아파트 직거래시 가계약은 못하는거 맞나요?

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세입자고, 만기일보다 먼저 나가게 되어
제가 부동산에 집을 내놨어요.

부동산 측에서 집값을 높게 내놔서 빨리 안빠질수 있을거라하셔서
인터넷에 제가 따로 올렸습니다. (이점은 집주인도 상관없다 하시네요)
어디든 먼저나가는 쪽으로 하려고요.

그런데 부동산에서 먼저되면 아무걱정없겠는데,
만약 제가먼저 구하게 되면 대필부탁할때만 부동산의 도움을 빌리고
다 알아서 해야할텐데...

부동산에서 계약하면 새로올 세입자가 계약금도 미리 좀 내고 그렇지만,
직거래하면 어떻게 되나요?

이상한 분 안들어오실거라 믿지만,
이사날짜 잡아놓고 안오신다거나...등등

대필이라는게 이사당일 계약서 써주는거 말고는 그전에 다른 절차가 없는거 맞지요??
도움 부탁드려요