용산공원 근처에 있는 아파트 어찌할까요

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제가 살고 있는 지역은 3호터널을 건너오면 바로 있는 남산대림 아파트입니다.
아파트 바로 맞은편에 미군기지가 용산공원으로 된다고 합니다.
아파트가 2호, 3호터널을 끼고 있고 남산도 바로 인접해있어 정말 살기는
좋은데 학군이 별로라 강남바람  불면서 가격이 많이 주저앉았습니다.
신세계, 롯데 현대가 다 5-15분 거리입니다. 신라호텔, 하이어트호텔도 5분 거리고
10분내로 강남에 진입가능합니다.
그런데 아파트는 400가구로 소규모고 인근은 주택가입니다.  외국인 임대는 잘 되고요.
근데 이 아파트를 어찌해야할지 걱정이네요.
팔자니 용산공원때문에 아쉽고, 가지고 있자니깐 다른 지역보다 가격이 안 오르고...
용산공원만 아니면 미련없이 정리할텐데요.
이번에 판교 청약을 해볼까 하다가도, 용산공원 생기면 최고의 주거지라는데 하는 미련이 생기고.
부동산업자들은 계속 팔라고 전화옵니다.
아는 곳에 오늘 전화했더니 요즘 계속 오른다면서 용산공원되면 아주 좋아질 거라고 하는데
제 생각엔 시일이 한참 걸릴 것 같아서요.
차라리 분양받는 것 열심히 해볼까하는 생각도 들고요.
전문가님들의 조언부탁드립니다.

[콩순이]

제가 남산대림아파트 한 번 가보고 홀딱 반해서
살려고 정말 한 서너번은 갔었던거 같아요
가격도 많이 오르고(강남에 비하면 아니겠지만) 또 1층이랑 5층 밖에 매물이 없어서 못 샀는데..
시간이 가면 갈수록 교육은..주변 편의시설은..이러면서 맘에 걸리더군요
제가 지금 강남에 살아 더 그렇게 느꼈을지도 모르겠어요
용산공원도 다 지어질려면 40년 걸린다는 소리도 들었는데(확실하진 않음)
잘 모르겠네요. 근데 딴데가면 그만한 느낌의 동네는 없을거 같아요..거기 있다 저희동네 오면 숨이 다 막히는거 같더라구요..사시는데 어떤지....도리어 제가 질문을 하고 가네요

[남산]

대림은 꼭 금방이라도 오를것 같으면서도 그러고 있단말입니다.
그러니까 비강남권 소릴 듣나봐요.
아무래도 가족공원이 있다해도 버블 어쩌구보다는 덜 오르겠지요?
저부터도 대림을 늘 노려보면서도 막상 구입하려면 주저하게 된단 말입니다^^
누구 말씀대로 학원 학교 인프라에서도 좀 떨어져서인가봐요.
강남 판교 분당 정도는 힘들듯 해요.

[저도]

집 구하러 다니다 가 본 아파트네요^^
그런데 전 주위가 너무 산만하고 대중교통도 안 좋고 해서 그다지 매력을 느끼지 못했어요. 그 지역이 재개발이 될 정도로 낙후된 곳도 아니고...
아무튼 부동산에서 전화가 많이 온다니 저라도 고민이 무척 될 것 같네요. ...