집이 2채가 되면....

[궁금이]

부동산 흐름에 관심 많으신분의 조언을 듣고 싶습니다.

저희가 용인에 25평 아파트를 전세주고 남편 직장땜에 부산 좌동에 전세로 살고있는데요..

지금 사는 아파트 주인이 집을 내놓아서 저희가 2천정도 더하면 구입이 가능한데..

그렇게 되서 집이 2채가 되면 어떻게 되는건지..또 앞으로 아파트 가격이 어떨지..

현재 적금 헐고하면 돈은 얼추 맞을것 같거든요..

오늘 연락 받았는데 이걸 어떻게 해야하나 고민이예요...

[...]

답글이 없어 올려보네요.
2채보유하면 걍 세금만더 내는거지요.(종부세 수준은 아니신것 같으네요.)

그리고 세월이 흘러 한채를 파신다면 처음파는 한채에 대한 양도소득세가 아마 50%(정확하지 않지만)인가요.

예를 들어 지금 사시는 아파트가 1억 5천이라시면 나중에 파실때 2억을 받고 판다면 5천에 대한 50%이면
2천5백이 양도소득세네요.
즉 플러스 2000에 대한 금융비용과 취득등록세와 제산세등을 함친금액보다 집값상승의
여지가 있다고 판단하신다면 사셔야 겠지요(파실려는 시점에서).

[...]

2천만의 금융비용을 5%로 한다면 일년이면 이자가 1백원인가요.
취득등록세가 싯가 약 1억 5천만원에 대한 7백만원정도 , 매년 제산세 약 30여만원.(정확하지는 않지만 추정치)
3년후에 매각한다면 금융비용 300만원 취득등록세 700. 제산세 약 100만원 총 1100만원의 비용이 발생.

만약 3000만원 상승시 (아마 세금 800만원은 공제되고) 2200만원에대한 양도소득세 1100만원을 내면
금융비용 300을 제하면 800만원의 차익이 발생하네요.

즉 3000만원오르면 800만원이 이득이지요.

만약 님이 장기적으로 집이 두개가 필요하시다면 사시라고 말씀드리고 싶네요.
(왜냐하면 전세가도 오르고 집값도 결국은 오르거든요.(제 생각)

[원글녀]

우왕~정말 부동산 용어는 말도 어렵고 감도 안오고..적응이 안되요..
댓글 주신분 조목조목 알려주셔서 너무 감사드리고요..
남푠한테 보여주면서 상의해야겠어요..