집을 먹어 없앤 것도 아닌데 전월세가 왜 없어요

[..]

재건축을 많이 하는 시기도 아니고 있던 집이 다 어디갔나요

[에휴]

님 세상 돌아가는거 모르시면 긁지마시고
주무세요
안그래도 전세없어서 사정상 전세얻는 저같은 사람
스트레스 받습니다

[..]

전세를 분가해서 나온다는 건가요?
갑자기 다들 분가해 나오는 것도 아닐 테고 누가 이사를 나가면 누군가는 그 집으로 들어오는데 왜 없다는 거예요.
전월세가가 올랐다면 그런가 하겠지만 집이 없다니 누가 먹어치웠나 싶네요

[지가요]

나름 서울 학군지 우리 집 전세 주고 멀리 와서 살거든요.
당연히 사정이 있어서 왔지요.

1 주택도 비 거주자면 세금 왕창 물리겠다.
투기다 이러는데 어쩌겠습니까?
갑자기 투기 적폐가 되었는데 우리 집으로 들어 가야죠.
그럼 일단 1채 전월세 매물 줄어 들죠?

노후 자금 여유있게 쓰려고 다른 부동산 투자는 안 하고 1주택
전세나 월세 주고 지방 가서 사시는 분들도 정책 보고 내집으로 들어 가야겠죠.
숫자가 얼마나 될지 그만큼 전월세 주는 거죠.

님은 아무 걱정 없어서 좋으시겠어요.

[논]

우리집으로 들어가면
살던곳은 전세 아닌가요? ..그게 또 나오지 않나?

이해가 가게 설명을 해주셔야해요..

[..]

서울집을 세 주고 멀리 나가살다 돌아오는 사람들이 그렇게나 많나요????

비거주자 세금은 다주택자 대상으로 하는 얘기 같은데 그걸 1주택자 중에서 멀리 나갔다 돌아와야하는 사람에게만 돋보기 들이대 호들갑 떠는 것같아요 어째.

[설명]

A세입자와 C 아파트 비거주 소유주 B가 동시에 C 아파트에 들어가려 해요. A 입장에서는 B가 실거주 함으로써 들어갈 집이 하나 줄었어요. A가 B가 살던 집으로 들어간다면 1:1 교환이니 아무 문제 없겠으나 B가 살던 집도 또 다른 실거주자가 들어오기 때문에 A가 들어갈 전세 매물이 줄어드는 거예요.

[노노노]

비거주자 세금 없애겠다고 하는 건
다주택자 대상이 아니라 1주택자 대상이예요
다주택자는 아예 장특공 공제 혜택이 없습니다.

[몰라서]

모든 비거주 1주택자가 해당되는건 아니겠죠?
공시지가 얼마 이상? 그렇지 않을까요...

[…]

전체 주택수는 줄어들지 않지만 규제와 정책 때문에 무리해서 비교적 중심부에 마련한 후(갭투자, 영끌 등) 자기 주택에 더 무리해서 입주해야 하거나 중심부 소유한 노인분들이 생활비 등 자금 마련으로 외곽에서 전세로 거주하다 돌아가는 경우 등 도미노 현상이 일어나서 임대 주택이 모자라는 것 같아요.
결국에는 임차인들이 거주 중인 지역에서 움직이지 못하는 경우, 아파트에서 빌라, 연립 등으로 주거 형태 하락이 일어날거고 움직일 수 있는 경우에는 외곽으로 빠져나가겠죠.
자산가들이 중심으로 몰리고 서민이라고 인식되는 무주택자들이 외곽으로 쫓겨나는(?) 손바뀜이 일어나겠죠.

[ㅇㅇ]

서울집을 세 주고 멀리 나가살다 돌아오는 사람들이 그렇게나 많나요????

--------------------------------------

인 서울 주택 자가보유율 43.4프로 밖에 안됩니다.
인 서울 주택 세주고 멀리 나가있는 사람이 56.6프로나 된다는 거예요

[맞아요]

제 이웃도 자녀들이 출가하여 학군지 아파트를 세 주고 직장 가까운 곳에 전세 살다가 이 번 정책으로 본인 집으로 들어갔어요.
팔자니 양도세 겁나 많고 재건축은 언제 시작될 지도 몰라 많은 고심 끝에 결국 본인 집으로 갔는데 그 넓은 집이 노후 보내기 적당치도 않아 고심 끝에 교통 편한 곳으로 이사 왔지만 결국 직장이 다시 멀어졌고 집에 살던 세입자는 집을 못 구하여 외곽에 간신히 얻었다고 하는데 이런 분들이 꽤 되더만요.

[ㅇㅇ]

그래서 토허제와 더불어
지금 민주당이 추진하는 1주택자 장특공 거주 폐지는
세입자 외곽 축출제라 하는 거죠

집주인은 인 서울로 유턴하니
세입자는 외곽으로 쫒겨날 수 밖에 없는 거죠

[..]

서울 전월세 구하러 직접 다녀보세요.
내가 생각하는 가격으로 내가 생각하는 집 구하는게 가능한지

[...]

환율이 100원 오르는게 그렇게 큰일인가요? 집에 다들 100원 없어요? 하던 댓글이 급 생각나는 이유는?

[어휴]

지능이 떨어진다

[..]

자가보유율이 43.4프로면 나머지는 다 멀리 나가 사는 1주택자란 말인가요????
56.6프로 중 다주택자가 많을 것 같은데요.

부동산 댓글부대가 사람들 불안하게 만들려는 설레발 아닌가 하는 의심이 자꾸 들어요.

그래서 전월세가 없으니 어떻게 해야 한다는 말인가요.

집값이 너무 올라 주거가 불안한 무주택자들이 큰일인데 집이 있는 사람들이 더 난리난 것처럼 이렇게 저렇게 말을 만드는 건 아니겠죠?

[..]

지능이 높으니 설명을 하지 집관련 머리가 핑핑 안 돌아간다고 욕부터 하니 믿을 수가 없죠. 윽박지르며 내가 그렇다면 그런 거라는 조직 같잖아요.

[...]

한낱 알바 조직들이 요란 떠는건지 어떤건지는 시장 돌아가는거 보면 알겠죠.
그리고 누가 윽박지르고 욕부터 해요?
무슨말만 하면 선거철이다 국힘 알바들이 또 설친다 어쩐다 하는댓글들이 더 문제 같던데?

[42]

제 주변 무주택자들은 전세 갱신해서 버티고 있어요.
매매하려다 급할거 없다로 돌아섰습니다.
물론 진짜 힘든 세입자들도 있겠죠. 왜 없겠어요.
하지만 그거보단
세입자인척 하면서 불안감 조성하려는 수가 훨씬 많아보여요.
보나마나 또 서민팔이하면서 민주당 찍지말라고 댓글 달리겠지만.

[결국]

전월세 씨가 말랐다는

실체가 없는 선동이군요

[집이]

먹어 없어지지는 않아요. 근데 임차 시장에 있던 물건이 매매 시장으로 옮겨가면 임차 시장에서는 사라집니다. 그 얘기를 하는 거에요. 세입자가 전월세를 구할때는 아이 학교 근처에서 뱅뱅 돌지 구의 경계를 넘어가지 않잖아요.

[..]

집으로 재테크 하는 것도 어느 정도가 있지 일년에 몇억씩 오르면 집이 집이 아니잖아요. 이러다 무주택자들 폭동 일어나겠어요.

[ㅈㅈ]

이재명한테 물어 보시오
그는 다 알고 있을테니
경제 똘똘이니까
대단한 호텔경제학도 그의 머리속에서
나온거고
이번 전세품귀도 예견했을테고

[집으로]

재테크를 하는게 아니예요. 그냥 매수해서 대출 갚고 삶을 사는 거예요. 주식처럼 사팔사팔하는게 아니라고요.

[우리나라]

우리나라 주택소유 통계보면
85프로가 1주택자
10프로가 2주택자
나머지 5프로가 3주택 이상의 다주택자예요

1대 1대입은 안 맞을 수도 있겠지만
대충 저 수치 대입해보면

그 서울 바깥으로 나가있는 집주인들은
1주택자는 48.1프로
다주택자가 8.5프로
도합 총 56.6프로라는 겁니다.

[..]

매수해서 대출 갚고 사는 평범한 과정인데 왜 폭등하나요?
몇년 절약하고 돈 모아 조금 넓은 집으로 갈 수 있어야 평범한 부동산 가격 상승 아닌가요.
재테크 중 집도 한 방법이긴 하지만 요새 부동산은 너무 이상하게 느껴져요.
왜 그런지도 모르겠고 앞으로는 어떻게 해야 할 지도 모르겠고요.

[ㅇㅇ]

전월세 씨가 말랐다는 게
실체 없는 선동 아니라 팩트라는 건
지금 당장 인서울 부동산 나가만 봐도 압니다 ㅉㅉ
어디 산간벽지 오지에 사세요?
어디서 씨도 안 먹힐 헛소리를

[ㅉㅉㅉ]

국토부 산하 한국부동산원이 발표하는 전세 수급지수 찾아보세요
전월세 씨 마른 건 팩트예요.
국토부 산하 기관에서 대놓고 나서서 실체없는 선동을 합니까?

[ㅇㅇ]

여기는 원래 코로나 마스크대란때도
대체 어디 마스크가 없냐 우리동네 약국엔 쌓엿다
이지랄하던데예요
사는 세계가 달라요

[,,]

지방사시는 분인가봐요

[그러니까요]

국토부 산하 한국부동산원 통계조차
임대차 3법 시행했을 때만큼
전월세 부족 심각한 거 보여주고 있는 판인데
뭔 헛소리들을 그렇게 하는지 원..

맨날 걸핏하면 선동하지 말라는데
진짜 선동은 자기들이 하고 있다니까요.

[..]

임대차3법이 뭐예요? 그래서 그때는 전월세 부족이 어떻게 해소됐나요?

헛소리 아니고 지랄 아니고 그냥 궁금해서요.

[ㅇㅇ]

검색 한번 해보세요. 요샌 ai가 잘 알려줘여

[ㅇㅇ]

우리나라 안 사시는 분이군요
어떻게 임대차 3법을 모르나요?

[황,,]

다주택자 매도 하려니 전세 놓았던 집을 전세안고 못파니까
전세없이 매도하려고 하니 전세가 부족한거아닌가요
제생각엔 현재 부동산시장 병목현상이 일어난 듯해요

[아니예요]

다주택자 매물은 기존 세입자 계약기간 까지 살 수 있게
(단 갱신권은 사용 불가하고 현재 계약만)
집주인 실거주 예외로 해뒀어요.
그러니까 지금 다주택자들은 정부가 한시적으로
전세끼고 매매할 수 있게 해 허용해 놨기 때문에
지금 전세 없는 건 다주택자들 매물들 때문이 아니예요

[..]

임대차3법 챗지피티한테 물어봤어요.
세입자 권리를 강화하는 법이었네요. 저렇다고 임대인이 전월세를 안 주고 비워놨었나요? 저 법 때문에 전월세가 사라졌었다니 그건 또 무슨 원리인지 궁금하네요.

[..]

임대차3법 내용은 대강 알았는데 저게 임대차3법이라는 건지는 몰랐어요.

[..]

이사가 자주 있는 일이 아니라 대부분은 잘 모르지 않나요?
부동산은 아는 사람들만 빠꼼이인 것 같아요.
임대차3법이 뭔지 몰랐던 저는 죄 없으니 바보 취급 하지 말아주세요.

[임대차 3법]

임대차 3법이 뭔지도 모르시는 분인거 보면
세입자도 아니고 집주인도 아니고
우리나라에도 안 사시는 분인 것 같은데
뭐하러 자꾸 물어보세요

세입자는 갱신권 행사 유무 때문에
집주인은 전세금 인상 여부 때문에
각자 사활이 달려 있었기 때문에 모를래야 모를 수가 없는 상황이었고
뭐 7-80년대 시행한 것도 아니고
문재인 때 시행해서 6년도 채 안 지난 법인데
이걸 모른다구요?
진심 간첩이세요?

[임대차 3법]

그리고 그 정도로 기초 지식 없는 분이면
아무리 설명해줘도 못 알아들으세요.
본인이 알아서 공부하셔야죠

당장 토허제 시행으로
무주택자가 15억 이하 저가 매물부터 매수 시작해서
그 가격대 매물이 임대시장에서 가장 먼저 사라지기 시작했다는 거 말씀드려도
이해 못 하실 거잖아요

[..]

임대하려던 사람이 매수를 했으면 임대매물에서 집도 사람도 삭제되니 전월세 수요공급에는 영향이 없잖아요. 집만 사라지고 수요자는 남아있어야 부족하게 되겠죠.

이걸 왜 이해 못 할거라면서 우기려고 하나요.

[..]

15억 이하 시장에서 무주택자가 집을 매수해서 먹어버리고 다시 임대를 구한다는 얘긴가요? 집만 왜 없어져요?

[ㅉㅉㅉ]

무주택자 누군가 집 사서 이사가면
그 집이 전세로 다시 나오게 되는 건 맞습니다.

근데 신규로 유입되는 전세수요는 왜 고려를 안하세요?
통계보면 서울에만 5만
서울 인천 경기 다 합치면 매년 15만 쌍이
혼인을 합니다.

이 사람들 시댁이나 친정과 합가해서 살겠어요?
아니잖아요.
최소 전세 얻어서 나와서 살 거나
주택 구매해서 나와 살거 잖아요.

이 사람들 주택 매매한다고 해서
그 사람들 살던 전세가 시장에 나오겠습니까? 안 나오겠죠?

이 사람들이 주택 안 사고 전세를 산다고 해도 마찬가지입니다.
물량은 정해져 있는데 수요 자체가 늘어난 거잖아요.
당연히 공급이 부족해질 수 밖에 없는 거죠

[ㅉㅉㅉ]

이러면 또 요새 신혼부부들
누가 처음부터 아파트에서 시작하느냐고
빌라 다세대에서 시작하는 사람들도 많다고 헛소리하실텐데

통계보면
주된 거처 유형이
아파트가 69.8프로로 대부분을 차지하고
단독주택은 13.4프로
다세대주택은 9.9프로 밖에 안됩니다.

혼인부부들 평균 합산 소득이 7000만원 이상일 정도로
결혼과 출산이 이미 있는 사람들의 전유물이 된지
꽤 됐기 때문에 이런 겁니다.

최근 신생아 통계보면
출생아 50프로 가까이 고소득층 자녀고
40프로가 중산층 자녀
저소득층 자녀는 10프로 밖에 안됩니다.

그러니 당연히 새로 혼인하는 신혼부부의 70프로 이상이
아파트를 수요로 하는 거고
신축 공급이 너무나도 부족한 현 상황에서는
당연히 전세 매물이 남아나질 않는 거죠

[ㅇㅇ]

신혼부부가
각각 양가에서 1억 5천씩 총 3억을 혼인 증여로 증여받고
부부합산 7000 만원 소득 올린다면
대출 2-3억 내서 5-6억 아파트 매수하는 건
그리 어려운 일이 아닙니다.

신혼부부말고
결혼한지 2-30년 지나서
지금 전세금 포함 6-8억 갖고 있는
연봉 합산 1억 이상의 부부라면
대출 최대로 일으켜
10-12억 아파트 정도는 구매할 수 있을 겁니다.

이런 사람들이 지금 아파트를 매수하고 있기 때문에
전세가 부족해지는 겁니다

님은 지금 전세살던 사람이 집 사서 매수하면
그 사람이 살던 전세가 다시 나올테니 결국 똑같을 거라는
기계적인 생각을 하고 있으신데

매매시장과 임대시장은
그렇게 동일지역에서 1대1로 일어나는 게 아닙니다.
매매시장과 임대시장은
미스매칭이 일어날 수밖에 없는 시장이예요

[ㅇㅇ]

예를 들어
전세금 6-8억 정도 가지고 있던 사람들은
2년 전 계약하는 걸 기준해서 보면
상급지에서 전세살고 있었을 가능성이 큽니다.

근데 그 6-8억 전세금에 지금 대출을 최대로 내도
그 지역을 매수하는 건 힘들 겁니다.
그래서 결국 기존에 전세 살던 곳보다는
약간 못한 곳을 매수하게 되죠.

지금 실제로 분당에 전세 살던 사람들
용인 수지 아파트 매수하고 있습니다.
가진 돈 다 모으고 대출 최대로 내도 분당은 매수 불가능하니
차선책으로 수지 아파트를 택하는 거죠.

그럼 이제 그 매도된 수지 아파트에
기존에 전세 살고 있던 세입자 입장에서 생각해보세요

분당 아파트에 전세 살던 세입자가
수지 아파트 매수하면
분당 아파트 전세가 나오는 거지
수지 아파트 전세가 나오는 게 아닙니다.

근데 기존 수지 아파트 전세 살던 세입자가
분당 아파트 전세 가격을 맞출 수가 있겠습니까?

[ㅇㅇ]

상급지 전세는 나오는데
하급지 전세 살던 사람들은
상급지 전세 가격에는 들어갈 수가 없습니다.
그게 문제입니다.

지금 강남에 전세 다른 곳보다는 많은데
거기 아무나 들어갈 수 있습니까?
아니잖아요

[ㅇㅇ]

지금 정부가 15억, 25억 기준 그 이상 아파트들은
대출한도 축소시켜 매매 수요를 억제해놓았지만

(그래서 오히려 매매건수가 적은 고가 아파트 일수록
전세 매물에 여유가 있는 기현상이 생겼죠)

15억 이하는 대출 한도 최대 6억 그대로
매매 수요를 억제하지 않았습니다.

그러니 15억 이하 구간에서
매매가 가장 활발할 수 밖에 없고
가장 먼저 전세 매물들이 사라질 수 밖에 없는 겁니다.
(매매하면 토허제로 실거주해야 하기 때문)

위에서 이야기했듯이 일종의 연쇄작용인거죠
상급지에서 전세살던 사람들이
중급지 아파트 매수에 나서면
중급지에서 전세살던 사람들은
하급지 아파트 매수로 나서게 되고
이 하급지 아파트 전세부터 가장 먼저 사라지게 되는 겁니다.

규제가 만든 역설로 인해
서민들 살던 저가 아파트부터
가장 먼저 전세 매물이 사라지는 거죠