토허제 지역 집주인이 매매 원하면 갱신요구 거절될 수 있나요?

[전세고민]

토허제 대상 지역 아파트 전세 신규입주 하려고 합니다. 최대한 오래 이 곳에서 살면 좋은데 아무래도 집주인 상황상 가까운 미래에 매매할 가능성이 있어 보입니다. 최소한 2년 전세권은 당연히 보장되겠지만... 집주인 바뀌면서 혹시 갱신요구권 못 쓰게 될 수도 있을까요? 조언 부탁드립니다ㅜㅜ 

[..]

토허제지역은 매매하면 바로 실입주해야해요. 그래서 갱신권 못쓴대요.

[...]

어차피 어디라도 주인이 실거주하겠다면 2년 밖에 못살아요.
대통령이 지선 이후 실거주 아니면 세금 물린다는데 다른 집들도 주인이 들어올 가능성 있죠.

[아마]

갱신은 힘들 겁니다.
지방선거 후에 비거주 주택은 보유세 폭탄 예정이라 팔거나 집주인이 입주하거나 증여하겠죠.

[ㅠㅠ]

집주인이 매매 시도하기 전에 제가 갱신권을 쓰겠다고 하면 어떨게 4년 살 가능성은 있을까요? ㅜㅜ 이것도 골치 아프겠죠

[...]

법을 넘어서는 권리를 주장하는 거예요.
자기 고집을 버려요.
남들도 오래 살고 싶지만 2년 뒤는 모르고 전월세 사는 겁니다.
그게 싫어서 집 사는 거구요.