저도 부동산 질문이요

[쵸쵸]

보광동 재개발 주택을 보고왔어요.
대지 36평이 8억5000이라는데
그것도 매물이 딱 한개 나왔대요.
그곳에 최소 5년을 들어가 살아야 하는데
이게 현명한 투자일까 고민돼서
글 올립니다.
부디 좋은 의견 주세요.
감사합니다.

[재개발]

보단 진행이 빠른 뉴타운 쪽을 알아보시는 것이 좋지 않을까요?
물론, 지금 뉴타운 내는 촉진지구 지정으로 사기 까다로워졌지만, 실거주 하실 모양이시니, 별 문제는 없어 보이네요.
그리고, 뉴타운 쪽은 너무 비싸기도 한 단점이 있긴 하네요.

보광동 호재가 아주 많고...
재개발은 물건마다 다 가격이 달라지는 거라 말씀드리긴 조심스럽지만, 그 가격이면 삼,사년 전 가격과 별 차이가 없어 보입니다. 물론, 오르긴 좀 올랐네요.

왜 5년이라고 말씀하시는지 모르겠지만...아마 부동산에서 오년안에 사업이 끝난다고 얘기한 것 같네요.
최근에는 보광동을 자세히 못 알아봐서 잘 모르겠지만...재개발은 언제 될지 아무도 모릅니다.

조합에서 잘 추진하거나, 새로운 정책이 나와, 급물살 타고 빠르게 진행될 수도 있구요.
반대로 될듯될듯 하면서도 흐름이 미진할 수도 있구요.

뉴타운은 그와는 다르게 관에서 주도하는 부분이 많으므로 진행이 빠릅니다.
시간이 돈이쟎아요?

그러나, 현명한 투자냐고 물으신다면...만약, 보광동으로 선택해 불편함을 참고 기다리신다면...
오랜 기간 참으신 보상은 좀 받으실 수 있으실 겁니다.

단, 추가적으로 금전적 여력이 좀 있으시는 게 좋을 겁니다.
오랜 기간 사시려 생각하시는 거 보니까, 단순 투자가 아니라, 개발 후에도 사시려는 생각이 있으신 모양이지요?
그렇다면, 조합원 분양가가 일반 분양가보던 상대적으로 낮지만, 요즘 분양가는 해마다 오르는 추세라...추가 부담금이 훨씬 더 들어갈 수 있으니까요.

그리고, 보광동 조합원 수 증가 추이나, 그 대지의 지목도 잘 알아 보시구요.
지목이 준주거지 이런 거면 더 좋은데...아마 그 가격이면 일반 주거지일 겁니다.

물건이 딱 하나란 말은...요즘 그 동네 분위기를 잘 몰라 모르겠지만...부동산에서 흔히 쓰는 레파토리 중에 하나지요.
물론, 아닐수도 있지만요.

쓰고 보니, 더 헷갈리게 만들어 드렸나 싶네요. 조금이라도 도움 됐으면, 좋겠습니다.