20평대와 30평대 사이에서

[집사고파요]

전세,융자혹은 대출 등을 끼고 서울에 5-6억사이 아파트를 하나 장만하려고 합니다.

현재 고민하고 있는 것이 동네와 평형대인데요.



1. 광진구 광장동이나 건대쪽 대단지(1000호가 넘는)30평대를 구입한다.

---혹여 들어가 살게 되더라도 대단지에 학군도 강남못지 않게 좋은 곳이라고 하니 호감이 갑니다.

잠실이나 강남 이동이 편한 곳이기도 하구요. 제가 이쪽  지역 상황을 잘 아는것도 마음이 좀 놓이구요.


2. 강남이나 서초,송파 등에서 20평대 아파트(200-1000호사이쯤인듯)를 구입한다.

---서초구 잠원동이나 서초동,송파구 잠실동,송파동 정도를 생각하고 있습니다.

교통이 1번보다 좀 떨어질 것 같구요. 아파트 자체도 1번보다 인테리어나 외관부분에서 떨어질 듯 싶네요.

대신 강남의 상권과 문화생활을 더 편하게 누릴 수 있겠지요.



1,2번 모두 저희가 들어가서 살 가능성도 있지만 전세를 계속 놓을지도 모르겠어요.

대출은 받는다면 전세 제외하고 1억이내에서 생각하고 있습니다.

저희 현재 수입이 세후 200-300만원, 2년후부터 종신직으로 월급이 500-700정도여서 더이상은 무리일 듯 싶네요.



앞으로 3-5년정도 1,2번을 구입해서 보유하고 있다가, 향후 5년후쯤에는 최종 강남 30평대를 구입해서,

그때는 저희가 들어가 사는 것이 저희 생각인데요.


5년후 앞으로 강남 30평대들어가기위해 1번이 나을지,2번이 나을지 무척 고민됩니다.

조언 부탁드려요~

[당연히]

2번 지역의 차별화는 더 심화됩니다

[집고민]

요즘 잠실동은 모두 재건축 중이라 분양권을 사셔야 될텐데 매물이 있는지 알아 보셨나요 ...?
잠실동은 분양권이기 때문에 전세 끼고는 지금 당장은 안되실거 같은데......

[..]

저라면 말할 나위 없이 2번으로 갑니다.
개인적으로는 송파보다도 강남 서초가 더 좋다고 생각해요.

사실 원글님과 비슷한 동네를 놓고 고민 했는데,
저는 잠원동의 20평대 중반을 선택했고,
비슷한 시기에 집을 장만한 제 친구는 광장동은 아니지만 광진구 모 동 30평대 선택했습니다.
친구 집보다 제 집이 더 비쌌고, 지금도 더 비쌉니다.

[위에님]

그야 거기서 사는 입장이시니 그런말씀을 하실만한거죠.
타지에서 관리한다는게 쉬운일이 아닙니다.
하다못해 여기서 집사서 세를 준다고 해도 그거 관리가 얼마나 힘든데요....
눈에 보이는 부분으로만 생각하기 어려워요.

[음..]

둘다 살아본 동네인데요.
만약 전세를 주시게 되면 전세끼고 또 대출을 1억을 내셔야 한다고 하셨잖아요.(1억이내라고 하셨지만..맥시멈으로 가정해서요)
그럼 광장동쪽은 전세물량이 조금이라도 넉넉할때는 집이 잘 안나갈거예요. 저희집이 5억가까이 되는 집이 있었는데도 대출5천때문에 세입자들이 꺼려했었거든요. 근데 잠원동쪽은 학기시작전에 학교때문에 전학오는 케이스가 많아 전세물량이 넉넉한 동네가 아닌편이라서 20평대이상은 어느정도 대출은 신경이 덜쓰는것 같아요. 이점도 감안해두시라고 적어봤어요.
그리고 송파쪽은 아직 여유가 있는것 같은데 잠원쪽은 20평대가 많이 올랐어요. 30평대는 그래도 조금씩 더 오르고 있는데 20평대는 많이 더딘편이고..나중에 갈아타실때 생각만큼 많이 오를것 같진 않아요.