서울집 지금살지 아님 2년후에 살지

[...]

지금 아이직장때문에 청주에 아이랑둘이 살고있어요

 아이직장때문에 최소 2년은 여기서 더 살아야하고요

 

 현재 전세아파트로 청주에 살고있는데 노후에 서울에서 사는게 로망입니다

 가진돈 다 긁어모으면 4억입니다

 

 이돈으로 서울에 구축소형아파트라도 사고싶어요

 2년뒤에는 서울집값이 더 뛰어서 가진돈 4억으로 아예 서울진입을 못할것같아 불안해요

 

 지금 서울 작은평수라도 매수해서 2년동안 전세나 월세를 주다가

 2년후에 제가 실입주하면 어떨까요

 

 서울집을 지금이라도 사야하는지 아님 2년뒤에 사도 괜찮을까요

 결정을 못하겠어요

[ㄷㄷ]

2년후에 사세요

[..]

당장 4억으로 살만한 매물이 있는지 알아보는 것부터 시작해보세요. 동네 몇군데 추리고 거기서 매물 나온거 알아보고 맘에 드는거 대기도 부탁해놓고.. 2년이 빠듯할 수도 있어요.

[..]

일단 알아보세요
2년후 실거주집이라면 집값 상관없이 사겠어요

[ㅇㅇ]

지금 서울 전세 끼고 집 사는 거 불가능할 거예요.

[지금도]

4억으로 어려운데
2년후엔 더 올라있겠죠.
공급없고 물가상승 중이고 돈은 풀리고요.

어차피 실거주하실거니까
살수있을때 사세요

[일단]

실거주자 아니면 매매 어려워요.
한 번 알아보세요.

[음]

지금 가격 받아줄 사람있을까요?대출 막아버리도 금리 상승도 예상되어있는데요
급하지않으면 가다려보세요

[...]

서울집 사기 저도 참고하겠습니다

[..]

서울은 집을 사서 전세나 월세를 줄 수가 없어요.
들어가 살아야 해요.

[음]

매수후 4개월 안에 입주해야한다 들었어요

[윗님]

서울은 집을사서 전세나 월세를 줄수가 없다고요? 언제 법이 그렇게 바뀌었나요?
지방에 사는 사람들이 돈싸들고와서 서울집 많이들 사놓은걸로 알고있는데요? 그 많은 지방사람들이 다 실거주하고있나요?

[...]

4억으로 서울 아파트는 불가능할거 같은데
서울 가까운 경기도 역세권 소형 알아보시는게...

[..]

빌라는 실거주 의무 없죠? 4억으론 빌라 사야되지 않을까요

[윗님]

실거주의무가 언제부터 생긴거예요? 제가 계속 전세로만 살아서 집매수시 실거주 해야하는것도 몰랐어요
서울집 매수할때만 실거주의무 있는건가요? 지방집 매수시에는 실거주 안해도 되는건가요?

[ㅇㅇ]

25.10.20일 이후 경기도 일부와 서울 전역의 주택은(아파트, 단독주택, 빌라,등등) 대지면적 6제곱미터 이상은 모두 실거주 2년 해야 되고 전세 안고 매수하는 갭투는 안 됩니다

[흑]

25년 10. 20일 이후 생긴 법이군요 전세안고 매수하는 갭투도 이제는 할수없군요
그럼 지금 서울집 매수하면 꼼짝없이 제가 들어가서 살아야 하는거군요
아이혼자 청주에 살으라고하고 저는 서울로 이렇게 둘이 각각 찢어져서 살아야하나봐요

[전세]

끼고 매수하는거 없어졌죠.
토지거래허가 안나와요. 실거주 안하면...
차라리 재개발 빌라라면 전세 끼고 4억에
살 수있는 곳이 있어요.
신속통합재개발은 토허제 해당이라 실거주
하던가 임대사업자 등록해야해요.
그밖에 재개발은 전세끼고 매수할 수 있으니
찾아보세요.
4억이면 비교적 초기재개발 정도 가능한데
최소 정비구역 지정된 곳 구입하시고
2년뒤 빌라 들어가 실거주 하시면서 몸테크하세요.

[윗님]

다 처음 들어보는 단어라 생소한데 재개발빌라를 사란 말씀이시죠?
최소 정비구역 지정된 초기재개발 빌라를사면 전세나 월세 줘도 되는건가요?
2년뒤에는 제가 들어가서 쭉 실거주할거라 몸테크가능해요

[맞아요]

4억+전세금 으로 살 수있는 재개발구역 찾아보세요.
단 신속통합재개발 제외한 재개발이요. 그리고 몸테크 오래
걸릴수 있어요. 최대15년까지 볼수도 있고요.
그리고 재개발빌라 아무거나 사면 안되요. 특히 물딱지같은거요. 재개발에 대해 공부 많이 하셔야해요. 책도 찾아보고
관련 유튜브도 찾아 보시고요.
조합설립인가 난 재개발이면 더 좋지만 프리미엄 더 붙고
급지 높은곳은 비싸요. 아실에 들어가서 재개발구역 찾아보세요. 사업속도 나와요. 지방사람들 서울에 집 살수 있는 방법은
현재는 재개발 밖에 없어요. 그리고 2년뒤 실입주 하실때는
전세금 내줄수 있어야 들어가 사실 수 있어요. 2년뒤 자금계획
까지 감안하시고 재개발추가분담금도 있어야 새아파트
받을 수 있어요.

[맞아요.]

신속통합재개발도 서울에 거주주소 있고 임대사업자 등록하면
들어갈 수 있어요. 빌라구입하실때 아무거나 사시면 안되요.
사업성 좋은 곳에 최대한 공주가 높고 대지지분 높은 다세대빌라로 사야 하고요. 네이버부동산에서 주소치고 매물검색해서
일일이 찾아야해요. 그리고 재개발이라는 어플 깔고 유로가입하면 매물 찾을수 있어요. 살고 싶은 지역위주로 찾아보세요.

[윗님]

재개발추가 분담금은 보통 얼마를 내야하나요? 전 나이많고 가진돈 4억이 전재산이라 분담금 수억원을 내야하면 새아파트 포기할수도 있어요
아실이 뭔가요? 여러가지 도움말씀 정말 감사합니다
전 너무 아는게없어서 부끄럽네요.

[현실적으로]

추가분담금 마련할 자금이 없으시면 새아파트 받기전에
프리미엄 받고 파는 방법도 있어요. 조합원분양가에서
내가 가진 빌라의 감정평가금액을 빼면 추가분담금이에요.
보통 평수에 따라 3억~10억까지 다르고 공사비용 올라가서
더 올라갈수도 있고요.
일반빌라를 구입하면 가격이 많이 오르지 않지만 재개발빌라를
구입하면 사업진행 될 때마다 집값상승이 됩니다.
네이버에서 아실 검색하시면 아파트실거래가나 재개발구역
매물등 다양한 정보 찾을수 있어요.

[윗님]

정말 감사합니다 친절하고 똑똑하신분. 많은 도움 되었어요

[에혀..]

공부 좀 하시고 서울 집 마련계확 세우시길...
전월세 끼고 서울 집 못 사구요, 대출도 거의 안 나와서
4억으로 사셔야하는데 재개발빌라도 4억 넘을꺼구요,
4억 안 넘는 빌라는 20년도 더 걸릴수도 있어요..
추가분담금은 나이도 많으시다니 마련하기 힘들 것 같구요...지금은 일반서민이 서울 집 못사요..ㅠㅡㅠ