소형 오피스텔 투자처로 어디가 더 좋을까요? 서초구 남부터미널 근처, 방배동, 강남역 중..

[오피스텔 투자 문의]

여유자금이 좀 있어서 오피스텔 혹은 아파트로 등기되어 있는 주상복합을 구입하려고 합니다.

금액은 2억 3천 전후로 생각하고 있구요.
처음엔 마포구쪽을 알아봤는데
아무래도 서초구나 강남구쪽이 더 나을것 같아서 이곳저곳 알아보는중인데요..

1. 남부터미널 근처(서초구 서초동)
래미안 서초 유니빌, 서초 대우 아이빌, 서초 대림리시온 등등

2. 강남역 근처 (강남구 역삼동)
대우 디오빌 외 여러곳 있더라구요.

3. 이수역 근처(서초구 방배동)
대우 디오빌


2.3억 전후로 지하철 역세권으로 공실률 적고 전, 월세가 높은 곳으로 알아보는중인데
다들 금액은 비슷비슷하더라구요.
추후 시세차익이 있으면 더 좋을것 같구요.

이중 어느지역이 좋을것 같나요?

저 개인적으로는 강남역이 무난해 보이고
남부터미널 쪽은 좀 강남에서 외진 느낌이고
이수역은 더블 역세권이라는 장점이 있는것 같아요.

참..제가 1주택자인데 오피스텔로 할것인지
아파트로 등기되어 있는걸 구입해야할지도 고민이네요.
오피스텔이 전입신고가 안되어서인지 세입자 이동이 많고 복비도 비싼듯해서..
아프트 등기되어 있는걸 구입하면 나중에 양도세를 많이 내야해서 또 고민이구요.

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요즘 오피스텔 수익률이 별로라 저도 고민중이예요 은행이자랑 비슷해요
게다가 복비랑 세금도 무시 못해요

[매도자]

전 매수가격보다 매도가격이 몇천만원 올랐었구요...
매도후 손익계산을 따져보니 본전이었어요..
매도 매수시 복비, 세금, 보유세 등등..
애고 머리 아팠어요..

[..]

결국 이젠 오피스텔도 별거 아닌건가요