세입자가 첫달부터 집세 주는 날짜를 어깁니다.

[하얀백합]

작은 아파트 월세를 준게 있는데 첫달부터 집세 주는 날짜를 지키지 않네요.
2년 계약했는데 이번달에도 15일날 주기로 했는데 17일날도 입금이 되지않아 전화를 했더니 짜증을 내면서 입금한다고 하더라구요.
자꾸 전화하는 것도 그렇고 해서 어제까지 기다렸는데 입금도 안되고, 문자를 보내도 연락도 없고..
전화를 했더니 죄송하다고 다음주 월요일날 입금을 한다고 하는데... 그러라고는 했는데
2년동안 애먹을걸 생각하니 머리가 아프네요.
어떻게 해야하나요?
집을 비우라고 하면 제가 이사비용을 줘야 하나요?
좋은 방법 없을까요?

[violet]

계약서에 두달이상 연체시에는 자동으로 계약이 해지된다는 내용이 있습니다.
월세를 안주면 내용증명 보내시고 바로 계약해지 하세요.
저희도 그런경우인데 인정상 그냥 두었더니 1년이 넘었는데 딱 한달치만 내고
여직 안주고 있어서 내용증명 보냈어요.
보통은 내용증명 보내면 어떤 식으로든 해결이 되는데 작정하고 들어온 사람들
같더라구요. 결국 명도소송중이예요.

세입자들을 보아하니 예의가 없는 사람들 같네요.
저같은 전철을 밟지 마시고 빠른 시일에 해결하세요.

[두달이상]

연체하면 바로 계약해지해서 내보낼 수있지만,사람 사는게 너무 야박해보여서요.
두달이상 연체해도 참고 두세번 전화해서 보내오네요.
속썩이는데 할 수 없이 참아요.
계약기간 까지요..
해지하면 이사비용 ,복비 안물지요..

[윗분들 말씀처럼]

두달 연체시 내용증명 보내고 계약해지 하세요.
시댁에서 세 주는 작은 집..그런식으로 내맘같이 생각하고 한달 두달 미루다가
보증금 다 까먹고도 배째라 버텨서 소송하고 승소해서 나가라 하는 중입니다.
맘고생 말도 못해요. 법대로 처리하세요.

[속터져요..]

울엄마 일년반동안 세입자 돈 못받고..
그 사람들 사정사정하면..계속 넘어가주고..옆에서 보는 저..속터지는데.. 꼭 계약해지 하세요..

[마음의 준비를 하세]

요.

저희 남동생도 결혼전에 집 사서 월세 주고는 1년을 마음 고생했답니다.
저희는 첫달만 월세를 주고, 2달 쉬고는 또 한 번 주고는 9개월이나 미루더군요.

전화해도 안 받고, 찾아가도 사람이 없고... 내용 증명 보내면, 전화와서는 사정사정하고...
정말 미칩니다.(월세 60은 없는 사람이 에쿠스 타고 다니더군요)

9개월일 때 내용증명 2번 보내고 법무사한테 명도소송 들어간다고 하니까, 연락와서는 1년 되는 그 때 집 빼겠다고 하더군요(1년 계약... )
그래서 명도소송 취하니 또 안나가고 버팁니다.

명도소송 한 번 들어가면 최대 6개월 보셔야해요. 결국 남동생이 1년 되는 그 시점에 다시 명도 소송 준비하고...(관리비도 무려 8개월을 안 냈더군요. 저희 엄마 홧병 생기고.... 몇 번을 찾아가고 --지방에서 지방입니다--).. 정말 속상함이 장난 아니었어요.

세입자는 1년 2개월이 되던 달에 집을 비웠습니다.
보증금(얼마 안되요)에서 밀린 월세와 이자(5%만 계산했습니다) 빼니.. 돌려줄 돈이 겨우 220만원...

아마 명도소송까지 갈 때까지 다 갔으면, 보증금이 다 바닥이 난 상태였을겁니다.


2달 연체하면, 내용 증명을 보내세요. 그리고 보름 뒤에 한 번 더 보내세요.
'명도도송 들어가고, 비용은 당신이 다 지불해야한다. 계약해지 되니 집을 언제까지 비워라' 라구요.

만약 이 내용증명 받고, 밀린 월세 1달 내고, 또 1달 미루면, 내용 증명 한 번 더 보내고, 바로 법무사 들어가세요. 다시 월세를 내더라도, 한 번이라고 거르면 계약 해지 요건이 된다고 합니다.

정말...저희 어머니랑 남동생 마음 고생은 끔찍했답니다. 엄청 비싼 집도 아니고, 작은 아파트..
남동생은 세입자가 안 나가고 버티면, 결혼도 못 할 뻔 했어요.

[양도소송]

에구.. 저랑 비슷한 일이네요
저도 월세주고 있었는데
첫 두세달은 잘 넣너니 그다음부턴 계속 핑계대고 미루고 도리어 화를내고 이럽디다
두달밀렸을때 양도소송 내라고 하는걸
마음이 약해서 좀더 기달려보았지만 월세더이상 안들어오더라구요
할수없이 내용증명 보내고 양도소송들어가서 겨우 내보냈어요