다주택 규제 서울 원룸 오피스텔도 적용해서...

[ㅋㅋㅋ]

내 집 하나하고 서울 원룸형 실평수 5평짜리 오피스텔 하나 갖고 있는 사람인데요. 지방에서 올라오는 학생이나 직장인들에게 10년 임대해주고 월세도 아니고 전세로 줬어요. 주차 가능하고 편의시설 완비에 지하철 코앞입니다. 결혼해서 나간 청년들도 있고 집 사서 나간 청년들도 있어요. 오피스텔 가격 삼천만원 올랐고요.

 

문재인 때 사람만 살면 코딱지 작은 원룸도 집이라며 일가구 이주택자 되었고요. 이제 올해 오월 넘어서면 다주택자라고 중과세라서 삼천 오른 거 지금껏 낸 복비하고 주방기구 냉장고 세탁기 고쳐주고 블라인드 달아주고 가끔 도배에 뭐하고 하면 분양가에서 똔똔이네요. 

 

지금 서울에 일인가구 쓸 집 부족하다는데 이런 식으로 하는데 누가 오피스텔 짓고 세주고 하나요? 팔려고 내놔도 팔리지도 않아요. 서울 아파트 때려잡자고 빌라, 오피스텔 다 때려잡고 공급 절벽 만들고 이제 세금 들여서 임대주택 지으면 몇 년이나 공급 절벽이고 그 아까운 세금은 막 써도 되는 건가요. 

 

민간에서 공급해도 될 거 정부가 들쑤셔서 엉망진창 만든게 서울 비아파트입니다. 빌라사기도 정부정책 잘못 만들어서 된거구요. 서울 아파트 수요 많지만 공급 부족하고 비싸서 함부로 접근이 어려우니 비아파트나 빌라라도 깨끗하게 살아야 하는데요. 그거 역시도 쉽지 않게 만들었어요. 돈 없으면 수십년된 더러운 집 살거나 서울에서 나가라고 쫓는게 맞나싶네요.

 

오피스텔 세제가 개판인게 2020년 이전에 산 건 취득세 낼 때는 주택수에 해당은 안되고 양도할 때는 주택수 해당되고요. 다른  건 주거용이면 주택수 해당되고요. 2024년 1월~2025년 12월까지 준공된 소형 신축은 주택수에 해당되지 않는다네요. 그리고 청약에서는 또 주택으로 치지 않는답니다. 이런 누더기 제도가 어디있나요? 

[맞아요]

동감입니다.

[그니까]

오피스텔은 규제를 풀어야 하는데
왜 이러는지

[..]

오피스텔 허가할 때 바닥난방을 못하게 하고
현관과 바닥재도 못하게 하든지.
사람 거주하게 허가해주고 시공과 감리 다 거주시설로 해놓고, 사람이 살면 안된다니..
진짜 그지같은 행정이에요

[오피스텔이]

아주 밥이죠
취득할땐 상가로 취급하고 보유는 주택으로 취급하고 ..
미친거 아닌지..
이제도를 이제껏 놔둔게 나쁜짓

[요약]

1. 사람살면 주택, 사무실로 쓰면 비주택
2. 20년 이전 취득은 취득세 때만 주택수 미포함
3. 그 이후 취득은 상업용 취득세
4. 2024년 1월~2025년 12월까지 준공은 주택수 미포함
5. 위 기간 외는 주택수 포함되어 양도세 중과세 등 불이익
6. 청약은 전부 주택수 미포함
개판 오분전

[..]

오피스로만 허가를 해주든지
오피스텔을 만들어놓고 사람 살지 말라.
국민을 괴롭히는 정책.
저는 오피스텔을 보유하지 않았지만 이 정책이 진짜 어이없어요.

[원래]

주택으로 등기하셨으면 원래도 2주택 아닌가요?
사무용이던 오피스텔이 갑자기 주거용이 되어서 2주택인 건 아닐 테고요.

[저도]

오피스텔 관심이 많아서 서울 역세권 지켜보고 있는데요.
이재명 정부 이후 오피스텔이 갑자기 2주택이 되는 경우가 어디 있을까요?

[아니요]

원글님은 주택으로 등기하셨어요, 사무용으로 등기하셨어요.
몇 년에 구입하셨는데요?

문재인 이전에 구입했어도 사무용으로 등기된 오피스텔은 주택에 포함되지 않아요.

[원글님 진짜]

오피스텔 소유주 맞나요?
갑자기 사람이 살면 짜잔 주택이 되는 게 아닐 텐데요?

[이게]

문재인 이전에는 오피스텔이 주택이 아니었어요.
갑자기 짜잔 사람 거주하면 주택수 포함.
2024~2025 신축소형오피스텔은 주택수 미포함인거 보면 주택수 넣고 안 넣고는 정부맘대로인 거 보이시죠?
문재인 이전에는 업무시설이지만 주거 가능한 곳이었죠.
농막사이즈인데 집이라고 하기엔...허허

[원글님은]

10년 넘게 전세로 임대해줬으면 주택으로 등기한 분일 텐데,
그전에는 2주택이 아니었나요?
세무사한테 알아보세요. 세금은 어떻게 내셨어요?

그리고
원래 오피스텔이 분양가가 최고가고
그 다음부터 가격이 쭉쭉 떨어집니다.
강남 지역도 그래요.

[오피스텔이]

청약 받을 땐 비주택으로 본다는 건가요?

[부동산 세제가]

부동산 세제가 오피스텔을 주택에 포함시켰다가 뺐다가 정부 마음대로 하는 게 아닙니다.
2024~2025년 오피스텔이 주택수 미포함인 거는
미포함인 사무용으로 분양받았기 때문이에요.

[ㅇㅇ]

청약 때 이미 정해져 있어요.
세금이 완전 달라지는데, 뭘 정부 마음대로 사람 산다고 세금 때리고 그러겠나요?
원글님처럼 황당한 주장 처음 봐요.
만일 갑자기 2주택이 된 거면 세무서에 신고하세요.
그거 굉장히 이상한 사례입니다.

[쯧쯧]

저도

'26.3.18 9:17 PM (116.121.xxx.181)

오피스텔 관심이 많아서 서울 역세권 지켜보고 있는데요.
이재명 정부 이후 오피스텔이 갑자기 2주택이 되는 경우가 어디 있을까요?

아니요

'26.3.18 9:19 PM (116.121.xxx.181)

원글님은 주택으로 등기하셨어요, 사무용으로 등기하셨어요.
몇 년에 구입하셨는데요?

문재인 이전에 구입했어도 사무용으로 등기된 오피스텔은 주택에 포함되지 않아요.

원글님 진짜

'26.3.18 9:21 PM (116.121.xxx.181)

오피스텔 소유주 맞나요?
갑자기 사람이 살면 짜잔 주택이 되는 게 아닐 텐데요?


ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
뉴스 안보는 분아.
2020년 7.10대책 찾아보세요.
청약에서는 무주택입니다.

https://contents.premium.naver.com/kswax/2325/contents/241105205416849eh

[ㅇㅇ]

알아요.
원글님은 그 이전에 분양받았다가 주거용으로 등기하셨고 세금도 내신 거잖아요.
그런데 왜 갑자기 2주택이 된다는 건지 이해가 잘,

[아이고]

원글님 링크 거는 기사들 다 아는 내용이예요.
원글님이 한 번 꼼꼼히 읽어보세요.

[유리지]

116은 헛소리 그만
10년갖고 풍파맞은 내가 알지 댁이 알겠어요?
엉터리 글 좀 다 지워요.
원래 오피스텔이 주택법상 주택이 아니었어요.
사람산다고 다 주택이 아니에요. 기숙사처럼요.
https://www.joongang.co.kr/article/25352437

[그럼]

문재인 때 2주택이 된 거네요.
당연한 거 아닌가요? 주거용으로 쓴 거니 당연히 2주택이고 세금 내는 게 당연한 거죠.
뭘 또 글 지우래요? 참나.

[그리고]

오피스텔은 분양가보다 가격 떨어집니다.
문재인 탓, 이재명 탓이 아니에요.

[5평짜리]

원글님이 5평짜리라고 쓰셨잖아요. 아무리 주거용이어도 5평짜리 오피스텔 1개를 보유했다고 2주택자라고 규정하는건 좀 그렇지 않나요? 다주택자를 규제하려는 목적이, 사람들이 갖고 싶어하는 아파트를 매점매석하지 말라는 뜻인데 5평짜리 오피스텔도 같이 묶어서 규제하는게 맞는가요?

[저도]

2주택인데, 5평짜리 오피스텔에 지방 주택 하나 있으면 2주택이어도 세금 얼마 안 나옵니다.

[뭐래?]

116은 이해도 못하고 고집만 세네요.
지방사는지 어디 변두리나 지방 이야기를 하고 있네요.
서울 역세권에 분양가 이하로 떨어지는 부동산 있는지 조사해서 들고 나와보세요.

[원글님]

어느 지역 오피스텔인데요?
제 친구가 오피스텔 사려고 오늘 강남역 잠실새내역 돌아다닌다고 통화했어요.
강남역 삼성역 잠실역 주변 오피스텔
지은지 몇 년만 지나면 가격 떨어져요.
검색해보세요.

원글님 오피스텔은 가격 안 떨어졌나요?
어느 지역인지 궁금하네요. 정보 공유해주시면 친구가 고마워할 듯요.

[이건]

오피스텔이 전세 사기가 많은 게
매매가보다 높은 전세가가 많기 때문입니다.
특히 서울 지역이 그래요.
주인이 사기 치고 싶어서 사기 치는 게 아니고,
매매가가 떨어지기 때문입니다.

[그러니까]

서울 어느 지역 오피스텔이냐고요.
왜 자꾸
부동산 정책 비판 글은 그냥 담백하게 정책 비판만 하시면 되잖아요.

오피스텔 오래 소유하신 분이 너무 다른 얘기 하시니 댓글 계속 쓰게 되잖아요.

[ㅇㅇ]

댓글보니 무식한 분들 많네요

[..]

오피스텔 이런게 사회초년생한테는 꼭 필요한데 더군다나 임대사업자꺼는 오래 살수 있잖아요 기사보니 오피스텔 빌라 입주매물이 거의 없던데 제일 힘들어지는 사람은 누군인지 딱 보이네요

[결국]

정부 비판 글을 쓰고 싶어서 오피스텔 끌어들인 거네요.. 그렇죠?
진짜 오피스텔 소유한 거는 뭐, 믿거나 말거나
이해했어요.
다주택자 세금 부과하지 말라고 계속 글 쓰세요.
저도 다주택주라 세금 깎아주면 좋은데, 글쎄요. 될까요?
미국은 보유세 내기 위해 돈 모으는게 자연스러운데, 그동안 한국 참 살기 좋았죠.

[헐]

지방 저가주택은 주택수 미포함 특례고요. 지방집만 혜택되는 게 많아요. 제 원룸 그 저가주택 범위에 들어가도 서울수도권은 노해당.
116은 친구가 전화로 알아보는 정보가 최선이고 나는 서울 살면서 10년을 겪었는데 아득바득 아니라고 우기는 건 참나원...정치병인지 모른데 왜 내가 당신한테 주소까지 알려줘야 해요?
서울 오피스텔존 부동산 들어가서 내 말 맞는지 확인해봐요.
알지도 못하면서 거짓말로 초칠거면 글 새로 파요.
서울 안가본 놈이 이긴다더니 참나원

[참고로]

강남 지역 오피스텔 거의 월세인데,
월세가격이 주변 지역 완전 허름한 원룸이랑 비슷해요.
왜 그럴까요?

[헐]

이게 정부 비판글 같아요? 병원 꼭 가보세요.
제도 비판이에요. 미국 끌고 오네요. 미국 살아봤어요?
취업해서 뉴욕 사는 자녀있는데 월세가 집값 5%입니다.
집주인 보유세를 세입자가 내줘야 해서요.
서울 안 살아보고 서울 집값 자기가 제일 잘 알고
미국 안 살아보고 미국 집값 자기가 제일 잘 알고
정신 차려요.

[ㅇㅇ]

저, 미국 살아봤어요.
뉴욕은 아니고 서부요.

자녀분 뉴욕 어느 지역인데요?
집주인 보유세 세입자가 내줘야 한다는
웃기는 소리라는 거, 이미 다 검증 됐는데,
원글님 의도가 넘 투명하네요.

서울 어느 지역이냐, 물어도 대답 없음.
뉴욕 어느 지역인지 물어도 대답 못하실 듯.
뭔가 의도를 가지고 쓴 글이라는 거 넘 투명하게 보여요.

참고로
전 부동산 작전세력을 너무 많이 봐서요.
투기꾼들 극혐합니다.
그래서 댓글 열심히 달았는데,
원글님처럼 10년 넘게 주택으로 등기해서 전세 준 오피스텔 소유자는 세금 얼마 안 나오니 걱정하지 마세요.
자꾸 세금세금 하는데, 문제 되는 구간은 다주택자, 초고가 주택 소유주입니다.
이재용도 세금 내고,
저도 열심히 일해서 세금 열심히 내는데, 다주택자만 세금 깎아준다는 거 우습잖아요.

하여간 화이팅하세요.

[쯧쯧]

원가에 재료비 들어가듯 세금이 사용료에 포함되고 이윤까지 붙는거지 밑지고 장사하는 사람 봤어요? 병원 꼭 가세요. 심각하네요.
본인같이 경제개념도 없고 무지한 사람이 지지하면 도움되나요?
계산을 못하는듯...
양도세 계산기 6월기준으로 돌려보니 오피스텔 양도 세금이 그 이전과 비교해서 크구만 먼 소린지
투기꾼 질색이라며 지방살며 서울 부동산 알아본다니 그건 먼 소린지
여튼 병원 꼭 가세요.

[...]

아이피 잘 기억할게요.
정책 문제점 지적은 민주주의 국민 권리인데
민주당 극성 지지자라고 시비걸고 권리 뺐으려하는 사람인걸요.
중도이고 대통령선거 이재명 뽑았는데 극과극은 똑같다고 저런 사람이나 태극기나 다르지 않아요.

[저도]

원글님 아이피 잘 기억할게요. :)

[그러니까요]

민주당이 바보 천치 등신같이
다주택 적폐로 몰고 똘똘한 1주택 외쳐서 이리 된 거 아닙니까?
자기들이 이 지경 만들었으면서
왜 원글님같은 사람보고 뭐라 할까요

웃기지도 않아요.
솔까말 강남아파트 100억 시대 나오게 만든 근본적 원인이 뭔가요?
똘똘한 1채 때문이잖아요.

똘똘한 1채 덕분에
자기가 가진 예산 안에서 대출까지 포함해서
자기가 살 수 있는 가장 비싼 아파트를 사는 게
가장 합리적인 투자가 되어버린 거잖아요

그래놓고 강남아파트 가격 대폭등하니까
보유세 낮아서 그렇다 양도세 적어서 그렇다
헛소리들 징하게 하는 거 보세요

아니 A가 사건이 일어난 근본적 원인인데
B,C,D 잡으면 문제가 해결되나요?

[헐]

116...181은 제 정신이 아닌 걸로 보여요

[정말요]

맞습니다. 서울 2억짜리 거주용 오피스텔 두개는 양도시 다주택자 중과세라니까요. 80억짜리 아파트 하나는 1가구 1주택 세제혜택이요.

[ㅋㅋㅋ]

문재인 때는 이런 글 먹혔지 ㅋㅋㅋ
이젠 안 통할 텐데
수법이 넘 구림 ㅋ

[수법은 무슨]

노무현 때
순조롭게 진행되던 강남 재건축
하루 아침에 뒤집어 엎어지게 만들어놓고
그 여파로 강남 신축 공급 우려로 강남 아파트 대폭등 하니까
부랴부랴 재초환 만들어 나오던 클라스
제 버릇 못 감추고 또 다시 나온 겁니다.

강남 재건축 그대로 진행되게 내버려뒀어봐요
노무현 때 강남아파트 대폭등했겠어요?

문재인 때 똘똘한 1주택 아니고 시가총액제 했어봐요
강남 아파트가 지금처럼 100억 찍는 일도 없었을 거고
지금처럼 서울 다세대 빌라 원룸 오피스텔 공급 부족해서
난리나는 일도 없었을 겁니다.

폭등의 원인은 지들이 만들어놓고
그저 만만한 원글님 같은 사람들이나 잡는 거죠

[...]

116님, 이제 SKT 유동 아이피로 오셨네요. 상담 꼭 받으세요.

[수법은 무슨]

진짜 또라이들이 따로 없다니까요

똘똘한 1채가
바로 강남아파트가 대폭등한 근본적 원인인데
해결책으로 보유세 강화를 들고 나오고
장특공 폐지로 인한 양도세 감면효과 배제를 들고 나오는 겁니다.

머리 다쳤는데
허리 CT 찍고 있는 거죠

그러니 부동산이 잡히겠습니까?
거기다 플러스
저런 또라이 짓을 하고 있는데도
잘한다고 물개박수 짝짝짝하고 앉아있는 그 지지자들이 있으니
더더욱 또라이 정책만 갖다 쓰는 거죠.

[정말]

정말 옳은 말씀이에요. 노란봉투법 때문에 공기 1년 늦어지는데 지금 임대주택지어도 이번 임기내에 입주 못해요. 그 다음 정부에도 입주할 수 있을지 몰라요. 그럼 그 동안 피해는 누가 보느냐 저같은 청년 임대해주는 사람도 보고 그 청년도 피해봐요.
저는 전세지만 월세 전환이 예전에는 분명 1억에 30만원이었는데 지금 55만원 된듯 합니다. 손실액을 임대수익으로 챙기겠다는 건데 다 피해예요.
2018년에 기획한 3기 신도시 2029년 입주지역도 있는데 10년 이상을 내다보는 정책이어야 해요.

[보증보험]

의무가입인데 전세사기가 많다고요?

[음]

그래서 꼼수많아요.

일단 양도세때문에 주택수로 잡히지않으려고
사업자를 낸다. 폐업시킨다.
세무사가 절세법이라고 알려줌
이런거나 좀 고치길!