3년 살아야하는데 구두로 연장

[전세]

지금집에서 6년이나 전세 살았는데 이번에 분양을 받아서 3년후까지 살아야 하거든요.
처음부터 이집 팔생각도 들어올 생각도 없으니 자기한테 이런저런 연락이나 말으라고 500 싸게 주더라구요.
우리도 우리집처럼 깨끗하게 써서 집주인도 만족하고 있었구요.
지금 사는 집이 재건축 예정이라 끝까지 가지고 있는다는데 문제는 전세가 많이 올라 지금 시세랑 1500정도 차이가 나고 꼭대기 층인데 옥상누수때문에 집에 문제가 있는걸 우리가 해결하고 참는조건으로 전세 연장하자고 결론은 났는데 내년에 올려받겠다고 하네요.

대출을 엄청끼고 무리해서 분양받아서 전세금은 올려주지 않을걸로 예상했는데(누수문제 때문에) 참 난감한데요. 2년이면 아무 문제가 없겠는데 3년을 살거라 중간에 한번은 올려줘야 할까요?
집주인이 좋은사람이라 좋게 해결하고 싶은데 집주인도 월세사는 대학생 아들땜에 어려운것도 알고있고 저희도 어렵고...

좋은방법이 없을까요?

[..]

집주인이 올려달라면(시세가 그렇다면) 올려주거나 비키거나 둘중 하나이지 다른 무슨방법?...

[저도]

전세 살아봤지만, 집주인이 전세값 올리겠다 하면 별 도리 없더라구요.

[협상]

원래 전세가 얼마시길래 그러시는지..1500정도면
이렇게 오래산 세입자에게 올려받지않아도 되는거 아닌가요?

집주인입장에서도 새로사람받아봐야 누수고쳐주고하면 1500만원의 이자보다 큰지출이있을텐데...
잘얘기해서 중간정도로 타협하시고 누수고쳐달라하세요.그거 임대인의 의무거든요.

[원글]

답변감사드려요. ..님만 빼구요.
물론 올려주거나 나가거나 하나겠지만 연장계약서를 쓴게 아니고 구두로 했더라도 2년연장이라고 하던데 3년을 살아야해서 누수문제 제가 해결하고 2년 살고나면 1년 남은기간이 애매해서 질문드린거거든요.
2년연장인데 내년에 올려받겠다고 하니까요.
그리고 옥상전체를 공사하는 문제라 3000만원 정도 들기땜에 개인이 할수있는 문제도 아니고 언제 할지도 모르거든요.