한 말씀만 조언을 주세요..부동산 관련...

[부동산]

현재 집을 내년 5월에 팔고...(양도세때문에.) 갈아타려고 합니다.

원래 계획은 팔고 남은 돈에 대출받아 들어갈까했는데...

바뀐 생각은
지금 집 대출 털고 남는돈 약 3억 2천선...지금 시세로~
거기서 우리가족 살 전세집은 최소비용으로 얻고 1억정도 생각합니다...
남은 돈 2억2천에 전세끼고 사면 어떨까 싶은데...

전에 처음 계획으로 둘러본곳중에
송파구에 5억2천까지하던 매물이 급매로 내리고 내려서 4억 8천에 나왔다는데 여기 전세시세가 2억이거든요.
그럼 제 생각엔 제돈 더하기 전세= 4억 2천에 차액만 대출받을까하는데요...
그럼 한 6천 될것같은데...이건 처음에 들어가 살생각으로 본 집이라
우리가 감당할만치의 대출을 생각해서 고른건데...

지금 바뀐 생각은 한 1억5천 대출받아 집을 샀으면 좋겠거든요..
아무래도 좀더 가치(오를 전망,좀더 넓은 평수,)있는 집을 사고싶어서요.

일단 제가 싼 거주지로 옮겨 목돈을 만들어서 집을 전세끼고 사고
저흰 애가 어리니 유치원 가기전까지 어디서 살아도 되니 긴축하고 살면서
대출갚다가 학교가기 1~2년전 사놓은 집으로
들어가면 어떨까 싶은데..그때가 최대 4년후쯤...

이런 제 생각의 잘못된점이나 주의할점..제가 잘못생각하는게 있다면 좀 알려주세요...

그리고 이런 제 생각에 맞는 집좀 추천해주세요..
살고 계신 아파트나 알고 계신 아파트요...

제가 집을 구하는 조건은 첫째가 재태크예요...
전재산이라서...
위치는 성남으로 출근하기 때문에 강남,송파,강동구,분당정도를 생각하고요.

[그럼요..]

사는집의 선택에 따라서 오르는 폭이 크게 차이나니까요
전 늘 조상님이 좋은동네에 터를 잡으셨더라면 하는 생각입니다.
집살때 여러가지 많이 생각해서 좋은집 사시기를 바랍니다.
아무래도 많이 다녀보고.. 잘알아보고
꼭 좋은집 사시기 바랍니다.
그런데 전 이집한개 밖에 안 보고도 샀는데요..
지금 너무 좋구요..
마음에 사고싶고...꼭 느낌이 좋은집이 있습니다.
집도 옷처럼 사는사람에게 맞는집이 있더라구요.
동호수 당첨되는것 보면 운대도 맞는것 같아요.
꼭 좋은집 장만하세요.

[..]

송파에서 그 가격이면 20평대 아닌가 싶네요.(30평대라면 투자처로서는...^^;)
그런데, 들어가 사시지 않으면, 나중에 양도세 면제를 못 받는데...
4년 후에 들어가 사신다지만, 그때 되면 30평대 갈아타고 싶어지실 듯 싶은데요.

젊을 때 고생하셔서 재산을 불리시고자 하는 마음은 바람직하지만...위에 말씀 드린 부분이 좀 걸리네요.
구체적인 내용을 몰라 추측일 뿐입니다만...

고생하실 마음이 있으시고 송파를 생각하신다면 뉴타운이나 신도시 호재 지역을 한번 알아 보세요.
이미 고가에 거래되는 게 흠이지만, 뉴타운 지역은 사람들이 투자하고 싶어도 규제때문에 잘 못하거든요.
무주택으로 만드시면 들어가기 쉬우셔서 드리는 말씀입니다.

뿐 아니라, 송파 다른 지역 재개발, 성남 재개발도 유망한 곳 있으니, 잘 한번 알아 보세요.
성남 같은 경우엔 된다 된다 말만 있었던 지역 이번에 다 발표 났거든요.

물론, 투자의 손익을 잘 계산하셔서요. ^^