자해보신 분

[김정희]

쌩뚱하니 이런 것 물어보아도 어쩐지 모르겠네요.  주위에서 몇몇이 오피스텔을 사고 매스콤에서 자꾸 얘기하니 소액투자용으로 관심이 가는데 원래 부동산은 문외한이라.   그냥 작은 집 하나로 만족하고 예금이나 할까요? 인플레 시대에 작은 부동산이라도 좀 있어야 할듯도 할고..

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오피스텔은 사실 원칙적으로 그리 매력적인 매물은 못되지만 여윳돈이 있으시다면 역세권이나 대학가 주변 등 왕래가 많은 곳에 하나 갖고 계시면 나름 쏠쏠한 임대수입은 가능합니다. 하지만 시세차익은 기대하기 곤란한 것이 사실이었지요. 공급과잉 측면이 강해서.. 다만, 일부 특수한 지역의 오피스텔은 지역적 특성이나 고급스러움 등으로 준주상복합적인 이미지로 상당히 매력적인 매물인 곳도 있습니다. 대표적인 곳이 분당 정자역 부근 주상복합단지의 오피스텔들입니다. 이런 곳을 잘 골라봐서 분양받거나 싸게 구입할수 있다면 꽤 추천할만하죠.

[관악구]

당장 월세 받아먹으시려면 오피스텔 좋아요~ 전 강남 분당보담 2호선 따라 관악구 작은 오피스텔들을 추천하고 싶네요.

일단 윗분 말씀처럼 오피스텔의 최대 약점은 집값이 오르지 않고 나중에 팔기도 힘들다는 거예요. 1가구 2주택 양도세 문제도 신경이 쓰이구요.

그런데 요새 워낙에 강남 오피스텔/원룸 값이 올라서 강남 출퇴근하는 솔로 직장인들이 2호선을 타고 낙성대에서 서울대 입구 역 근처로 가는 분위기예요. 불과 20여분이니까요.

이 지역에 애초에는 서울대를 보고 오피스텔/원룸이 2002년까지 난립하다가 주차장 문제 때문에 그 이후 공급이 거의 없어요. 그런데 갑자기 수요가 늘어서 물량이 딸립니다.

5천에서 6천 정도에 7-10평 정도 오피스텔 하나 사시면 보증금 500에 월 40-50은 받으실 수 있어요. 투자비용의 월 1% 정도의 소득이 발생하는 거니까 현금 흐름면에서 상당히 좋은 투자인 셈이예요. 노후에 자기 집 가지고 여윳돈은 있으나 일상생활에 필요한 현금이 다달이 필요하신 경우 강추할만 합니다.