지금 6억 대출받아 15억이하 영끌족들
대출을 조이게 되면 그니까 정부가 주담대를 4억으로 줄이고
전세 대출 폐지하면
나중에 집을 팔고 싶어도 매수자가 대출을 못받아 그걸 못받아줌.
결국 거래 절벽.
앞으로 전세대출로 집값을 떠받히는 갭투자 구조자체가 붕괴.
레버러지를 이용한 자산 증식의 시대가 감
또하나 집을 가진것 자체가 비용인 시대가 옴
보유세와 각종 세금 부담때문에
고정비는가 폭증함.
그러나 강남의 현금 부자들은 부동산으로 인플레이션 방어를 하는
그들만든 방어 자산이 됨
하급지가 무너질수록 자금은 확실한 한채 상급지로 쏠리는 양극화 심화.
따라서 내가 들고 있는게 부채덩어리인지 끝까지 살아남을 자산인지
판단해야 함..
대출받아 집사는 마지막기회입니다.
그리고 사다리는 치워질것.
집 하나는 지키는게 맞죠.
세금이커서징벌이되면
불만이커지고
정권교체되겠죠.
아니면
불합리함 깨닫게되어 완화되거나
전세 대출 없어지면 전세가 없어지는군요.
월세로 받으면 되네요. 뉴욕처럼 세금까지 꾹꾹 담아서
전세 대출은 없었잖아요.
주택 대출도 집값의 30프로 였었는데
언제부터 마구 전세 대출, 주택 구입 대출도 한 껏 해주다가
대출이 쏘아 올린 집값 폭등.
대출이 관건이기는 하죠.
저 아래
장위동 국평 분양가가 18억 시대랍니다
이미 서울토허제는 갭투가 불가능이에요.
다 사면 실거주해야 합니다. 그래서 옛날에 산 사람 아니고서는 점점 전월세가 기본적으로 줄거예요. 매입 실거주만 있고 매입 전월세 전환은 없으니까요.
토허제 조정지역이 뭔지도 모르니 이런 소리하는거예요.
올려도 집값은 무너져요
윤때 금리 안올린다고 발광하더니
왜이리 안올리고 버티는지
집값 떨어지는건 젤 무서운 민주당
파이팅~!!
집을 소유한것이 비용을 지불해야하는 시대로 만들고 있는데
집이 없다고 비용 안들지 않죠
집 없으면 월세를 내야하니(전세도 차츰 없애려고 하죠) 소유했을때보다도 더 들어갔지 덜 들어갈리 없죠.
그럼 또 공공임대 이야기 하려나요.
그러니까 이렇든 저렇든 너희들은 세금만 왕창내고 안그럼 임대나 살아라 이런 결론이 나요
우리 동네는 문재인때 입주를 했는데, 그때도 이미 15억 이상은 대출 0원이었어요. 15억 이상은 대출이 안나왔지만 대출규제가 없는 동네들보다 집값이 많이 오르더라구요.
금리를 올리든 대출규제를 하든 어차피 좋은 동네들은 대출 없이 실수요자들이 집을 샀어요.(토허제라 갭투자 안됨. 문재인때는 대출이 안됐고 지금은 2억까지 되는데, 이것도 조만간 금지될듯)
그래서 지금 정부가 1주택자들을 타겟으로 하는 규제정책을 펴는 거죠. 1주택 다음 타겟은 누가 될지 몹시 궁금하네요.
우리 동네는 문재인때 입주를 했는데, 그때도 이미 15억 이상은 대출 0원이었어요. 15억 이상은 대출이 안나왔지만 대출규제가 없는 동네들보다 집값이 많이 오르더라구요.
금리를 올리든 대출규제를 하든 어차피 좋은 동네들은 대출 없이 실수요자들이 집을 샀어요.(토허제라 갭투자 안됨. 문재인때는 대출이 안됐고 지금은 2억까지 되는데, 이것도 조만간 금지될듯)
오랜 세월 규제가 누적되어서 다주택, 영끌, 갭투자가 사라지니 이제 정부가 1주택자들을 타겟으로 하는 규제정책을 펴는 것 같네요. 1주택 다음 타겟은 누가 될지 몹시 궁금하네요.