전세 들어갈때 주의사항 뭐가 있나요??

[궁금이]

집팔고 이사하면서 아파트를 대출받아 살려고 하다가 넘 무리인것 같아서 전세로 맘을 바꿨는데요


전세가 첨이라 전세계약할때 꼭 알아둬야 하는 주의사항이 뭐가 있나요??

[담보있는지 없는지]

맘에 드시는 집 보신후 꼭 등기소 가셔서 등기부 등본 확인하세요. 담보가 있는지 없는지 확인 하신 후
집 매매 하시고 만약 부동산이나 집주인이라며 등기부등본 보여준다면 100% 믿지는 마세요.
그리고 주말에는 계약을 피하세요. 사기 당할 수 있다고 하더군요...
집 주인이랑 계약자가 다를 시 반드시 신분증 확인 및 인감증명서 같이 가지고 오시라고 하신다면 크게~문제 없을겁니다.

[근데]

저도 전세계약 하면서 좀 궁금한게 있어서 그러는데요.
부동산을 끼고 하면 계약자 신분증 확인까지 꼭 해야 하나요?
집 주인분 오셔서 셋이 다 계약하는데 집주인한테 신분증 보여달라고 하기
참 힘들더라구요.
부동산에서도 무슨 보증제도인가 있어서 부동산도 잘 못 계약하면 부동산
책임이 있기 때문에 잘 알아서 해주던데..

[**]

부동산 중개인이 신분증 또는 위임장 확인하는 절차 다 거치게 해 주던데요.
반드시 등기부 등본 꼭 직접 떼어 보시고요.

[대부분의]

젤 위 답글 쓴이 입니다. 대부분의 부동산 중개인은 다 확인 해 주는데 가끔 사기꾼들이 있습니다.
제가 당한다 안당한다는 보장 없잖습니까? 까탈스럽더라도 좋은게 좋은거라고 꼼꼼히 챙기십시요.
부동산에서 한다면 사업자 등록증 사본 요구하세요. 위임장과 주인의 인감증명서 보시는게 제일 좋습니다. 그리고 미리 등기부등본을 땐후 집주인의 이름을 기억해 놓고 계약하실때 죄송한데 성함이...라고 물어 보신후 대처하시는것도 하나의 잔꾀겠지요.
등기부등본상의 이름이랑 틀릴 수 있으니까요.
예전에 매일경제에서 주의점 올린 글 있었는데 참고하세요.

http://news.media.daum.net/economic/estate/200610/04/mk/v14246657.html

[확인]

보통 해주나요?
집 주인까지 직접와서 셋이 계약사항 확인하고 각자 도장찍고..
참. 집주인은 손도장 직접 찍구요.
아직 계약금 얼마 걸고 계약만 했구요 전세잔금은 앞으로 내야 하는데요.
저희 갈때마다 부동산에서 등기부등본 그날짜로 인터넷 법원에서 출력한거
바로 바로 챙겨줬구요. 또 부동산 그 보증기관 같은 곳에 등록되어 있는
것도 카피해서 줬었는데 그건 깜빡하고 빼놓고 왔거든요.
그건 다시 해달라고 하면 될 거 같은데
저 정도면 괜찮지 않을까요? 다시 집주인 주민등록증 카피 해달라고 해야 할까요?

[...]

전세 놓은 집이 여러개 있으면 일단 다 보러 다니세요.
같은 단지라도 집집마다 다르고
욕실천정에 물새는 곳 없는지, 싱크대도 문짝이랑 수도꼭지 오래되지 않았는지 슬쩍 보시고,
다용도실도 나가셔서 수도꼭지 슬쩍 보시구요.
바닥이랑 도배 상태도 보시고, 거실 천정 구석에 물샌 흔적 없는지도 얼른 확인하세요.

너무 힘들죠?
제가 사정상 전세를 오래 살다 보니 계약후에 아차 싶은게 많았어요.

계약전에는 집주인에게 해달라고 협상을 할 수도 있고, 비용을 반반씩 할 수도 있으니
종이에 살짝 적어가셔서 확인해 보세요.

참, 저는 110볼트랑 220볼트를 방마다 전압 공사 제돈으로 했어요.
그것도 살짝 & 재빨리 확인해 보세요.^^