분당에 30~40평대 집을 사려고 하는데ㅡ,.ㅡ;;;

[m,.m;;;]

남편 회사가 분당 근처이고

내년에 아이가 초등학교 들어가기 때문에

이젠 한곳에서 정착을 해야할 것 같아요.

변두리 전세 살다가

그동안 열심히 산 덕분인지

분당으로 이사를 갈 것 같은데

종부세가 걱정이긴 하네요.

구더기 무섭다고 장 못담그는 건 아니지만,,,ㅡ,.ㅡ;;;;

아~ 그리고 궁금한거는요.

집이 5억짜리 10채 가지고 있는 사람은 종부세 안 내는 건가요?

궁금....

[뜨아~]

집이 10채나 있으신가요??
그것도 5억짜리가 ㅡ.ㅡ

[m,.m;;;]

제가 아니라요.

매스컴에서 보면 집이 1000채 넘게 보유하고 있는 사람도 있잖아요. ㅎㅎㅎ

제가 5억짜리 10채 가지고 있음 뭐하러 전세 살고 있겠어요.ㅋ

[내츄럴]

글쎄요..좀더 참으시는게,,,,
강남에 급매물이 슬슬 나오기 시작한다는군요..

[그렇군요]

그러게요 저도 궁금하던 참인데

[ㅋㅋ]

5억짜리 10채면 50억 부동산이 있다는 건데....그렇게 되면 다 합산해서 6억을 초과한 44억에 대해서 종부세가 부과됩니다.

[.]

매물이 술술 나오기 시작하는데 왜 지금 사신단 말이세요..? 곧 더 하락할게 뻔한데요...
조금 참으시지요..

[..]

무릅에 사고 어깨에 팔라는 증시격언이 있지요.
바닥확인 아무나 아무때나 가능한 건 아니구요.

실수요자라면 지금 매매없을때 알아보기 시작하는게 좋을 듯 해요.
지금은 매수자 우위시장이니까요.
분위기 감지도 되지요.

남들이 움직이기 시작하면 늦구요.
물론 얼마전처럼 전국민이 부동산 얘기할땐 잠깐 쉬어야겠지요.

[분당거주]

하락할게 뻔하다구 지금 사지 말라고 하시는데... 건 아무도 모르는 일이구요.
실제로 분당 소형평수는 지금도 계속 오르고 있습니다. (그동안 대형평수에 비해 많이 안 올랐거든요.) 얼마전 리모델링 얘기 나온 이후론 소형평수 매물도 없구요.

부동산 거품이 심하긴 하지만, 주거 환경 좋고 학군 좋은 분당은 큰 영향 없을 것 같습니다. 그리고 글 쓰신분! 저 사는 동네 27평이 5억, 33평은 7.5~8억 정도 합니다. 그리고 학군은 초등은 정자동이 좋고, 고등은 서현이 좋다고 하네요.

[궁금]

실수요자라면 정말 이럴때 알아보는것이 좋을듯 합니다.
분당 야탑동 아이파크 강추합니다. 모든조건에 딱 안성마춤인것 같아요.

[...]

조선일보를 보니 15년 이상된 복도식 아파트가 리모델링 때문에 뜬다고 하더군요. 실제 33평 정도면
44평정로로 리모델링 가능하다고 합니다.
그럼 시범단지 33평대가 전 좋을것 같거든요. 분당에서 제일 오래되고 위치는 가장 좋다고 합니다.
우성, 삼성은 계단식이고, 한양, 현대는 복도식입니다. 혹시 여기에 대한 더 많은 정보를 가지고 있으신
분 좀 알려주세요. 가령 오래되긴 했지만 워낙 부실공사로 지어놓은 집이라 리모델링 되기 힘들다라는
말씀 (바닷모래 공사얘기가 있어서리), 이나 대략적인 리모델링 추진현황이요. 감사합니다.

[지금..]

글쎄요,,
대책 발표하면 항상 급매물 나온다는 뉴스는 나왓엇지요..
그러다가 곧 반전되면서 오르고..
우리가 벌써 몇번을 속앗는지..
집 몇 채 있는 사람들은 차라리 종부세내고
종부세 낸 만큼 잔세 올릴꺼랍니다..
한달정도 있으시다가 사셔도 될 듯하구요
아마 지금 매매가 안이뤄지고 있다면
매수자가 우위가 되어서 입맛대로 고르실 수는 있지 싶어요,.

[제가 듣기론]

거품이라 곧 빠진다 안빠진다 말은 많지만 지금 집을 산다는건 자신의 선택이고... 그건 자신의 책임 아닐까요?
그건 그렇고...
요즘 분당쪽에서 들리는 얘기론...
리모델링 추진이 시작되고 있어서요... 소형평수까지 조금씩 오르고 있다고 들었어요~
(실제로 복도식이 아닌 계단식도 리모델링 한다고 하면은 많이 올라요)
실제로 친정 엄마 집이 리모델링 추진중이라 업체선정까지 끝났는데요...
42평짜리가 공사 후엔 51평이 된다고 하더라구요... 지하 주차장도 없었는데 만들거고...(운 좋게도 지하에 공간이 있다고 하더라구요)
그리고 리모델링을 하려면 구조물 안전진단부터 하게되는데요~
A나 B등급은 받아야 리모델링이 가능하고 그 이하는 재건축을 추진할 수 밖에 없구요...

그리고 5억짜리 아파트가 10채 있다고 했을때... 종부세를 안낼 수도 있어요~
임대사업자로 등록이 되어 있고 (실제로 임대업을 하시는지는 안나와 있으니 저는 몰라요~ ^^;;)
현재 시세는 5억이지만 6월 1일 이전에 저평가 되어 있었다면...가능할 수도 있어요~
지금 5억이라면 공시지가는 4억이나 그 이하일텐데요...(보통 공시지가는 실 거래가의 80%예요)
실제로 공시지가 산정은 6월 전에 하니... 올해는 여름에서 추석정도까지 무척 많이 올랐잖아요~
공시지가론 3억~3억5천정도 될 가능성도 충분한거죠...
여튼... 4억만해도 10채면 40억... 30억 이상, 그러니까 10억에 대한 종부세만 내면 되시는거고...
만약에 공시지가가 3억 이하였다... 하면은 30억 미만이니까 종부세 대상이 아니구요...
그러니 올해 공시지가가 가장 중요하겠죠?