양도중과세 유예 시한 지나면 전세가 어찌 될까요

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다주택자들이 이 기한 내 매매 못하면 전세 물건들이 지금 거의 없는 상황에서 좀  나아질까요

[중과유예]

시한이 5월 9일이었는데 더 미뤄줬대요. 5월 9일까지 약정서(?)만 써도 혜택 받을수있게요. 이렇게 다주택자 매물이 더 많이 실거주 소유로 바뀌면 전월세는 그만큼 줄어들겠죠.

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전월세 공급이 줄잖아요. 공급이 줄면 어떻게 되는지는 경제학 제 1원칙 수요와 공급에서 나오잖아요. 이걸 모르면 바보죠..

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서울, 수도권은 아파트 공급이 턱없이 부족해요.

(댓글에 "우리 동네는 많이 지어요" 하는 분들도 예상되지만,
연 5.5만호의 가구분화 등 수요에 비해 공급이 턱없이 부족해요.
네네~ 우리 동네는 공급 많고, 전세 많겠죠. 믿어드릴게요.)

심지어 빌라, 오피스텔도 안짓습니다.

새집이 공급되지 않으면 "우리 동네"만 빼고 전월세가 실종됩니다.

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요번 지선에서 차기 서울시장은 박원순의 제자이자 칸쿤남인 정원오님으로 확정 분위기인데, 이분이 신통기획, 모아주택 등 5세훈이때 추진되던 그나마 몇 안되는 재개발, 재건축도 다 뽀개버릴 예정이라 앞으로 공공임대를 제외한 새집공급은 거진 없다고 보면 됩니다.
다주택 마귀도 없고, 전세도 없고, 월세도 없는 미래엔 어떤 일이 벌어질지 벌써부터 흥미진진합니다.

[데이터]

데이터만 보면,

서울의 경우 1년에 가구분화가 5.5만 세대래요. 즉, 5.5만호의 신규공급이 필요합니다.(아파트, 빌라, 고시원 다 포함)

그런데 평균적인 아파트 공급은 연 3.5만 세대 정도였대요.

그런데 올해 아파트 공급은 2.7만호 정도, 내년부터 3년간은 아파트 공급이 연 1만 세대래요.
(착공물량 기준이므로 2029년 이후 공급물량은 아직 미확정)

게다가 빌라공급은 10분의 1로 줄어들었고, 오피스텔은 거진 전멸 수준으로 가고 있다고...

최소한 2026~29년까지는 전월세문제 해결이 어렵다고 봅니다.
2030년 이후는 아직 미지수인데, 그때 가면 하늘에서 아파트가 비처럼 쏟아질까요?

여담인데, 이미 전국 임대계약의 70%가 월세랍니다.

그런데 지금처럼 아파트, 빌라, 오피스텔 공급절벽이 이어지면 월세 구하기도 쉽지 않겠네요. 실제로 요즘 전세만 없는 게 아니라 월세도 없어요.

"우리 동네"엔 많겠지만...