땅값이 집값

[아파트]

밑에 글 읽다가 아파트는 세대수 많고 층간소음에 단독주택이나 빌라가 좋을텐데 우리나라는 아파트가 돈이 되니 다들 아파트를 사려하는거겠지요.

외국은 인식이 단독주택이나 빌라가 아파트보다 비싸요

아파트는 10년이 지나도 같은가격이 많고요.

땅값을 기준으로 집값이 형성되요. 그러니 땅이 없는 아파트는 자산형성에 도움이 안돼요. 

예외) 미국 맨하튼아파트, 시드니 하버뷰 아파트등

 

제가 말하는건 한국처럼 서민들이 사는 아파트를 말하는겁니다. 대부분 일반사람이 사는 아파트 가격이 10년 지나도 같은가격 오히려 떨어진곳도 있어요. 

[그게참]

외국은 외국이고, 한국은 한국이더라고요.

[네?]

외국이 아파트가 10년이 지나도 같은 가격이요? 어딘데요?
우리나라 아파트 특히 여러동 있는 아파트가 인기가 많은 이유가 있어요.
일단 편리성 비용절감 안전이 좋아요.
그러니 대단지 아파트가 인기 있거든요.
경비 수리 청소 500명이 쓰는 것과
50명이 쓰는 것 비교해보세요.
대단지가 가성비 좋고 깨끗하게 유지 가능해요.
시설도 대단지는 놀이터 독서실 헬스 카페 게스트하우스 등 이 있는데 다른 곳은 없잖아요.
나홀로 아파트 인기없는 거 생각해봐요.

[ㅇㅇ]

작지만 전용면적마다 대지지분이 있기는 하죠. 등기부에도 표시되고. 250프로 용적률이 많으니까 국평이면 보통 12~13평 정도. 강남 용산 같은 곳은 땅값이 올라서 이 정도 땅 원가만 해도 이제 5억이 훌쩍 넘는다는 글을 봤어요.

[외국아파트도]

우리나라처럼 주차차단기 있어서 외부인 출입 통제하고 놀이터있고 조경 따로 있고 그런가요? 우리나라도 비싼 단독주택과 빌라가 있죠.

[네?]

어제 아파트에 이상한 사람 들어와서 경찰 차가 두대 왔더라고요.
일단 경비 출동하고 거기서 경찰 불렀대요.
일차적으로 지켜줄 사람이 있는 거예요.

[..]

뉴욕 맨하탄 아파트도 그 주변 주택보다 비싸요.

[...]

아파트보다 주상복합 가격이 많이 안오르는 이유가 그거예요
땅 지분이 적어서요
신축일 때 아파트와 비슷한 가격이던 곳도 시간이 지나면
가격 차이가 벌어지죠

[그리고]

주상복합은 일단 커뮤니티나 정원등
공동시설이 안 좋아요.
잠실만 해도 아파트 단지 안에 초중고 있으니 인기가 많죠.

[...]

우리나라에서 빌라라고 부르는 건
두 종류가 있어요
단독주택 헐어서 한 건물에 원룸 투룸 열 채 내외로 짓고
주차장도 턱없이 부족한 다세대 빌라
그리고 조경도 있고 주차장도 있고 경비실도 있고
평수도 넓은 빌라
이걸 다같이 빌라라고 뭉뚱그려 부르니
서로 다른 소리를 하는거예요

[모르시는 소리]

평수 넓은 빌라 관리비 폭탄이에요.

[ᆢ]

가장 인기지역 땅에 아파트 지으니까 비싸죠.
아파트는 입지.그게 땅값이죠.

[아]

가장 인기지역 외동 아파트는 바로 옆 대단지 60~70%가격 입니다.

[...]

땅값은 입지에 따라 결정되고
아파트는 빌라나 주택에 비해 편의성이 압도적이죠
특히 주차.

[주차만?]

주차만이요? 제가 보기엔 한국 대단지 아파트는 단독과 빌라의 장점×10

[ㅇㅇ]

그게 바로 고급 빌라에요. 강남에도 있는데 기본 몇십억
아주 예전엔 평창동 서초구 대형 빌라 첨 생길땐 아파트 보다 빌라가 고급 느낌이었는데 어느새 변했더라고요.
최고비싼 아파트인 용산 나인원도 건물 층수는 5층에서 최대 10층이고요.
땅값 말씀하셨는데 그것도 맞아요 그래서 용산 같은 비싼 재개발 지역은 쓰러져 가는 집하나가 기번 30억이죠. 땅값만 보니까요

[감사]

저 외국사는데 한국아파트 가격이 이해가 안되었는데 여러분들 글들보고
이해가 되었어요.
청담동빌라 가격이 잠실아파트보다 싸서 이해를 못했어요
땅값을 보는경우 있고 우리나라는 입지 좋은곳에 아파트를 지으니
비싸다.
비싼빌라도 있다.
제가 본 50평 청담동 빌라는 싼 빌라였나봐요.

[ㅇㅇ]

참고로 말씀드리자면 한국에서는 아파트와 빌리는 층수로 구분해요.
빌락는 정식명칭이 아니고 정확히 말하면 4층 이하 중 연면적 660 제곱 이하인 다세대주택 그리고 660 초과하는 연립주택을 총칭해 편의상 빌라라고 하는거죠.
아파트는 5층 이상에서만 그 명칭 가능해요

[어차피]

고급빌라는 연예인이나 기업인들이 사는 곳이에요.
어차피 단독 살면 보안비용으로 5백 이상 써야하잖아요.
아예 조단위 가진 재벌이야 그 정도 사람 쓰는 거 우스우니 큰 단독 살고요. 일반인들은 범죄노출되어 있어요.