신규아파트 월세로 놓을시..

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총분양가 4억인데요.. 부동산에서 월세 4천만원 보증료와 월세비 8십만원을 얘기하는데 전세금으로 환산하면

얼마인가요? 그리고 제가 복비는 얼마를 줘야 하는지, 또 게약서 작성시 주의사항 같은것  아시는분 알려주세요.

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월세 4천에 월세 80이면..
예전엔 전세 1억2천이었는데, 지금 시세는 잘 모르겠네요

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1억5천~6천사이인거 같아요. 더할수도 있구요. 저도 집보러 다니는데 전세가 한달단위로 오르고 있어서 좀 비싸드라고요. 부동산에서 보증금말고 월세는 천만원에 0.7% 계산한다고 하네요(많이 받는 지역이요).

[...원글]

답글 감사합니다.. 제가 이 월세로전환은 처음인데 부동산이고 세입자고 뭘 주의깊게 보면
될까요? 그냥 부동산에서 하는대로 하는지... 정말 모르겠습니다..

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부동산의 동일 평수 전세 시세를 보세요. 그게 더 빨라요.
월세는 좀 낮춰받는다고 하는데 또 다 전세에 맞춰 받는 경우도 있거든요.
그리고 새 아파트라고 하면 좀더 시세는 높지만 대출이 얼마 끼었느냐에
따라 전세가 좌우되니까요.

그리고.. 세입자는 진짜 복불복이에요.
월세 따박따박 줄 거 같죠? 아닙니다...
저 4번 세입자 들였는데 마지막 한 사람만 자동이체 해주고
다른 사람들은 3번 넣고서는 제가 전화하니 "보증금에서 까세요" 이렇게 말하더군요.
- 월세 받을 땐 나도 이 돈이 들어오면 어떻게 쓰겠다 계획 다 있는 건데 말이죠..

세입자는 월세 따박따박 주는 사람이 경우 바른 사람이고
집도 물론 깨끗하게 씁니다. (역지사지를 아는 사람이죠)

그런데 문제는 그걸 입주 전에는 모른다는 것이죠..

일단 자동이체해서 월세 정확히 달라, 만일 2개월 이상 체납하면
방 비워달라, 이런 거 말씀하시고 후자는 계약서에 써두세요.

부동산에서 하자는 대로 해도 되긴 하는데
어쨌든 계약 끝나면 주인하고 세입자 사이의 일이지,
세입자가 월세 안준다고 부동산한테 전화해봐야 아무 소용없거든요.