장금이님...

[중구난방]

최근에 집사느라고 없는 걱정까지 하던 중구난방이라고 하는데요...

부동산에 대해 잘 알고 계시는 것같아서 몇가지 여쭤보고파서요...다른 분들도 알려주시면 감사감사^^*

이번에 산 집의 등기를 떼어 보니까 전 주인이 은행에서 쪼금씩 여러번 돈을 빌리셨더라구요.

그중에 주택은행에서 받은 기본대출? 뭐 그런 것도 받으셨더라구요.근데 만약에 저희가 잔금치룰때

그 대출을 안고 살수도 있나요?

그러니까 집값이 얼만데 다른 대출은 다 갚고 등기 말소하되 기본대출만 남겨두세요 하고 집값에서

그만큼만 제외하고 잔금을 드릴수도 있나요?

저희도 얼마간 대출해야 하는데 그렇게 하면 쫌 덜 부담이 될까해서리...

답변 부탁드리구요.지금은 궁금한게 이것밖에 없지만 또 여쭤봐도 될런지....

[장금이l]

물론 가능하죠. 원론적으로 기본융자는 승계할수 있으며 채무자명의를 은행에 가셔서
바꾸시면 됩니다. 비용은 대략 5만원-10만원 미만에서 해결될것 같네요
매도인도 승계하면 해지비용이 절약되니까 반대할 이유는 없습니다.
통상적으로 기본융자분은 채무자 명의 변경없이 승계를 하는 경우가 많지만 원칙은
명의변경을 하셔야 합니다.

[joy]

그냥 기본 대출을 남기지 마시구요 어떤 대출을 남겨 놓는 것이 유리한지 따져 보세요.
오래된 대출은 요즘 이자율 적용이 잘 안되서 오히려 요즘 받은 것 보다 이자가 비싼 경우도 있더라구요.
그리고 전 주인의 대출은 중도금으로 상환하는 게 아니면 중구난방님이 잔금을 드리면 전 주인과 법무사 아니면 부동산에서 함께 가서 대출을 상환하는 것으로 알고 있어요.
그래야 확실 하겠죠!