주택담보대출시 방갯수가 상관이 있나요?

[!!!]

빌라 15평정도 되는걸 이번에 샀는데
담보대출 받으려고 하니 1400만원이 나온다구 하더군요(w은행)
거래은행은 아니구요 부동산에서 알선해준 은행지점이에요
이율은 6.2%라구 하구  중도상환수수료가 1~1.x%정도 된다구 하더군요
근데 다시 전화가 와서는 방갯수가 3개면 안된다구 하는데요.
이런것두 있나요?
방이2개까지만 가능하다고 그러네요
그 빌라가 큰방2개고 방이라고 하긴 그렇지만 서재같은곳 아주작은공간이
하나더 있거든요
그게 아마 방으로 간주되는것 같은데요..ㅜ.ㅜ
그리고 시중은행보다 외국계은행을 추천하더라구요 이율이 1%정도 저렴하다구요.
발품을 팔지 않고 부동산에서 알선해주는 은행이랑 거래를 해도 괜찮은지..
또 담보대출시 이율이 괜찮은 은행도 추천부탁드려요.
현재 직장인입니다.

[발품]

파세요... 제일 좋은 방법입니다. 모든 책임은 님께서 지는 거잖아요..

[상상]

무슨 일 생길경우 방 3개까지가 우선 순위입니다.
방 하나당 얼마씩 계산해서 우선 순위고 만약 원글님이 방이 세개시라면 경매에 넘길경우
낙찰가에서 방 3개가격 제하고 나머지가 은행 차지입니다.
그래서 방 갯수를 물었을 겁니다.

[원글]

앗.감사합니다.^^

[...]

감정평가액에서
방1개당 전세를 준다고 생각해서 경매에 넘어갔을경우 세입자에게 줘야하는
최우선변제금인 1600만원을 제하기 때문입니다.
방이 많으면 아예 대출안나오는 집도 많습니다.
6.2% 면 별루 비싼것 같지는 안지만...
그래두 찝찝하면 본인이 발품팔아야 맘편하시겠죠~ ^^*