상가임대계약때 주의할점?

[뭐가 있나]

조그만  상가 임대해 장사할까 합니다
부동산통하지않고  벼룩시장에서 직거래로 하게됐어요
상가임대는  첨이라  계약할때 주의사항을 전혀모릅니다
도움주세요
글고  상가 주인이 아주연세가 많으신 80넘으신 분인데
만약  중간에라도 할아버지가 돌아가신경우는 보증금문제는
어떻게 되는지요?

[아줌마]

융자금 알아보시고 사업자등록증 내시면 세무소가셔서 확정일자 꼭 받으세요.
돌아가시거나 매매되어도 임차인의 권리 ,기간 ,순위 모두 보전 된답니다.
하지만 국세 지방세는 모든 권리채권의 선순위로 올수 있습니다.
주인이 사업하시면 좀 신경쓰이시겠죠?? 부가가치세 확인하시고 월세포함이냐, 미포함이냐 확인 하셔요. 주인이 임대사업자이면 부가가치세 드려야 합니다.
예를 들어 보증금5000만월/월차임100경우 계약서상 부가세 포함이면 월100만원
지불하지만 부가세 별도라 하면 월110만원 내셔야 해요.
간이사업자라면 내가 10%내도 환급 못받잖아요.