전세는 사금융이라 없어져야하고 본인은 근저당

[...]

대장동 설계자는 역시 보법이 다르네요

 

천재는 천재네요 부동산 천재

[이잼은]

부동산에 진심이네요 ㅋㅋㅋ
역시 타고난 ㅅㄱㄲ

[ㅇㅇ]

바보가 따로 없어요 그게 안 드러나고 문제가 없을거라 생각한 게 증상이 심각해요

[ㅡㅡㅡ]

드러날걸 알고도 한거죠.
선거하던 날 투표하다 말고 선거용지 휘날리며
나는 괜찮지 라고 했잖아요.
권력에 취한거죠.

[돈미새]

법카로 소고기도 사 먹고
하다 못해 집구석 건전지까지 법카로 샀다고 하는데.
엄청난 돈미새.
명박이가 행님요~하겠어요.

[공유]

2025년 7월 23일 뉴스 기사

뛰는 정부 위에 나는 부동산···‘외상’으로 집 사는 꼼수 거래도


시사저널e=노경은 기자] 서울의 초고가 지역에서 규제를 빗겨간 꼼수 거래가 꿈틀대고 있다. 정부가 6·27 부동산 대책을 통해 주택담보대출을 최대 6억원으로 제한하고, P2P와 사업자 대출 등 우회 방안에 대해서도 전수조사를 예고하자 꼼수거래로 규제 회피를 시도하는 것이다.

23일 관련업계에 따르면, 서울 용산구 한남뉴타운에는 최근 총 매맷가 대비 초기 투자비용이 수억원 낮은 매물이 나왔다. 정부가 제도권 대출을 묶으니 매도자와 매수자가 사인간 금전형태로 주택을 거래하는 조건인 것이다.

예를 들어 총 매매가액이 40억원이라면 대출 가능한 금액을 제외한 최소금액 34억원은 보유하고 있어야 한다. 하지만 매수자가 30억원만 보유하고 있다면 6억원을 대출받고 나머지 부족한 4억원에 대해 매수인이 매도인에게 대여하는 형태다.

등기는 넘겨받는 대신 부족한 금액에 대해 차용증을 쓰고 다달이 매도자에게 이자를 지급하며 못 준 대금에 대해 근저당을 설정하는 것이다.

한남뉴타운 내 대부분 사업장은 1구역을 제외하고 재개발의 7부능선이라 불리는 사업시행인가 전후의 절차를 밟고 있다. 이주 및 철거까지의 기간이 얼마 남지 않았다. 이는 곧 이주비 신청 및 지급이 머지 않았다는 말이기도 하다. 그 시기에 매수자는 이주비를 받아 과거 집주인인 매도자에게 부족했던 매수금액을 상환하는 것이다. 기본이주비는 물론이고 정부가 추가이주비는 제한을 두지 않을 정도로 넉넉히 나와 이전의 채무를 상환하는 데 부담이 없다.

꼼수거래 행태가 아니냐는 질문에 이 지역 공인중개업소 관계자는 “묶인 금융권 대출을 피한 사인 간 금융거래이기 때문에 정부의 규제 대상이 아니다”라며 “지금까지 한남뉴타운에서 같은 방식으로 거래된 게 전체의 20~30%는 될 터인데, 지난달 말부터 대출 가능액이 줄었으니 앞으로 유사 형태의 거래비중은 더 늘어날 것”이라고 말했다.

[......]

난 우상향이 아니라 팔았다는 소식 듣고 앞으로 내리나????? 이생각이 들었는데 계속 오르면 놔두었을거 같은데요

[kk 11]

차라리 안팔린다 하지
그런 거래를 왜 하죠?

[ᆢ]

국민을 위한 정책은
입으로만 나불대고
본인 부동산엔 철저하네요
법까지 고쳤다면서요?

[...]

등기부 등본 보니
2019년에 이찬진 금감원장은 왜 근저당 설정했대요?

정말 가까운 사이구나

[...]

성남에서도 분당구만 갑자기 토지거래허가 비공개로 바뀌었죠?
수정구는 공개인데
철두철미하십니다 정말

[아뇨]

난 우상향이 아니라 팔았다는 소식 듣고 앞으로 내리나????? 이생각이 들었는데 계속 오르면 놔두었을거 같은데요



ㅡㅡ
이제 곧 난 무주택자다 언플하면서
1 주택자들한테까지 세금 폭탄 투하할거에요.
그래놓고 부동산 잡았다 이 zr하겠죠.

[부동산변호사]

성남에서 재개발관련일 했으니 그 쪽으론 도사겠죠

[ㅇㅇ]

일반인도 아주 가끔 하는 방법인데 근저당 설정금액이 후덜덜하네요 설정비용만 4천 정도 나오겠네요

[ㅡㅡ]

팔앗으니 이제 부동산 꼭지?

청와대 나와서는 어디가서 사나요?
어디 매수할까..
집살사람은 그무렵 사면 되겠네요.
집사야하니..그때쯤 부동산 낮춰놓겟죠 ㅎ