방배동 13구역 조언 부탁드립니다

[나나]

개포동 신축 25평 거주중인데요

올해 9월이나 10월에 집 갈아타기를 할 예정입니다 

 

일단 34평으로 옮기고 싶은데 대치동이나 잠실 34평은 예산 초과이고 방배 13구역 34평 생각중입니다

 

5년 후 입주 라는데 위치가 사당 옆이라 그리 단정하거나 깔끔해 보이지 않더라구요 사실 지금 개포동은 쾌적하고 신축이 쭉 있어서 깔끔하고 좋거든요

 

원래 노량진1구역 1+1 생각했다가 가격도 오르고 요즘 매물도 없어서 방배동을 우연히 보게 되었습니다 

 

방배 13구역 34평 나쁘지 않을까요? 부동산 까페 보니 평형신청을 대형으로 할 수도 있다는데 무슨말인시 잘 모르겠으나 투자 가능성도 있다고 합니다

 

제가 방배동은 잘 몰라서 조언 한말씀 주시면 정말 감사하겠습니다 

[난 콜]

2천2백 세대 초중고 끼고 있고 사당역세권이라 좋다고 봅니다.

[흠]

지금 평형신청중이고 34평 받을 수 있는 초투가 거의 40억이잖아요.
2200세대 대단지고 초중고 다 끼고있어서 좋을겁니다.

[와]

초투가 너무 비싸기는 하네요.

[원글]

초투 40이면 안되겠네요ㅜ

[aaa]

초투가 너무 비싸네요

[..]

개포도 재건축전에는 불과 8년전 개포주공1단지나 지금 현재 개포주공7단지 같은 분위기였어요.
개포처럼 신축으로 다 정비된 후 사면 살기에 편리는 하겠지만 투자수익은 적고 수익을 많이 얻으려면 향후 발전 가능성있는 곳을 선택해야지요.
개포는 재건축이 거의 끝나가는 지역이고 방배동은 서초그랑자이를 시작으로 1000세대 원페를라, 그리고 올 가을 입주하는 3천세대 디에이치방배등 초기 단계예요.
그리고 방배 14구역, 15구역.. 재개발 재건축 계속 될거고요.
정보사부지도 공사중이고..
결론은 개포신축 25평 팔아서 10평가까이 늘려 방배동 재개발예정아파트 못삽니다.
방배동은 개발호재가 매우 많은 곳이라서 앞으로 개포와 가격차이가 점점 더 날거예요.
매물도 구하기 힘들고 지금 13구역 매수는 거의 막차라고 하더라고요.
대출규제도 심해서 본인의 자금여력을 보수적으로 따져봐야해요.

[..]

초등옆이긴해도
아래쪽 몇세대 빼면 굉장히 언덕입니다
현장 꼭 가보세요
동덕여중고 가깝고 사당역세권 장점입니다만

[음]

비추해요.
예산 문제 로도 안 되는 거 같은데.
거긴 방배동 완전 끝자락.
그리 좋은 선택이 되지 않을 거에요.
거길 가느니 차라리 반포 서밋 서초서밋 이런 곳들 조금 더 오래 되었어도 서초 라인으로 가던지 아니면 반포 라인으로 가는게 훨씬 나아요.

[00]

저도 지금 고민중이에요 끝자락이긴 하지만 방배가 호재가 많습니다 매봉재산과 붙어있고
동덕여고또 초품아이기도 하고요.
사당역이이랑 가까워서 온갖 셔틀버스는 거기 다갑니다. 요즘핫한 반도체 셔틀버스도요
그래서 손해는 않볼꺼 같고요 마지막 막차라는 얘기도 있고요 저도 고민중이랍니다.