전세 만기일이 다가오는데요

[궁금이]

저 아랫쪽에 글쓰신 분 보니까 저두 여줍고 싶은게
생겼는데요.
12월 초가 전세 만기인데 이 집이 내 놓은지 봄부터 내놓았으니까 엄청길죠?
그런데 안나가더라구요.
당연히 그럴것이 저희가 들어올 때와 똑같이 내놓았거든요.
담달에 집을 빼서 이사를 가긴 해야하는데요.

처음 들어올 때 집주인 아저씨 왈.
"집이 안빠져도 우리는 만기가 되면 돈 내어준다"
그랬든요. 아저씨가
그런데 아줌마 왈"내가 돈을 그냥 줄주알어 집을 빼서나가야지" 그러는 거예요.
좀 황당했지만 일단 묵묵무답.

일단 만기일에 나가겠으니 집을 빼달라.
그 후에 안빼주면 내용증명 먼저 보내야할까요.
얼마 후에 보내야할까요? 내용증명 보낼 때도 먼저 구두로 얘기해야 하나요?
아님 소송을 걸어야 하나요.
10만원 정도가 월세로 달려있는데 만기가 지나서두 그걸 주어야 하나요?
궁금한 것이 많아요.

[..]

아는 대로 ...

만기되기 전이라도 만기되면 나가겠다는 내용증명 보내시구요.
(만일의 경우 시간을 줄이기 위해..)

소송을 거실려해도 그런 증명이 있어야 한다네요.

월세는 만기지나도 옮기고 싶다고 말하였더라도
짐이 있다든지 거주하시는 한 계속주셔야합니다.

[마리안느]

12월 초가 전세 만기시라니 1개월이전에 통보하면 계약이 해지됩니다.
윗분말씀대로 내용증명보내시구요.
월세에 대해서도 윗분 말씀이 맞습니다.
집주인의 태도라면, 법적대응을 하는 것이 빠를 것 같아요.
만기가 되면, 내용증명보낸거랑, 임대차계약서등을 첨부하여
우선 가압류를 해보세요. 그 이후에도 계속 그런 태도를 보이면
전세금 반환소송을 신청하세요.
(제 경험담: 가압류했더니 맘대로 하랍니다. 결국 소송을 통해
경매까지 갔습니다. 가압류와 동시에 소송을 진행시킬 걸 후회했답니다.)

[원글이]

마리안느님 '1개월이전에 통보하면 계약이 해지됩니다'
그러셨는데 무슨 말슴이신지 모르겠어요.
부동산 쪽으로는 정말 무시무식~

[즉]

12월초가 만기라면 적어도 1개월전 11월 초에는 '만기가 되면 집 나가것소. 돈내놓으시오'라는 얘기를 해야 한다는 거죠.
그러면서 자동적으로 12월이 되면 2년 계약이 끝난다는 거죠.