왜 1가구2주택이 안 좋은건가요??

[무식이 죄..^^;;]

나이 마흔넘도록 그냥 직장 회사를 쳇바퀴 돌면서 별 생각없이 남들 (?) 사는 대로 때 되면 결혼 하고
결혼 했으니 아이 낳고 집들도 사는듯 하니 쬐그만 아파트 하나 사고 그냥...돈이 쪼들리면서 살고
있습니다. 대부분 다 이렇게 살지 않을까 ㅋㅋ 돈이 많고 적음이 차이긴 하겠지만요~~~

그러다 어찌하다 보니 지금 상황이....서울 변두리에 (집값 싸기로 유명한동네)서 20평 아파트를 가지고 있고
4년째 보유만 하고 살지는 못 했습니다. 월세 주고 있습니다.
20평 담보대출 6천5백을 받아서 같은 동네 25평 전세를 살고있습니다.

요즘 전세값이 워낙 비싸다 보니 전세값에 쬐금 아니..쬐금 많이 보태면 사겠더라구요.
주상복합이고 투자 전망은 다들 없다 그러는 그냥 그런곳이구요.
이사다니기도 귀찮고....20평 집으로 들어가기는 너무 좁고....ㅠㅠ

1가구 2주택 이면 두아파트 합처서..인터텟 시세로 5억8천쯤 될까나 싶습니다.

대출을 더 많이 받으면 20평 월세로 대출 이자 내고 저축 쬐금씩 해가면 갚아야 하는 상황이구요.

1가구 2주택이면 세금이 많나요?? 또 다른 뭔가 있나요??
불이익이 뭔지 좀 알려주세요~~~~

[..]

구매할때 취등록세가 많이 나오고 팔때 양도 소득세가 높기 때문 아닐까요
부수적으로 가지고 있을때 의료보험이나 재산세도 많이 나올테구요.

[존심]

어떤 경우라도 남지 않으면 세금은 나오지 않습니다.
그러니 너무 겁을 먹을 필요가 없지요.
즉 아파트를 100채를 가지고 있어도 살때보다 가격이 내렸으면
양도소득세 낼게 없는 것이지요.
그리고 많이 올라서 소득이 있으면 세금을 내는 것입니다.
그렇지만 주택이라는 것이 국민의 기본적인 살권리와 상충이 되므로
투자의 수단으로 주택을 선택하는 것을 가급적 제한하자는 취지이지요.

[솔직히]

별로 마이너스아니에요
세금은 좀 더 나오겠지만. 전세나 월세로 충당하심되고요.
양도세.... 그거 계산만 잘하면 최대한 줄일수있는 부분이거든요.
그리고 양도세가 많이나왔다는건 그만큼 가격이 올랐다는거...ㅋ
폭락할거다, 집값 하나도 안오를거다 하시는 분들 많은데
그럴경우 양도세는 0이죠.

대출을 적게 받고, 갚을여력만 되면 다주택이 좋죠......
부자들이 손해보면서 집 여러채 갖고있는거아니잖아요

[양도시...]

2주택중 하나를 팔때 거주와 상관없이 산가격에서 집값이 올랐을때 이익분의 50%를 양도소득세로 내야해요..(2012년까지는 한시적35%)...그리고 나머지 한채도 팔려고 할때 서울의 경우 3년보유 2주택 안되면 역시 중과세로 양도소득세 내야하구요....시세차익 없다면 양도소득세 걱정은 안해도 되니 2주택이라도 큰 상관은 없겠죠....

[일시적1가구2주택]

원래집에서 2년거주 3년보유후에 새 주택을 구입하고
기존주택을 2년이내에 처분하는 일시적 1가구 2주택의 경우는 양도세 전액면제입니다.
그리고 다시 주택을 구입하는 식으로 해도 양도세 줄일수있죠.

[별사탕]

어차피 작아서 살 생각이 없잖아요
거주하지 않으면 1주택이라도 양도세 피해갈 수 없어요

저라면 한채 새로 사고 지금 집을 정리하겠네요
1주택과 2주택은 양도세율이 다릅니다
비거주 1주택 양도세가 누진붙어서 차익에 따라 세율이 달라져요
그래도 2주택보다는 양도세가 적죠?

장기적으로 월세를 받겠다 하시면
그냥 뒀다가 나중에라도 팔 때 양도세 신고하고 팔면되죠