시골땅 파는데 개인거래 가능한가요

[ㅇㅇ]

상속받은땅(밭) 첨 파는거라 챗 지피 돌려도 명확하지가 않네요.

 

제가 파는 사람이고

시골 내려가서 직접 거래할건데

필요한 서류는 대충 알겠고,

꼭 챙겨야할데 뭘까요?

그 자리에서 입금부터 받고 인감 , 등기부등본 넘기면 그이상 신경 안써도 되나요?

부동산 끼고 거래하는게 더 나은가요? 수수료 누가줘야 하나요?

아님 법무사 끼고 거래?

상속받고 이제 만 3년쯤 된듯해요

조언주시는 분께 미리 감사합니다

[우와]

사는사람이 님과 어찌 연락이 닿은건가요

[ㅁㅁ]

그 동네 한 사람이 제 연락처를 알아서요.

[dd]

네, 개인 거래 기능해요.
저도 상속받은 땅 개인 거래로 팔았어요.

[.....]

개인 간 거래는 계약서만 잘 쓰고 매수자가 등기 치면 끝나는건데요.

매수자한테 법무사가 동석하는지 물어보세요. 대부분 등기는 법무사에게 의뢰하니까요.

그런데, 님은 양도세 신고 해야 합니다. 상속받는 땅이라 양도세 꽤 많이 나와요.

[그렇군요]

법무사 아니고 부동산중개인 동석도 가능한가요?
아니면 아무도 없이 매도자 매수자 둘이만 해도 괜찮을까요?

[아]

땅 거래할때
여러가지 신고하는게 귀찮으니
매수자는 법무사를 보통 고용해서 일 처리를 할테니,
매수자에게 문의해보세요

그리고 땅 매도할때 무엇을 해야하는지 따로 체크해보세요
농지이면 몇가지 체크해야하는 등 까다롭던데요
저희는 매수만 해봐서.......

[...]

매수자가 아무도없이 둘만 하지 않죠.
매도자야 땅값받고 서류 넘기면 그만이지만
매수자는 등기를 내야 하니까요.

[___]

님은 양도세 신고 해야 합니다. 상속받는 땅이라 양도세 꽤 많이 나와요.
_________
이미 본인명의로 된 전답도 신고를 해야하나요?
돈만 받으면 끝나는줄 알았더니 양도세가 나오는군요

[dd]

아우.. 증말...
님은 매도자니까 부동산 중개인이니 법무사니 신경쓰실 필요 없어요.
님은 그냥 인감증명서 매도용으로 발급받아서 주고, 매매계약서에 도장 찍어주고,
개인 간의 거래는 계약금, 중도금, 잔금 없이 그 자리에서 매매대금 전액 받고, 끝내면 됩니다.

양도세는 따로 알아보세요. 어떤 토지이냐에 따라 다르고, 상속세 신고할 때 얼마로 신고했느냐에 따라 다릅니다. 상속으로 인한 무상 취득이라고 해서 취득 원가가 무조건 0원이 아닙니다. 취득세 낼 때, 공시지가로 했는지, 실거래가로 했는지에 따라 다릅니다.

저는 양도세 생각해서 상속세 신고할 때, 실거래가로 신고해서 양도세가 없었습니다.

[꿀잠]

둘만해도됩니다. 파는 사람은 매우 간단함. 돈받고 서류만엄기면 되니까요 저는 직거래자주합니다 . 사서 등기까지 직접함.
계약서 쓰고 인감증명서랑 등기필증넘기면 됨

[55]

시골땅 많이 팔아 본 경험자입니다
간단하게 요약하면
땅매매가 부동산을 통한 거래인거면
부동산사무실에서 공인중개사가 알아서 진행합니다 수수료가 정해진게 아니고
조율하는데 땅값대비 쎕니다 비추천
개인간 거래이면 매수인은 그 지역 법무사사무실에서 만나서 거래하자고 합니다
시골은 법무사사무실에서도 부동산계약서 다 써주고 매수인의 등기까지 한번에
다 해줍니다
그자리에서 매도금 입금받고 끝
매수인은 법무사에 등기비 냅니다
매매할때 매도인인 수수료도 낼 일 없는 제일 좋고 편한 방법입니다

[55]

등기필증
인감도장
부동산 매도용 인감증명서1통
(매수인 인적사항 이름 주소 주민번호 기재)
주민증록증 사본
주민등록초본 주소 다 나오게 1통

요래 준비해서 법무사 사무실 가시면 됩니다

[감사합니다]

고맙습니다^^