전세 월세 차이요~

[부동산초보]

동생이 9억전세 내 놓았는데 부동산에서 어떤 손님이 7억/80은 어떠냐고 물어봤다네요. 부끄럽지만 제가 잘 몰라서 이거 집주인 입장에서는 별로인건가요? 참고로 동생은  무직이예요. 

[원글이]

답변 감사합니다. 근데 동생이 대출 갚으려는 목적이 더 커서 그럼 본인 집 세얻을 돈이 더 줄어서 고민하더라구요.

[ㅇㅇ]

너무 좋지 않나요
몫돈도 생기고 매달 현금도 받고요

[ㅇㅇ]

대출이자가 2억에 80이나 되진 않을거잖아요

[월세는]

월세는 집에 이것저것 손볼일 생기면
주인이 해줘야해서 ...

[phrena]

전->월세 전환 계산에
요새 보통 1억 당 40 잡던데요
(어떤 경우는 50 까지도)

말씀하시는 게 /반전세/인데
반전세는 보증금이 대폭 낮을 경우ㅡ가령 3억에 200ㅡ
이런 경우는 봤어도 7억에 80 ..이런 케이스는 잘 못보긴 한 듯

[..]

있어요
7억전세인데
5억에 80도 있고
월세 80받으면 임대사업신고해야하나요
뭐 그런거 알아보세요
손해보는건 아니거든요

[요즘ㅈ엔]

1억당 50잡는곳도 많아요
아니면 45 로 잡든가요

1억에 40이면 세입자에게 유리한 제안이에요
급하시면 잡고 급한지 않으면 윗 조건대로 제시해보시던가요

[ㅇㅇ]

1주택자도 고가주택이면 월세에는 과세해요 (전세는 안함)
전세 9억인 거 보면 매매가는 최소 2배 이상일 것 같은데
당연 과세대상 될 겁니다.

월세에 대한 소득세는 그리 큰게 아닌데
문제는 건보료예요.

사업소득 생기면 재산과표에 따라 연 1000만원 이하라도
건보 피부양자에서 탈락하는 경우가 있습니다.
전세가가 9억인 거 보면
재산과표가 그 이상에 해당될 게 분명하거든요.

무직이시라니 당연 지역가입자로 전환될거고
지역가입자는 직장 가입자와는 달리
소득 뿐만 아니라 재산에도 건보료 부과됩니다.

월세 80만원 받아도
거기서 건보료 매달 2~30만원씩 내고
월세 소득세 나가는 거 생각하고
매년 귀찮게 국세청에 신고해야 되는 거 생각하면
차라리 올 전세 받는 게 나을 수도 있습니다.

[원글이]

댓글들 너무 감사합니다. 하나하나 정독했어요. 모두 편한 저녁시간되세요