전세난? 저좀 이해시켜주세요.

[...]

제가 논리적으로 너무 이해가 안가는데

자기집 전세주고 다른데 전세 살던 비거주1주택자 A가

자기소유집 전세 나가게 하고 직접 들어가 살아서 전세 없어진가는거예요?

그럼 A가 전세로 살던 집은 전세물량으로 나오는거니까

결국은 전세물량은 전체 토탈 그대로 아닌가요?

왜 전세물량이 줄어든다는건지 이해를 못하고 있어요.

[..]

공급 부족이 크거요
자기집 소유자가 전세 나가게 하고 들어올 지역이면
어디겠어요? 서울이지
비거주자 1주택 장특공도 안 준다니
시골집을 버리고 다 서울로 오는 거죠

시골로 발령난 사람
시골에서 서울집 산 사람

규제할수록 비싼 집 오르고

[...]

발령 나서 자기 집 전세 주고 다른 곳에 전세 살다가
남편은 거기 살고 나머지 가족은 자기 집으로 들어와요

[....]

서울 전세가 없어진다구요.

[...]

서울집 전세주고 경기도나 지방같은곳에 사는 사람도 있는데 장특공 없애면 자기집으로 들어와 살겠죠
그럼 서울은 전세가 씨가 마르고 전월세 폭등

목동인데 그냥 집 비워두는 사람도 있다네요

[ᆢ]

이렇게 될거 정부가 모른다고요
정부가 바보만 들어갔나요?

민주당은 집값 일부러 올리고
사다리 끊어서
세금 걷어서 임대 지어줄테니 임대 들어가게 하는게 목표

[ㅇㅎㅇㅎ]

애시당초 A씨는 전세수요가 있는곳이 아니어서
A씨주거지는 전세가수요 물량이 아님

[ㅇㅇ]

서울 신규 수요가 갈수록 늘잖아요.
신혼부부, 독립하는 청년들, 지방에서 올라오는 사람들…
제 친구도 상암동에 직장있는데 서울 전세 없기도하고 비싸서 경기도 고양시에서 출퇴근해요. 이 친구도 서울 대기 수요인거죠.

[ᆢ]

수요 많은데 매매 전세 잠기는 정책만 하니
어찌 안 오르겠나요?
그래도 40~50대 민주당 지지하니
믿고 계속 집값 오르는 정책

[ㅎㅎ]

1년 결혼인구서울’은 서울의 연간 혼인 건수(신혼자 수)를 의미하는 것으로 해석됩니다.
scpm.seoul.go.kr
+1
제공된 자료 기준으로는 2024년 서울 혼인 건수가 42,471건으로, 2023년 대비 16.9% 증가한 회복세가 확인됩니다.

다른 변수는 그대로 두고 1년에 4만커플이상이 생기니 어떤형태로든 4만채의 집이 필요한거죠.

[..]

제발 1주택은 좀 냅둬라.
저는 주식아가방 좋아하는사람인데 이광수가 비거주1주택에대한 비난에 비난.. 대통령도 그렇고. 저도 사연있어서 비거주 상태인데 3년 뒤에 들어갈 예정이예요.
집 한채있으면서 거주 못하는것도 무슨 범죄라도 지은것 같아 찝찝합니다. 저 준법정신 강한 민주시민인데..

[ㅐㅐㅐㅐ]

제로섬 게임이란건 너무 일차원적인 얘기고요
그렇게 따지면
대한민국 전체에
노숙자를 제외하고 다 주거지가 있으니
부동산 문제가 없겠죠

전월세 임차 서울수요는 자꾸 늘어나요
결혼이든 독립이든 가족분화는 계속 일어나고
그들이 직장과 기타여건으로 서울(그외 주요지역)을
선호하고 서울소유 비거주1주택자들마저
세입자 내보내고 거주하고자 하려들테니
더 증가하게 되죠.
재개발 재건축으로 멸실 주택은 새주택 생길때까지
이주민들의 수요가 또 발생하고요

근본적으로 지방일자리가 만들어져야
그나마 해결의 실마리가 될텐데
그때까지 당장 살집은 필요하니
이게 참 답이 없는 상황입니다

[..]

아 진짜 바보같이 이해못했네요.
제 주위에 서울 학군지 전세살고 서울 비학군지 소유한 사람들만 생각했어요.
목동인데 주변에 꽤 많거든요.
근처 상암이나 마포같은데 집 있고 목동 전세사는 사람들이요.
한마디로 서울집 있는데 경기나 지방 전세사는 사람들 케이스인거네요?

[서울이 문제]

대상구역을 우리나라 전체로 보셔서 그러실까요?
서울한정으로 생각해보세요.

예를 들어 서울 집 전세주고 직장때문에 가족전체가 대전에 전세얻어 사는 케이스로요.
이경우 서울로 주말부부를 하더라도 도로 들어오겠죠.
대전집은 전세빼서 원룸을 얻을수도 있고 유지할수도 있고요
그러니 서울집은 전세가 하나 줄고요 대전은 전세가 하나 들겠지만 대전전세야 아무도 신경쓰지 않고 논의의 대상이 아니죠.

[...]

정부는 그럼 지방 살면서 서울집 보유한 사람들을 겨냥한걸까요?
실제 거주하고 생활터전은 지방인데 투자목적으로 서울에 집 사둔 사람들이요?
그 비율이 얼마나 높길래 이렇게 반발을 부르는 정책을 강행하는건지 궁금하네요.

[ᆢ]

모르고 저 정책 했다보세요?
다 고등졸업자만 주택정책자인가요?
다 부작용 말했어도
겨속 저리 오르는 정책만
그래도 민주당 좋다니 감수하세요

노무현 문재인 같은 정책 같은 급등
이재명 또 같은 정책 같은 급등

정부가 바보거나 국민이 바보거나

[ㅐㅐㅐㅐ]

신축으로 인한 공급이 현실적으로 어렵기 때문에
대출규제로 수요를 억제하고
투기성 소유자들을 압박해 매도로 유인하는 정책을 쓰고 있어요
나름 투자처를 주식장으로 마련했다고 생각하는거죠

그렇다고 재개발, 재건축 풀어서 공급하면
지방균형발전은 진짜 돌이킬수가 없이 끝장난다고 생각하니
사실 정부 입장에서도 너무 힘든 여건이라고 느껴져요

이상을 떠나 현상만 보면
서울집값은 계속 오를겁니다. 전월세도 마찬가지고요

[ᆢ]

공급을 왜 못 해요?
이명박은 해외서 땅을 수입했나요?

노무현도 땅없다

의지의 문제지

땅없다 그말 믿으세요?

[ᆢ]

민주당은 지들 정책 잘못을
(아니고 원하는 정책이죠 집값 올리는)

투기꾼탓 다주택탓 이제 비거주 1주택자탓
민주당만 되면 국민들 탓
지들 정책 과오를 국민에게 뒤집어 씌음

민주당 되면 투기꾼을 수입하는지

[...]

서울인데 우리집 앞 단지 대규모 단지인데 곧 재건축해요.
그럼 거기 살고있는 3000세대가 몇년동안 어딘가로 가서 살아야겠죠?
근데 멀리는 안가겠죠? 그 근처에서 전세 찾아볼텐데 이런 수요도 꽤 되죠.
매년 나오는 신혼부부들이나 지방에서 직장때문에 올라오는 젊은이들은 말할것도 없고요.

[00]

세 번 속으면
공범입니다.

두 번 속고도
또 찍어주는 건
동참이잖아요.

[123]

맞아요.
실제 비거주 1주택자중에 갭투로 서울에 집 사놓은 사람이 타켓입니다.
이건 보나마나 투기 맞거든요.
지금은 실거주 요건때문에 갭투가 불가능하지만
불과 몇년전에만해도 어마어마했어요.
지방에 돈 좀 있다는 사람들은
너도나도 서울에 아파트 사두는게 유행이였죠.
지금 그 사람들이 난리치는 거예요.
1주택자를 왜 건드리냐
사정있어 비거주인데 너무한다 등등
솎아내야죠.

[ᆢ]

집값을 잡아야 안 사죠
그러니 공급 해라 똘똘한 한채 정책 없애라 하는거자ㅡ

집값을 천정부지로 강남집 올리면
몇십억 오르는 돈 있는 지방 사람들 당연히 사죠
돈이 벌리는데 안 사겠나요?

지금 산집
비거주 1주택다 장특공 없애면
그럼 그집 팔가요?
머리가 돌이 아니고서요
빈 집으로 두고 1주일 1번 와도 들어오지
돈 벌리는 집을 왜 포기해요?
그럼 전세 잠기고 매물 또 오르고

민주당은 두 자리 아이큐만 정책하나요?
일부러 올리는 거지

[보수화]

동마포(마포갑)만 하더라도 재개발로 새 아파트들이 들어서니 여의도, 광화문에서 근무하는 대기업 맞벌이들이 대거 입주해서 노웅래가 5선까지 했던 민주당 텃밭이었는데 국힘에서 나온 듣보잡에게 넘어갔잖아요. 지금 구청장도 국힘이예요.

사람들이 새 아파트를 가지면 보수화되는 거 뻔히 아니 재초환으로 고추가루 뿌리고, 임대주택 많이 넣으라 하고, 기부체납으로 뺏어가면서 재건축, 재개발을 기를 쓰고 막는 겁니다. 서울은 빈땅이 없으니 재건축, 재개발을 해야 새집이 생기는데 사업성이 안나오게 규제로 막아버리는 겁니다. 이러니 새 집이 생기나요?

지금 민주당은 강서구 때문에 골치 좀 아플 겁니다. 마곡 집값이 미친듯이 오르고 강서구로 젊은 대기업(고소득) 맞벌이들이 이사를 많이 와서 강서도 일부 지역은 지키기 힘들 거라는 소문이예요. 이렇게 되면 2028년 총선에서 새 아파트 쪽은 국힘에 넘어가겠죠.

암튼 이번에 칸쿤남이 서울시장 되면 그나마 5세훈이가 찔끔찔끔 밀어주던 신통기획, 모아주택도 다 엎어질 겁니다. 회사에서도 그렇잖아요. 신임 CEO가 제일 먼저 하는 일은? 전임자의 업적을 갈아엎는 거죠.