양도세 에 대해 문의드려요

[양도세]

부모님께서 작은 빌라 두체를 가지고 계신데요.
다 큰 빌라도 아니고 작은 빌라라 가격은 얼마 안되는데....
양도세가 생각보다 금액이 너무 큰것 같아서요.
정확히 제가 양도세에 대해 몰라서 문의드려요.
한체는 20년 정도 된것 같고 하나는 8년 정도 되었는데 8년 된 빌라를 팔려고 하고 있어요.
1가구 2주택이면 대출금액이나 그런것 상관없이 시세차액의 50%를 무조건 양도세로 내야 하나 궁금해서요.
만약 시세 차액이 1억이라고 하면 그중 오천을 양도세로 내야 하는 것인가요?
시세차액이 1억인데 대출이 5000만원이 있다면 그건 아무 상관도 없는 것인가요?
부부 공제라는 것도 있는지 그것도 궁금해요.
2주택이기 때문에  장기 보유 여부는 아무 상관이 없나요?

[...]

아닙니다.
강남 서초 송파가 아니면 구간별 누진 적용이예요.
아마 35%안짝일 껍니다. 강남 3구는 +10%구요.

[^^]

대출있는 거랑은 상관 없구요,
50%는 아니에요~
윗분이 말씀하신대로 30% 대일텐데요,,
네이버나 다음 지식인에 현 상황 자세히 설명해서 올리시면 부동산 전문가분들이 양도세 계산해 주세요~~

[원글.]

감사합니다.

[미르]

2012.12.31까지 중과세 규정의 일몰기한이 연장되었어요.
따라서 6~35% 누진세율이 적용된 답니다.