앞으로 재건축아파트의 장점과 단점을 알려주세요.

[호야엄마]

재건축시장이 예전과 같지 않게
큰 이득은 없다고 하는데
실제적으로 어떤 항목들이 있나요?
제가 듣기로는 나중에 추가부담금인가를 낸다고 하는데
돈으로 내는 건지, 땅으로 내는 건지
또 얼마나 내는 건지, 누가(개인 또는 조합?) 내는 건지 잘 모르겠습니다.
어제 뉴스에 서울은 앞으로 아파트 지을때
획일적으로 짓지 못하게 법으로 규제(내년 3월 법제화?)한다고 하고
분양가상한제로 인해 일반분양자들의 부담이 줄어서
아파트 디자인을 다양화하는것 때문에 재건축 소유자들에게 건설비의 부담이 늘어난다고 하더라구요.


재건축아파트를 살지
나중에 기다려서(현재 가점상태가 별로라서:23평 소유,청약예금 이제 시작)  
분양을 받을지 고민입니다.
좋은 말씀 많이 부탁드려요.

[^^]

재건축 아파트를 하나 가지고 있고, 재개발 공부까지 해본 저로서는..
가장 중요한 것은 그 아파트의 대지지분 입니다.
보통 대지지분 * 비례율을 적용해서 아파트의 기존가격(관리처분가)를 정하고..
내가 가고픈 평형의 조합원 분양가 - 기존가 = 내가 내야할 돈이 되는거예요.
그게 추가부담금이구요. 요걸 일반조합원들 중도금 내듯..
한회한회 넣고 입주하면 됩니다.
분양가 상한제로 부담은 늘어나지만..
일반분양에 비해 좋은층 좋은향 우선 배정되고, 당첨은 100%니..
전 앞으로도 별로 나빠질 것은 없다 생각합니다.
또 시절에 따라 규제가 풀릴수도 있는 것이지요.

[.]

재건축 관련책을 한번 읽어 보세요.
전 어제 도서관에서 빌려왔네요. 제목은 ..재개발 재건축 투자 어떻게 할까요? (전철)
2005년도에 나온 책이지만 자세히 잘 나온것 같아요.