언니네가 10년전 구입한 아파트를 팝니다.
지금 시세는 5천만원 정도.
10년 전에 구입할 때 4천만원 주고 구입한 아파트인데(그 때 당시 공시지가는 1500만원)
매매계약서를 분실했다고 하네요.
그럼, 10년전 아파트 가격을 공시지가에 기재된 1500만원으로 계산해야 하는건가요?
그렇게 계산하니 약 250만원 정도 양도세를 내야하는데
이 계산법이 맞나요?
그리고 1년 반쯤 전에 또 4500만원 짜리 아파트를 구입해서 소유하고 있습니다.
이 아파트 때문에 비과세는 안되겠죠?
그리고 비과세라고 하면, 양도세 자체를 안내도 된다는 의미인가요?
마음이 급해서 두서없는 질문 드립니다.
![](/image/2011_board_free_off.gif)
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양도소득세 문의
지방아파트 조회수 : 255
작성일 : 2007-10-19 16:43:14
IP : 210.102.xxx.9
2 개의 댓글이 있습니다.
1. ...
'07.10.19 8:07 PM (116.120.xxx.4)그렇게 계산하진 않으겁니다.
기준이 같아야죠.
양도가가 실거래가면 취득가도 실거래가로, 양도가가 기준시가면 취득가도 기준시가로.
지역에 따라 실거래가로만 신고해야하는 경우가 있는데 그런 곳은 좀 힘들듯.
기준시가로 신고하는 지역도 있으니 국세청 콜센터로 물어보심이 좋을듯.
비과세는 양도신고 자체를 하지 않는것이고, 양도소득세는 신고대상이면서 양도소득이 있을경우에 내는 세금입니다 물론 양도신고는 하셔야하고요.
세무사에게 상담을 받아보셔요.
경우에 따라 변수가 많거든요.2. 혜나맘
'07.10.19 9:07 PM (59.7.xxx.39)그럼 등기권리증을 잊어버린건가요? 원래 등기할때 계약서를 첨부해서 등기를 하니까요.
만약 돈 준것을 증명하면 인정을 받을수 있거든요.. 지금은 실거래가로 신고하게
법으로 되어 있으니까요 ...지금 살고 계신 가까운 세무서 양도세 담당부서로 가셔서
상담 해주니까 상담하시는것이 나을것 같습니다.
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