임대주택 공급은 현실적으로 불가능해요.

[임대]

공공 임대주택 공급한다고 계속 구호는 밀어붙이겠지만, 어차피 한다 하더라도  임기내에 못하고,

그럼 본인의 치적에 들어가지도 않구요.

임대주택은 아파트, 누구나 그래도 아파트라고 생각하는 아파트요.

20평대 건설비가 평당 1500만원이상 (건축비 + 토목비) 20평대 아파트 공사가 일반 빌라와 다른 점은 지하주차장, 놀이터,조경 ,커뮤니티 등

집+@가 더 들어가죠.

한채당 3억 원가로 들여

20평 아파트를 공급, 한달  월세 80만원(보증금 2천만원 치면) 받는다 치면,  원금만 회수하는데도, 30년 가까이 듦니다.

공공임대니 금융비용까지  받기도

애매하죠.

 땅값까지 계산하면 초고령화사회에 들어선

대한민국 구조로는 불가능한  영역일듯.

 

 

 

[주택공급]

그래서, 급하고 돈도 땅도 없어서 고시원에 욕조넣어줄테니 들어가 살라는 거예요?

[다같이]

절대 속지 마라.
다같이 가난하게 살기를 바라며
국민들이 부자되는 것을 원치 않는다.
민주당 집권하면 절대 집을 살 수 없다.

제 절친이 말한 민주당의 실체인데
저는 요즘 들어 동의합니다.

고시원 욕조... 그냥 나온 말 아닐거에요.

[...]

국민들 부자되고 집 가지면 보수화되니
민주당 입장에선 당 정체성 상 그리 되게 놔둘순 없잖아요
당연한것을

[77]

그럼 공급을 하던지 매물 잠기는 규제만 하고

공급도 막고 이재명 임대 짓겠다고 하잖아요?
3기 신도시도 임대로 반을 재우고

[....]

임대 짓는 돈은 그냥 하늘에서 뚝 떨어지나봐요 ㅋㅋㅋ 진짜 임대 얘기 지긋지긋

[ㅎㅎ]

박씨나 민주당쪽 정책 설계 하는 이들은 세금으로 낭낭히 뽑아서 재원만든다던데요

[민주당]

건설비,물가 낮을 때도 세금 낭낭히 뽑았는데,
그땐 뭐하다가 이제와서 임대를 공급요?
그때도 임대공급한다고 했을 텐데요.
극빈자도 아니고, 세금으로 중산층에게까지 저렴하게 공급을 하는게 정당한지도 모르겠구요.
리스크 안고, 대출받아 월급 쪼개 평생 갚아가는 국민들은 바보인거죠.

[ㅇㅇ]

임대 아파트 LH가 공급합니다.
그래서 임대 아파트 공급하면 공급할수록
LH 적자는 가중되는 구조예요.
들어가는 건설비 원자재 토지가격 인건비 다 상환 못 받고
전적으로 LH가 부담하기 때문에 그렇습니다.
그래서 임대아파트 무한정 늘리기 어렵다고 보는 이유예요
안 그래도 현시점 LH 부채
우려스러울 정도로 심각하게 불어나고 있거든요

[ㅇㅇ]

그래서 오세훈이 장기전세를 추진했던 이유도
이런 초기에 들어가는 사업비를 충당하기 위함이 컸었어요.
입주자들로부터 받는 전세금으로
일단 들어가는 건설비와 토지가격 인건비 금융비용을 상환하면
부채는 0이니까 다시 또다른 사업을 추진하기에 부담이 없거든요.

그래서 오세훈 때
서울시에서 장기전세를 전략적으로 추진했던 겁니다.

임대를 늘리게 되면 모든 비용이 손실로 잡히기 때문에
서울시 부담이 눈덩이처럼 불어나게 되는데 반해
장기전세는 모든 비용을 일단 상환할 수 있기 때문에
재무적으로 훨씬 안정된 상태에서 추진할 수 있었거든요

[....]

오세훈이 부동산 문제를 어찌 할지 진심 궁금...

[영구집권빅픽쳐]

국민들 부자되고 집 가지면 보수화되니
민주당 입장에선 당 정체성 상 그리 되게 놔둘순 없잖아요
당연한것을22