미국처럼
취득세 없애고 실질적 양도세 없애나요?
그리고 증여세, 상속세도 없애겠죠?
미국처럼.
보유세 비싼 뉴욕 집값이 세계 최고로 비싸네요.
보유세 올린다고 집값이 잡히는 건 아니죠.
보유세 올리는 건 집값 잡기가 아니라 세수 확보.
앞으로는 지금보다 더더더 돈있는 사람들만
서울, 강남3구, 마용성에 집 가질 수 있겠어요
부의 세습이 확실해지네요.
미국은 뉴욕시티외에는 아파트도 2~3층, 대부분 단독주택.
우리는 최하 13층에서 50층.
토지 면적당 세금이 미국의 수십배.
이 말은 국토에 두겹 세겹 돈 써도 되는 거.
이러니 나라가 돈이 많아서 여기저기 펑펑 쓰죠.
여기저기 지원하고 갈아엎고 다시 하고..
빈 건물들 수백억 들여 짓고 관리비만 연 수억씩 날리고.
좁은 국토에 텅빈 공항 지어서 놀리고..
민자에게 수십년 돈 퍼주고..
이젠이 아니라, 1990년대도 강남 3구는 돈 있는 사람들이 살았어요
저 대학 대닐 때 8학군 유명했고 강남 산다 하면 잘 사는구나 했어요..
미국 보유세 좋아하는 사람들 상속세.양도소득세.증여세.거래세에 대한 말은 안하죠.
진짜 모르는건지 모르는척 하는건지..
근데 보유세로 진짜 집값이 잡힐지, 괜치 전,월세만 오르는건 아닌지 걱정은 되네요
박근혜때만해도 강남 진출이 가능했는데
이젠 로또가 되어도 못하잖아요.
그놈의 문재인이 그 꼴로 만들어 놓고
이재명은 서울진입도 힘들게 함
제가 집주인이면 내집은 반전세로 받아
보증금으로 저렴한 전세살고
나머지 월세를 보유세낼 금액에 맞출듯합니다
월급으로 세금낼수는 없으니 말이죠
세금커버가능한 능력있는 분들은 그대로 살테고요
결국 전월세 폭등예상입니다
양도 소득세 감면 조건에 맞으면 감면이 있는 거지 양도소득세 있어요. 주거주하는 집에 한해 5년이상 소유하고 그 중 2년이상 실거주해야 개인당 25만불, 부부합산 최대 50만불까지 양도세면제이고 그 이상은 장기투자로 간주에 15% 양도세 냅니다. 만약 주거주 집 아니고 세컨 홈인데 1년미만 소유이면 양도세를 그대로 임금과 동일하게 소득세 내야해요. 연방정부의 세금과 별도로 주마다 부과하는 세금은 주에 따라 달라져서 양도세가 없는 주가 있고 있는 주도 있구요.
양도 소득세 감면 조건에 맞으면 감면이 있는 거지 양도소득세 있어요. 주거주하는 집에 한해 5년이상 소유하고 그 중 2년이상 실거주해야 개인당 25만불, 부부합산 최대 50만불까지 양도세면제이고 그 이상은 장기투자로 간주해 집값으로 얻은 차액에 대해 15% 양도세 냅니다. 만약 주거주 집 아니고 세컨 홈인데 1년미만 소유이면 양도세를 그대로 임금과 동일하게 소득세 내야해요. 이건 연방정부의 세금이고 연방정부의 세금과 별도로 주마다 부과하는 세금은 주에 따라 달라져서 양도세가 없는 주가 있고 있는 주도 있구요.
보유세로 집값잡겠다는거는 그냥 핑계고 진짜는 세금 쥐어짜려고 그러는거 다 아는거아니예요? 안하겠다고 선거때는그랬지만 지금은 또 마음이 바뀐거죠. 나라재정을 극대화하니까 돈이 많이 필요하겠지요. 선심성 복지를 외국인불체자 까지도 남발하는거보면 나라돈이라고 막쓴다 싶더니만.
급한건 세고 있는 세금을 잡으내는건데 세금 도둑들의 반발이 만만치 않을거에요.
미국 보유세 좋아하는 사람들 상속세.양도소득세.증여세.거래세에 대한 말은 안하죠.222222
눈 가리고 아웅
부과대상 아파트의 가격상승을 받아들이겠다는 정부의 뜻으로 보입니다.
강남 보유세는 강남 발전 복지를 위해서만 쓰여야 미국처럼~미쿡처럼~되는건데
그럼 지방에 뿌려야 되는 돈은?
한국 18평 아파트 정도 원베드 월세 500만원 이야기는 왜 안해요?
집값이 강남 18평과 비슷한 뉴욕시 외곽(맨하튼 아님)
렌트비가 강남 2배예요. 뉴욕이 보유세가 집값 1%거든요.
보유세와 소득세와 임대수입 다 포함된 가격입니다.
그걸 보유세와 각종 세금 올리면 전월세 현재가의 1.5배~2배 올라야 합니다.
공공기관 채용기간 잘 아시는 분이니,, 나랏돈 세는 것도 귀신 같이 알아 잡아 내시길 바래요…
보유세 부과는
부과대상 아파트의 가격상승을 받아들이겠다는 정부의 뜻으로 보입니다.
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빙고!! 문재인 때 3기 신도시 분양가 절대 싸게 안하더라구요.
집값 내리기를 원하면, 마진 적게 최대 싸게 분양하는 게 맞죠.
정부부터가 비싸게 분양가 책정.
서울도 아닌 외곽인데
2중과세이니 당연히 소송남발될테고
보유세도 못내는 사람이 던진 매물 거대 법인들이
쭉쭉 흡수하고
결국 돌고돌아 세입자들에게 보유세 전가되는거 모르는게 안타깝죠
보유세 부과는
부과대상 아파트의 가격상승을 받아들이겠다는 정부의 뜻으로 보입니다.
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빙고!!
문재인 때 3기 신도시 분양가 절대 싸게 안하더라구요.
집값 내리기를 원하면, 마진 적게 최대 싸게 분양하는 게 맞죠.
대장동 봐요. 마진이 천문학적.
정부부터가 비싸게 분양가 책정.
서울도 아닌 외곽인데
전세에도 세금 물리나요?
점셋님 말대로 우리나라 나라에서 무료로 운영하는 시설도 너무 많고 쓸데 없는 전시행정도 너무 많고.
이렇게 서민들 고혈 쥐어짜니 세금이 남아 돌지.
정치인, 국회의원들 외유성 해외 출장비도 좀 줄여라.
어차피 놀러가는 건데 비즈니스에 최고급 호텔에
하는 일이 뭐 있다고.
뉴욕 기준
1. 주 거주지(1주택자)인 경우: 큰 면제 혜택
부부 공동 신고: 지난 5년 중 2년 이상 실거주했다면, 양도차익 중 50만 달러까지 면제. 100만 달러 이익 중 50만 달러에 대해서만 양도세가 부과.
개인 신고: 지난 5년 중 2년 이상 실거주했다면, 25만 달러까지 면제. 100만 달러 이익 중 75만 달러에 대해 양도세가 부과.
세율: 면제 금액을 초과하는 금액에 대해서는 연방 장기 양도소득세율(0%, 15%, 20% 중 소득에 따라 결정)과 뉴욕주/시 소득세가 부과.
2. 투자용(렌트, 2주택 이상)인 경우: 면제 없음
100만 달러 전체 이익에 대해 연방 양도소득세(최대 20% + 3.8% 순투자소득세)와 뉴욕주/시 소득세가 부과.
3. 기타 비용 (양도세 외)
판매세(Transfer Tax): 뉴욕시는 집을 팔 때 판매 금액의 약 1%~2% 내외의 판매세를 부과.
4. 임대 주택 공급자를 위한 세제혜택
1031 부동산 교환법(1031 Exchange)은 미국 국세청(IRS) 세법 제1031조에 근거하여, 투자용 부동산을 매각하고 유사한 종류의 다른 부동산에 재투자할 경우 매각 시 발생하는 양도소득세 납부를 무기한 유예해 주는 제도임.
이를 통해 세금으로 나갈 돈을 재투자 자금으로 활용하여 더 큰 자산을 취득할 수 있는 강력한 재산 증식 수단으로 활용됨.
매각 및 매수하는 부동산 모두 비즈니스나 투자 용도여야 함. 본인이 거주하는 주거용 주택은 해당되지 않음.
교환하는 두 부동산의 성격이 유사해야 함. 새로 취득하는 부동산의 가격과 부채 금액이 매각한 부동산보다 같거나 높아야 세금 유예 혜택을 100% 받을 수 있음.
일정 기간 내 매도 매수할 경우 완벽히 현금화하기 전까지 세금 내지 않음.
제미나이 참조함.
뉴욕 기준
1. 주 거주지(1주택자)인 경우: 큰 면제 혜택
부부 공동 신고: 지난 5년 중 2년 이상 실거주했다면, 양도차익 중 50만 달러까지 면제. 100만 달러 이익 중 50만 달러에 대해서만 양도세가 부과.
개인 신고: 지난 5년 중 2년 이상 실거주했다면, 25만 달러까지 면제. 100만 달러 이익 중 75만 달러에 대해 양도세가 부과.
세율: 면제 금액을 초과하는 금액에 대해서는 연방 장기 양도소득세율(0%, 15%, 20% 중 소득에 따라 결정)과 뉴욕주/시 소득세가 부과.
2. 투자용(렌트, 2주택 이상)인 경우: 면제 없음
100만 달러 전체 이익에 대해 연방 양도소득세(최대 20% + 3.8% 순투자소득세)와 뉴욕주/시 소득세가 부과.
3. 기타 비용 (양도세 외)
판매세(Transfer Tax): 뉴욕시는 집을 팔 때 판매 금액의 약 1%~2% 내외의 판매세를 부과.
4. 임대 주택 공급자를 위한 세제혜택
1031 부동산 교환법(1031 Exchange)은 미국 국세청(IRS) 세법 제1031조에 근거하여, 투자용 부동산을 매각하고 유사한 종류의 다른 부동산에 재투자할 경우 매각 시 발생하는 양도소득세 납부를 무기한 유예해 주는 제도임.
이를 통해 세금으로 나갈 돈을 재투자 자금으로 활용하여 더 큰 자산을 취득할 수 있는 강력한 재산 증식 수단으로 활용됨.
매각 및 매수하는 부동산 모두 비즈니스나 투자 용도여야 함. 교환하는 두 부동산의 성격이 유사해야 함. 새로 취득하는 부동산의 가격과 부채 금액이 매각한 부동산보다 같거나 높아야 세금 유예 혜택을 100% 받을 수 있음.
일정 기간 내 거래할 경우 완벽히 현금화하기 전까지 세금 내지 않음.
제미나이 참조함.
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뉴욕 경우 정리해드릴게요.
1. 보유세 높다 하지만 월세는 훨씬 더 높다
2. 양도세 있다 하지만 한국 양도세에 못 비빈다
3. 노인 등을 위한 세제 혜택 있다
4. 집 관련 세금이나 비용 낸 거 소득세에서 감면해준다
세금이 종국으로는 집값을 내리는건 반짝 결국 그들만의 견고한 성벽을 만들어 아무나 못들어오게 하지 않을까요
집값내리게 세금 때리라 하던 사람들중 그지역에 살 수 있을지 ...
현재 정부에서 하려는게 멀리보면 결국 계층의 차별화를 견고화시키는 초석이 될 것 같아요
국토부장관 똘똘한 1채 세금부과 발언 정리.txt
-> 결론은 장특공제 확 줄일 꺼다. 즉, 양도세 떨어뜨릴 생각 없다. 보유세만 올릴 꺼다
□ 고가의 똘똘한 한채와 비거주용 1주택자에 대해서도 강력한 정부 대책 준비 중.
- 특히 초고가 주택과 다주택에 대해서는 보유하는 만큼 손실날만큼으로 강력하게 준비중.
- 시세상승 보다 더 손실 발생하게 할
□ 입법으로 통해 일관된게 처리할 것.
- (시행령으로 바뀌지 않게) 우리는 결심하면 한다
□ 장기보유특별공제 80%는 너무 말이 안되는 수준, 전체적으로 다 손질할 것
- (mb때 35%에서 80% 인상했으니 원상복귀설이 돌고있음)
□ 보유세 인상으로 월세 전세 전가 시킨다는 우려에 이는 매매가액과 연계되므로 매매가 자체를 더 강력한 보유세로 떨구겠다
□ 토지거래허가구역 해제, 재초환 폐지 고려할 생각 없고 지금과 같이 일관되게 이어갈 것
□ 주택공급은 공공주도로 빠르게 할것
미국은 비거주용 월세용으로 돌려도 그 집 팔고 더 비싼거 사면 양도세 이월되요. 그리고 그 부동산이 상속되면 부부합산 300억까지 상속세 없음
이런 이야긴 미국 보유세 있다할땐 절대 안하죠 ㅎㅎ
강남 3구에서 세금 뜯고
정치적으로는 그들을 버리고 간다는 거죠?
국회의석수 몇 개는 어차피 원래 콘크리트니까.
강남 3구에서 세금 뜯고, 그것도 지방세 아닌 국세로 걷고,
정치적으로는 그들을 버리고 간다는 거죠?
국회의석수 몇 개는 어차피 원래 콘크리트니까.
1. 공공주도로 어떻게 빠르게 함? 빈 국가땅 별로 없음.
2. 임대만 많이 넣는 민간 정비는 사유재산 침해.
3. 지금 시작해도 이 정부내에 입주 못함.
4. 서울 수도권 일주택자의 반발.
결론: 초고가 아파트값은 많이 고가 아파트값은 살짝 떨어지나 저가 아파트 실종, 공급 부족, 전월세 폭등, 조세 저항 심화---> 빠른 레임덕 현상과 여소야대, 정권 빼앗김.
문재인 어게인
몰라서 그러신가보네요, 집값떨어진다고 해서 누구나 쉽게 사는 금액으로 떨어지나요? 국민들은 못 사요. 누가 사는지 모르시죠?
몇십억을 현금 내는자가 누군지 아시나요?? 법인입니다
결국 세입자 피눈물 나는 꼴
미국 보유세 좋아하는 사람들
상속세.양도소득세.증여세.거래세에 대한 말은 안하죠.3333
정부가 세금 쥐어짜서
자기한테 콩고물 떨어지는거 바라는 사람들임!!
차라리 임대 비율 적당히 넣어서 민간정비를 많이 하게 해야 함. 아파트만 여러 개 가진 다주택자나 초고가 아파트는 그들만의 리그임.
서울 임대만 있는 아파트는 결국 슬럼가됨. 빌라가 불편하고 위험하고 싫다는데 왜 민간아파트 공급은 절대로 안하려는 걸까요? 시행사 LH이런 거 품질 떨어져서 싫다니깐요.
한국 18평 아파트 정도 원베드 월세 500만원 이야기는 왜 안해요?2222
지금 물개박수 칠 때가 아니라니깐요.
차라리 임대 비율 적당히 넣어서 민간정비를 많이 하게 해야 함. 아파트만 여러 개 가진 다주택자나 초고가 아파트는 그들만의 리그임.
서울 임대만 있는 아파트는 결국 슬럼가됨. 빌라가 불편하고 위험하고 싫다는데 왜 민간아파트 공급은 절대로 안하려는 걸까요? 시행사 LH이런 거 품질 떨어져서 싫다니깐요. 임대나 주공, 빌라 살면서 민주당 찍으라는 거임. 나 중도임. 이재명 찍음. 다음에는?
우리나라는 남의 돈(전세금)으로 갭투자가 가능해서 소득이 낮아도 수십채 집주인이 가능한 구조였어요
자꾸 다른 나라와 비교하는데 다른 나라 몇배로 주택 세금을 엄격히 해야 한다고 봅니다
다른 나라 몇 배는 무슨 논리예요? 북한인가요?
미국은 비거주용 월세용으로 돌려도 그 집 팔고 더 비싼거 사면 양도세 이월되요. 그리고 그 부동산이 상속되면 부부합산 300억까지 상속세 없음
이런 이야긴 미국 보유세 있다할땐 절대 안하죠2222222222
다른 나라의 몇배로 세금 추징하자는 사람은
공부를 하다가 만건가!!
저런 사람이 떼거지로 모여서 큰 소리내면
그게 법이라고 우길사람들임!!!
게다가 아는건 항상 반쪽뿐!!!